倒房演義之 [ 過五關 ] （上）

倒房演義之 [ 過五關 ] （上）

因為我想好哪篇說哪篇，所以順序上有點亂，本篇應接在 [ 走麥城 ] 和 [ 步高園春秋 ] 之後。話說2005 年春，我在 12 天裏連續買了兩座房，前一房 A 房是我的大敗筆，在第二年春天賣出賠了錢。第二房 T 房帶室內遊泳池，我們住了兩年相當舒服。可是在這後一年多裏，我也不能閑著不是？於是，在 06 年的夏天，我折騰了一個出租房，趁暑假裝修後趕 9 月開學租給學生，細節以後再表。到了深秋，我又閑不住了，想著怎麽把冬閑變成冬忙。又不甘心 A 房的失利，想在哪兒跌倒的還得在哪兒爬起來，怎麽再找個合適的房打個翻身仗？好在這時候有了那個老經紀教的幾條真經，買低賣高，幾要幾不要（見 [ 走麥城 ] 下），很想實踐檢驗一下。跟妻子一說，她也支持。

列位看官，大家都知道走麥城的翻身仗就是過五關斬六將。所以我這篇題目就叫過五關，將咱是不敢斬了。故事且按五關來講，依次是：買房關，設計關，裝修關，賣房關和搬家關。

買房關

也算趕得巧，周末一出去看 open house ，就碰上了以前幫我買 M 房又賣 H1 房的經紀 K 。順嘴跟他一說，他動作也快，當場用筆記本電腦一查，就給我推薦了三個房，立馬電郵給我，第二天去看。我一眼相中了其中的 H2 房。



 H2 房已經在市場上懸置了 11 個月，價錢從 39 萬降到了 31 萬5，還是賣不出去。這在 06 年那個房市火熱的年代裏，是很不尋常的。為什麽呢？

它坐落在一個不通行的短巷裏（真經：別買 busy street! ），短巷是私路，沒有市政服務，下水是 septic tank ，不通市政下水道。地較大，背後類似樹林。房子空著，是遺產房，窗子都新換了。它的結構與 A 房一樣，都是上世紀 70 年代流行的側複式（ side split ），室內分隔較多，裝了不少 French door ，原本在上層有四間臥室，其中一間不久前改成了廚房。想來是老人在世時不良於行的需要，這樣在一層就全解決了。主廚房舊些，但櫃門的質量很好。地下室也裝修了。我在現場的感覺是：這房子好像很需要減法，不需要太多加法。

 
(後院綠陰）

一查周圍的房價，在 35 萬到 45 萬之間，我如果裝修完後，應該能靠近上限吧？這不是有很大空間嗎？再分析它為什麽不好賣，分隔太多顯得空間狹小，地毯舊，樓上又一廚顯得怪異，我要是把它們改變了呢？好像都是小活，自己能夠掌控。
 

於是就出 offer ，本打算 30 萬拿下，沒想到我的第一個出價 29 萬就被接受了。看日曆這時已經到了 12 月初，再賣不出去就很可能拖到開春，遇到我這樣無條件免驗房的 offer ，賣主已不敢討價，趕緊接受大吉。五個月後，當我另找經紀 P 幫我賣房時，她說太熟悉此房了，因為她曾代表另一客戶要買，出價 28 萬 5 被拒絕了。這樣，整修翻新H2 房的任務，就曆史性地落到了我的肩上。

這房子與失利的A 房結構相同，大小類似，有四睡房（ A 房是三改二），買價卻低了 13 萬，這是不是至少符合了至理名言的前一半—— buy low ？

設計關

要想靠裝修增值，重要的不在技術，而在設計思想，怎樣迎合潮流，怎樣巧思小改，事半功倍。下麵就結合賣主照片，說說我想怎麽改。

 

客廳。地毯下麵是硬木地板，它將被揭起沒的說。上世紀 50 至 70 年代建的房常常有窄而薄的硬木地板，其寬度和厚度都是現在流行品的一半。 80 至 90 年代，又流行用地毯把地板蓋住。新世紀以後，再次流行硬木地板，但往往要打磨重漆。右邊的牆和玻璃門都是後加的，牆後是主入口。這牆我將半拆半改。

 

餐廳與客廳相連，左邊牆後是廚房。這種格局的房子一個缺點就是廚房小，裝修者的對策就是拆牆。我見過有全拆的，有半拆的，妻子比較保守，反對把全層拆成一個大廚房，所以我隻拆了四分之一。玻璃門當然也要拆。

 

廚房。右邊的牆和門是我將拆除的部分。因為櫃門的質量不錯，我決定保留它們，覺得能省不少錢，後來稍有後悔。櫃子沒換，但布局將有所調整。

 

地下室的又一間臥室，牆和地板都將改變。

 

這是第二廚房，裝在上層（四間臥室）的一間臥室裏。對普通家庭來說，這是件怪事。它肯定將被拆除，這又是我說的減法之一例。但是，你大概肯定想不到，我後來把這個房間變成了什麽樣子。這個廚房，又在同一座房子裏連降兩層搬了家，重新排列組合，竟然正合適。

欲知新貌如何，後三關怎麽過，且聽下回分解。

（未完待續）

[雪原晴]

房崇，那麽能幹，我都懷疑你一直都是蓋房子的。幫我看看我的地下室吧。
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=myhouse&MsgID=811283
先謝謝了