哪裏可以找到Foreclosure的資料？

哪裏可以找到Foreclosure的資料？

如山

（2010年1月18日）

 

鑒於很多讀者問過我怎麽可以找到Foreclosure的資料，現根據我自己的經驗和學習，提供給大家參考。

 

請讀者讀本文之前先注意2點：一，這裏隻談Trustee sale 的Foreclosure 拍賣。使用Mortgage的州（Title理論州）可能不適用。即使是同樣使用Deed of Trust的州（Lien理論州），由於州法的差別，也可能有不同。要是不清楚你自己的州是否使用Trustee sale 來Foreclosure 的，請參考我的文章《全美50個州的房地產拍賣方法（Foreclosure Method）簡述》（我的博客裏），裏麵最後有50個州的表可以對照。對使用使用Mortgage的州（Title理論州）的使用Mortgage的Foreclosure程序我不熟悉；二，這裏說的Foreclosure就是Foreclosure Auction。請大家不要將REO、Short Sale、Pre-foreclosure等等其它銷售方式混為一談。請參考我的文章《Pre-foreclosure，Short Sale，Foreclosure與REO的定義簡析》（我的博客裏）。

 

各州的法律關於Foreclosure拍賣具體要求可能不同，但是有一條是相同的，就是Lender必須先在公眾可以看到的地方公布將要Foreclosure的物業地址，拍賣進行的地方和拍賣時間。 通常還有業主所欠貸款本金加利息（連同罰款）、拍賣手續費等等。但是一般不會有開拍價格（Opening bid）,開拍價通常是拍賣的那一個周才出來。以上這些資料叫Trustee Sale Notice。通知的發出時間離拍賣日期通常有幾十天（由州法決定）。查找這些通知有以下方法：

 

1. 當地的County的網站或者直接到County辦公地點。Trustee Sale Notice裏麵除了列明以上內容外，還會有Trustee的資料。以便公眾向他們查詢開拍價格（Opening bid）和延期拍賣（Postpone sale）等相關更新資料。這是免費的。

2. Trustee 公司。任何一個律師都可以做Trustee。所以每個地方都有很多小的Trustee。他們可能偶然做一次，所以也不會用網站去公布資料。但是，大量的專門做Trustee sale還是有網站等方便查詢。不過，因為全美很大，好些公司隻是覆蓋幾個州，並非全美。我暫時知道的覆蓋全美（或者幾乎全美）的網站有Lender Processing Services (LPS)和Priority Posting & Publishing。注冊以後進入，這是免費的。

3. 當地報紙。

4. 各種專門賣Foreclosure 資料的公司（網站）。一般每個月幾十塊（一般30塊左右）。

5. 專門做Foreclosure的房地產經紀。

 

以上隻是我的認識，不一定準確。請讀者向當地專業人士了解和查詢。

 

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）

 

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《全美50個州的房地產拍賣方法（Foreclosure Method）簡述》

http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200906&postID=28266

《Pre-foreclosure，Short Sale，Foreclosure與REO的定義簡析》

http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200910&postID=40976

[藍點700]

昨夜發現此線，受益非淺。首先謝謝如山在此線辛苦奉獻。 我現在住在加拿大，對美國的房地產開始感興趣。我計劃在Arizona買房，留幾年出租用。想找個property management company處理買房，維修，出租手續。 有些公司是可以幫買foreclosure物業。我想請教買foreclosure與MLS上看房的利弊。根據你的經驗，哪種回報率高？foreclosure bidding的風險是什麽？