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正文
上篇說到，我在一月裏有佛羅裏達之行，在北部Jacksonville郊區的一個高檔小區裏順便看房。為了防止審美疲勞，所以分成兩期。現在咱們接著看。
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22，從欄杆和牌子上看，這應該是一個樣板房。
23，果然，旗幟飄處就是賣房中心。可惜門鎖著，正當我們向裏窺探時，一個經紀路過，開門把我們讓了進去。看來是門庭冷落，難得有客人登門啊。
24，進得門來，我匆匆拍了幾張內景。客廳，隔窗可觀湖景，可惜我曝光過度了。
25，從廚房看家庭廳。
26，主臥，這次看到湖景了。
27，主人浴室
28，還是主人浴室
我們當時急於向經紀提問的是大家關切的同樣問題：這些房多少錢？經紀就以這個樣板房為例，說它是4298平方英尺，曾經價值120萬（據我們的朋友說有點吹），現在是80萬左右，但還不賣。這座的價稍高，是因為位置好，加料多。旁邊另一座樣板房正在賣，要價68萬元。
我們與身居其中的朋友談了，後來又上網查尋，心裏才有了譜。這個小區建於2004到2009年，多數房子在4000至5000平方英尺之間，在05、06年時售價65萬到85萬左右。現在的價值是50多至70萬元。我們看到了兩座房主求售的，都在60萬左右。又查到幾個具體例子，兩座2006年75、76萬買的，2010年售價61萬元，還有一座掉得更多，05年84萬買的房，現隻要價57萬。平均算起來，下降了20%吧。這裏沒有什麽銀行房或短賣房，說明多數房主還挺得住。
在上篇的跟帖中，隻有一位朋友的估價十分準確。幾位估價三四十萬的，都過低了。我覺得這是因為，Jacksonville的房地產市場不是典型的佛羅裏達重災型，而是類似美國多數地區的輕災。這又為何呢？我猜是由於本地氣候稍涼，不是避寒和旅遊勝地，換言之是個正常的城市，市場靠本地支持，外地投資客不多，因此泡沫沒有那麽大，房價跌得沒有那麽慘。而低估房價的朋友，恐怕都更熟悉佛州中、南部的情況吧？
29，在朋友的豪宅裏住了一夜，其好處也難盡述。第二天天晴了，臨走時又拍了兩張。
30，怎麽樣，是不是立馬生動了許多？要不老毛詞曰：須晴日。。。
難怪那些朋友低估價錢，因為我們說是到了佛羅裏達，但還沒有深入核心。佛羅裏達氣候和地貌的典型地區在中南部，佛羅裏達房地產重災區的典型地區也在中南部，也就是以Orlando和我們早已從李醫生那裏熟悉了的Tampa為代表。既然來一趟佛羅裏達，怎能不到典型地區？如果見了白菜房卻繞道走，那豈不白叫了房蟲？
其實我這一趟佛州之行，就是衝著奧蘭多來的，不為迪斯尼，隻為白菜房。其實我這兩篇走馬觀房，還隻是開篇墊話，要等到了奧蘭多下馬進屋，才入正題。下麵一篇，我將湊熱鬧也來談談現在投資的熱門話題——奧蘭多的白菜房，敬請期待。
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22，從欄杆和牌子上看，這應該是一個樣板房。
23，果然，旗幟飄處就是賣房中心。可惜門鎖著，正當我們向裏窺探時，一個經紀路過，開門把我們讓了進去。看來是門庭冷落，難得有客人登門啊。
24，進得門來，我匆匆拍了幾張內景。客廳，隔窗可觀湖景，可惜我曝光過度了。
25，從廚房看家庭廳。
26，主臥，這次看到湖景了。
27，主人浴室
28，還是主人浴室
我們當時急於向經紀提問的是大家關切的同樣問題：這些房多少錢？經紀就以這個樣板房為例，說它是4298平方英尺，曾經價值120萬（據我們的朋友說有點吹），現在是80萬左右，但還不賣。這座的價稍高，是因為位置好，加料多。旁邊另一座樣板房正在賣，要價68萬元。
我們與身居其中的朋友談了，後來又上網查尋，心裏才有了譜。這個小區建於2004到2009年，多數房子在4000至5000平方英尺之間，在05、06年時售價65萬到85萬左右。現在的價值是50多至70萬元。我們看到了兩座房主求售的，都在60萬左右。又查到幾個具體例子，兩座2006年75、76萬買的，2010年售價61萬元，還有一座掉得更多，05年84萬買的房，現隻要價57萬。平均算起來，下降了20%吧。這裏沒有什麽銀行房或短賣房，說明多數房主還挺得住。
在上篇的跟帖中，隻有一位朋友的估價十分準確。幾位估價三四十萬的，都過低了。我覺得這是因為，Jacksonville的房地產市場不是典型的佛羅裏達重災型，而是類似美國多數地區的輕災。這又為何呢？我猜是由於本地氣候稍涼，不是避寒和旅遊勝地，換言之是個正常的城市，市場靠本地支持，外地投資客不多，因此泡沫沒有那麽大，房價跌得沒有那麽慘。而低估房價的朋友，恐怕都更熟悉佛州中、南部的情況吧？
29，在朋友的豪宅裏住了一夜，其好處也難盡述。第二天天晴了，臨走時又拍了兩張。
30，怎麽樣，是不是立馬生動了許多？要不老毛詞曰：須晴日。。。
難怪那些朋友低估價錢，因為我們說是到了佛羅裏達，但還沒有深入核心。佛羅裏達氣候和地貌的典型地區在中南部，佛羅裏達房地產重災區的典型地區也在中南部，也就是以Orlando和我們早已從李醫生那裏熟悉了的Tampa為代表。既然來一趟佛羅裏達，怎能不到典型地區？如果見了白菜房卻繞道走，那豈不白叫了房蟲？
其實我這一趟佛州之行，就是衝著奧蘭多來的，不為迪斯尼，隻為白菜房。其實我這兩篇走馬觀房，還隻是開篇墊話，要等到了奧蘭多下馬進屋，才入正題。下麵一篇，我將湊熱鬧也來談談現在投資的熱門話題——奧蘭多的白菜房，敬請期待。
這話說的，就該我費時費工？