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與網友關於經營房地產的總結和“如山”個人特性之對話
如山整理
（2010年2月18日）
由 如川 於 10-02-08 01:23 CND
如山， 各位兄弟姐妹好！
早想寫點東西給如山及這條金線捧場，但敲中文真是painful。最近看到如山大作點
評健康與鍛煉， 真是感慨萬千。讀如山的文章特有共鳴和認同感，無論是房地產或
人生探悟都能迸發出共振， 絲絲入扣。如山融東方的溫文儒雅與西方的寬容兼並，
獨立自由為一體，發展成一極具特色的風格 - 真誠，真心，真情， 真實，寬容笑
納，聰穎詼諧。要做到這些真是不容易。說句中國的俗語乃是“不修道仍在道中”。
如山的成功證明了我曾悟到兩點，這裏與大家分享，請高手指點：
1) “功夫在詩外”。即無論從事那一行，如果你想做的出色，除了學好專業知識外，
你還要在心性靈性上下功夫。為什麽？這就是下麵要回答的。
2) “直覺能力最重要”。這裏的直覺能力是指 - 在許多專業或非專業領域下你的
直覺判斷和認知能力。人們在工作及日常生活中實際上主要是依靠這種能力做判斷
和決定的， 甚至於人生重大決策。為什麽？原因有二。其一，許多情況下信息的不
完善性，信息的模糊虛假性使的決策十分困難。那就依賴你的知識結合不完善信息
所產生的直覺。其二，許多情況下人們做決策是依賴其貫性思維和其潛意識。真正
做到沒有偏見認知是一件很難的事。不信的話請看看你周圍人和事。
直覺思維也是創造思維的原泉。有沒有辦法提高直覺能力。有，那就是在心性靈性
上下功夫。除去靈魂中的拉圾，讓真誠純淨，善美聖潔充滿內心。那時生活體驗和
思維認知是大不一樣。我為什麽說這些在這裏。因為做房地產的多了去了。但做的
象如山這樣並不多。在他的知識，努力，直覺判斷力及果斷行動力的後麵是“功夫
在詩外”。
非常感謝如山分享房地產的經驗，收益非淺。最主要的是如山提出了一套思維方式
即 - 獨立思考，努力尋找自己local的房地產運做規律，同時參考他人經驗。具體
操作可能隨著時間及市場的變化有所更變，但主要原則是一至的。
我試著提取一些準則根據如山及各位大俠的經驗。請多多指點。
1) 自己住 - location, location and location. 如果flip - Price, price and price.
2) 出租(rental)做不大，即利潤不大。隻有在foreclosure下功夫得到折扣大的物
業做flip才能使財富迅速滾大。或象如山那樣做土地開發蓋新房。這門坎較高融資
不易，而且不是所有的州都能做的。隻有象CA，DC or NY 這些地價高的地方才有可
能。
3) 如做foreclosure，應在一些領域下功夫，如title search,銀行融資，bidding
strategy.
4) 如做flip, 應下功夫建立contractor network。知道做什麽找誰更便宜。知道建
材的discount wholesale stores.
5) 如做出租，隻要遵循一定準則，惡夢變美夢。a) 物業的區不能太差，否則不易
找到好的客戶。b) 租金要適當以吸引多客戶申請。c) 一定要check credit，一般
要在650以上為好。d) Rental lease 要附合當地州法，盡量list 各種可能發生的
情況。(hao-hao-cai is exception. High risk/ high return is not the case everyone
can do it)
請如山及各位大俠指點補充。如川在這向大家拜年了！！！
如山回應
如川兄好（兄在此是尊稱，與性別無關，與年齡無關，如山特注）！歡迎你登錄房地產線。
我之前說過等我空閑要寫一篇長一點的貼回你，才對得起你這個“處女”長貼。但是，我反複多次讀你這個貼，除了其中一點“出租(rental)做不大，即利潤不大”我有不同看法（我將另文專門討論）之外，我覺得你將我散布於各篇文章的有關要點都已經高度地概括總結，我也很難提出什麽特別東西。甚至是我自己也沒總結得那麽好。有些觀點，比如“功夫在詩外”，我十分讚同。但是，說過要回一個長貼，總不能沒下文吧。另外，對你的讚譽之詞雖然聽著很舒服，但是明知道這種美言與自己的實際很有距離，也不能不吭一聲就這樣“笑納”了事。下麵咱就聊聊“如山”的個人特質吧。
我怎麽有自知之明，或者謙虛，也總不至於罵自己是“白癡”。“如山”是有一些自認為優良的特質。例如真誠待人，常常實話實說，樂意分享，從不存害人之心；樂於傾聽別人不同意見，保持開放思維；勤於思考，努力學習，也積累了一定的房地產相關知識；判斷事物和作出決定快，行動也不慢。但是，如山對人和事也很敏感、有時情緒也不是控製得很好；喜怒哀樂形於色，表於詞。
如山“成功”了嗎？狗屁（對不起，自己先罵總比別人出來罵要好，所以自罵也是策略：-P）！不過是你好運曾經賺過一點小錢而已。現在都不知道破產了沒有。同行業做得比如山更好人的千千萬萬。不同行業的就更不用說海了去了。大家周圍的例子恐怕是不勝枚舉。聽說做牙醫專科做得好的每年收入都過百萬美元，還沒這麽大風險。你能嗎？實話說，如山的確還沒做到也不追求“出人頭地”，隻要“出己頭地”就成：-）。看見我的人都知道如山的樣子看不出有什麽出眾。更談不上聰明過人。如山不得不承認，是拜托常常有些小運氣，所以賺得一些小錢過日子。自己跟自己比是有點值得自豪。我常常自己說，如山你真不錯，沒什麽特別本事在美國也能有今天的生活。造物主對你真是夠照顧的啦。自己自豪一把可以，拜托就千萬別把自己當根蔥了。你拿自己的經驗和體會跟大家交流，也是為了尋找可以跟你對話，甚至隻是願意聽你說話的人。別人尊重你叫你一聲“大師”，你就不要當真了。千萬別以為你自己真是什麽勞什子“大師”。
我自己對自己最大的肯定，就是有自知之明（也許這個想法本身就是不夠自知之明：-P）。
大家看到“如山”在網上的寬容，不過是如山深切認識網上的口水戰沒有人可以處上風。觀點論戰，甚至用一定程度的調笑口吻回應對方的諷刺和挖苦就是我的底線。一旦對方有過度的諷刺、挖苦甚至純屬人身攻擊，我認為就沒有必要回應了。因為，一旦回應，就把自己降到與對方的低位了。觀點爭論也類似。首先，你不可能都正確。就算你認為你正確，要是同一題目爭論持續下去，一定難免會有控製不好的言詞。再說，占上風能證明你比別人更聰明，更牛？這時候，我是奉行“沉默是金”了。從CND到文學城我都是這個宗旨。另外想想，別人對我的攻擊我不回應，他們不正是在幫助我建立和加強“如山大師”的形象嗎：-）？“大師”怎麽能那麽Lower呢？讀者絕不會因為我不回應是因為沒詞，是吧？“大師”不是應該“宰相肚裏好撐船”嗎？就算不能“撐船”也總應該可以裝得下難聽的話吧。基於這些想法，對過度的言詞我就理所當然不回應啦。所以不回應不見得是因為“如山寬容”，而是如山有“沽名釣譽”的 “居心”而已：-P。總括而言，“融東方的溫文儒雅與西方的寬容兼並”就隻能是如山的努力方向了。
這是我暫時想到的。將來有補充部分我將放在我的博客裏。再次謝謝如川兄的鼓勵和對經營房地產的總結。
有急事請教，幾天前我準備close一間投資single house,但在之一天前我最後查殮時,發現一樓和二樓toilet漏水,一樓天花板及二樓木地板泡水並部分損壞,便立即停止closing process, 目前lender在維修,不知我如何處理為好?是否放棄,利弊?seller is holding earnest money $1500,lender has spent my $500 for appraisal? 非常盼望及感謝你的指點!
謝謝intle兄的光臨和鼓勵。有題目我們隨時可以討論。
偶然的機會搜到、拜讀兄台多篇大作，受益匪淺。本想等全部（對，全部）讀完後再發感想，可又有如鯁在喉的感覺，故匆忙間寫幾句。一來表達謝忱——帶所有受益的朋友（相信會有很多）；二來表示敬意——像台兄這樣智慧、坦誠、無私、有耐心而又有所成就者可謂鳳毛麟角（怕兄台再為用詞費神解釋，故未用“大師”或“成功者”）。
兄台的做事、為人、修養都堪為吾師，很想結識。隻是眼下隻有討教、煩勞的份而除了誠懇、善意、友情而不能有所回報。現在也隻是在選擇投資領域（額度不大，最多3-400K吧），曾想做舊房產的綜合性節能更新改造（加拿大），但看到美國地產的價位，不得不心動——當然，現在的了解才剛剛開始。對於各地稅收等持有成本、潛在市場需求還沒有太多感覺——會做一些基礎研究（起碼認真看完兄台的文章），再就一些疑惑之處請教。
謹祝全家虎年吉祥、萬事順意。