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大陸商鋪可能麵臨新一輪升幅
如山
（2010年10月31日）
在大陸政府不停出招試圖令大陸房地產降溫的情況下，結合其它因素，我看很快就會見效。而在住宅受貸款額、利息、買樓數等等的限製下，反而商鋪沒有這個限製。所以狂熱於買物業的人們一定會湧向商業鋪位。
在網上看到網友詢問和討論的都是住宅房，除了上次我貼《美中房產市場冰火兩重天》時有人跟貼問之外，沒有聽到什麽人談論。其實，商鋪值得對大陸房地產投資有興趣的人去注意。因為商鋪的變化比較少、容易管理、現金流有希望做到很好（相對大陸的房子租金）。
一般人可能認為商鋪需要大額投資，其實不是。因為商鋪麵積可以很小，例如30到40平方米。我6年前在一線城市買入的小商鋪比當時的住宅房所用的資金還小。當時所買商鋪是8千5百人民幣一平方米，總共麵積70平方米。而當時的房子每平方米已經超過1萬人民幣。6年後，我買的房子升了2倍多（買得不是很好，是當地平均升幅）；而該小鋪位升了5倍多，現在是5萬多人民幣一平方米。
但是買商鋪關鍵是找好有潛在發展的位置。因為要是找現在就已經很熱鬧的街市、並且已經有租客的，一定是非常貴的。其回報率是非常低的。哪些是有潛在發展的位置？要調查和分析當地的政府規劃、發展商、大的房地產經紀等等看正在和將要開發的地方。目前在大陸房地產這麽高價的情況下，一線城市隻有這些偏些又有發展潛力的地方才有機會買到好的。而二線城市市區中心還有機會。
另外一個問題是，買入還沒有租客的新樓，需要配合發展商的計劃招租。例如有些定向（出租給某種行業）招租。而在開始時可能要承受一段比較長的空置。而且租金從低向高。例如我買的小鋪位，開始空了超過半年。最早的租金回報隻有6.5%，但是現在已經是25%。早已經收回投資成本。
大家知道，中國在快速城市化。在這個發展過程中，城市在不斷變大。要說房屋需求增加還受市民承受力的限製，那麽鋪位需要的增加卻是毋庸置疑。參考香港的房地產，鋪位價格一直走在前頭，單價屢創新高。記得有人計算過，香港尖沙咀和港島中環和銅鑼灣的鋪位的地價，用金首飾店鋪裏麵的金磚來鋪地都鋪不過。因為城市中心的地已經到了寸土尺金（不是寸金尺土）的地步。
需要注意的是，商業鋪位受經濟環境的影響比房子重。所以諸位要權衡各種因素再做決定。
警告：以上隻是本人的看法，供有興趣的朋友討論，我的觀點很可能是錯誤的。請讀者做自己的研究和投資決定。
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
《美中房產市場冰火兩重天》
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=201010&postID=19225
中、美房產近史 、現狀、前景和特點比較漫談（一） - 中國房產
謝謝你的光臨。
很難一個貼解析要注意什麽。總之，商業物業要在當地作更仔細的分析。宏觀環境、微觀環境、當地城市和發展商的計劃、人流的導向……等等。有時對麵馬路的鋪位價值已經有很大不同。