瞎評論兩句關於兩年後房子的那個報告

報告有些事實是對的，結論有些對的，但是基本上不對。
對的部分是針對新房子，因為這三年不僅蓋得少，而且規劃的少。開發大片新房子的周期很長，從申請市政規劃開始，到蓋好以及配套設施建設要三年以上時間。（自己買個舊房子推倒重建不算）。所以，如果明年經濟好起來，會發現新房建築非常滯後。
但是，從房子數量不足得出緊缺的結論不對。美國的房子擁有率很不平衡，在全美有70%左右，而在加州隻有20%不到，在灣區隻有10%不到。在紐約也是類似。幾十年都是如此，並不因為緊缺房價就要上漲，因為最終有一個是否能承受的起點問題。在北加州好一點區，好一點的房子沒有1.5M，想都不用想，而同樣大小和新舊水平的房子在Mid Atlantic，VA和MD的好區隻要500K。事實上，北加州的房子在10%的擁有率，以及很高的價位已經平衡了，並不因為90%的人沒有房子就能把房價抬上去，因為這裏麵80%的人根本一輩子買不起那裏像樣的房子。這種現象在歐洲存在了更長的時間，在巴黎和威尼斯，大部分人雖然“夢想”買房子，但是，大部分人在行動上根本不做買房子的財務安排，因為他們的祖輩已經告訴他們這是徒勞的。

事實上，過去的一年舊金山灣區1.5M以上的房子還在慢跌，這個趨勢沒有停，transaction數量很多在short sale上。如果你聽地產專家的話，它們總是說現在是機會，但是，事實是，房價並沒有像他們說的那樣有起色。