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房崇歸來之二——花小錢改變大麵貌
因為身體不好休息了一段時間，今年春天又舊習不改，再添一房。我之所以一眼看中它，是因為本是townhouse，卻像獨立屋，無論是從外麵看還是內部感覺皆如此。這就是最初吸引了我的賣房外觀照。
春天裏，花開時。
賣主是一位西人老太太，是一手業主，從蓋新房開始住了21年。室內布置顯示著極強的個人審美特點，一是老舊，二是女性化。
客廳。深綠色地毯，誇張的窗飾，散亂的家具，繁複的點綴。
廚房。電器都已經21年舊，燈和電扇也顯得過時了。
主臥。這裏上白下綠的顏色看似巧妙，卻使房間顯得更矮，其實不智。
但是這些都不重要，在買房看房時就應該忽略掉，透過現象看本質。我看重的是第一，在townhouse中少見的明亮多窗，三麵開窗，特別是把側麵當成了正麵突出設計，增加了兩個飄窗（bay window，另一個在主臥）。這既增強了外觀的吸引力，也改善了內部的居住感覺。
第二，廚房與客廳敞開相通，這是現代的流行方式，但在21年前初建時，卻是領先於潮流的。
第三，樓梯是開敞的兩層高，而且開窗光亮，這一點也像是獨立屋。
第四，已有兩個半廁所，地下室還有一個未完成的廁所。當初建新房時，主臥內的浴室是可選項目，幸虧房主選擇了要它，如今已屬必備了。
我在上市的第一天下午看了房，傍晚就買下來了，比要價講下來5000。搶在所有對手行動之前，避免了陷入搶房大戰。這真要感謝大方的賣主和經紀，破例沒有hold到一周後再接offer。你知道近幾個月我們這裏的賣方市場有多火？這是抬高房價的慣技啊。
我買這個房是要出租的，為增加租金也為了提高租客的素質，對此房必須加以改造。同時為了投資回報率，花錢又必須控製在最少、最必要的程度。在6月裏，我用了三周時間，使房內麵貌大變。原來的老婦特點，變成了房崇風格。
揭掉牆紙，去掉廚房和廁所裏細碎多餘的花邊，改刷素色油漆。
掀掉客廳裏的深綠地毯，鋪質量較好的複合地板。之所以不用實木地板，是為了出租房更耐用。
把原有的花式吊燈和廚房裏的吊扇都拆了，上網賣掉，兩項賣了120元。換成現代樣式的燈，並在客廳裏原設計餐桌部位增加一吊燈。幾個燈都是原來我貯存的，沒有新花錢。
淘汰了原有已用21年的廚房電器，不是扔掉，而是上網賣得100元。另外也是通過網上的廣告，買來二手較新的不鏽鋼冰箱、電爐和洗碗機，共花1000元。這三樣如果買新的當然更好，但是要花3000元以上。
刷油漆對我很簡單，隻是那兩層高的樓梯間，看起來痛快漆起來難，難在上麵太高夠不著。這一次我沒有搭梯子登高，而是通過用可伸縮的長杆延長油漆滾子而完成的。
油漆後的主臥。這個淺綠的顏色是一位看房的租客推薦的。
如果按高標準要求，或者是按我的能力所及，這房裏還有許多可改進之處。比如廚房可以重建，我甚至已經設計好圖紙並找到貨源問好了價錢；比如二樓和地下室的地毯也可以換成地板；比如主臥浴室也有可修之處。可是目前我不打算再擴大工程了，這一是因為投資房要節約資金，出租房不求完美；二是因為還沒等我修完，房子就租出去了。房客並沒有要求，我還白忙活什麽？這些改進可以是以後的任務，或者等到要賣房之前再做。
我承認新貌還不夠漂亮，但是請理解這是因為房客的物品剛剛開始搬進來，家具還沒有擺好，軟裝飾將由他們自己做。由此與原來的舊貌作對比，並不是完全對等的啊！
房子就是租給那位推薦油漆的看客了。這是一對60多歲的白人專業人士，準備退休，剛剛把自己的房子賣掉。也是上市第一天就賣了，也是賣給了中國人，而且超過要價。我們談得很投緣，他們喜歡這房也喜歡我的裝修。我卻暗自替他操心，怎麽賣房租房都不離中國人，掉到中國人堆裏了？
這房的地下室已經由房主老太已故的先夫完成，但是留了個未完成的廁所。這事對我不算難，租出前也還有時間，於是就接著修廁所。這該是下集的內容了。
這個不重要，因為不可複製，買你能買到的最合適的就好。
多謝，你真說到點子上了，現在身體有點力不從心了。
請問二手冰箱花了多錢呀？