家園妙手
把裝修做出文化來，把過程當成人生過，把技術揉為故事講，把讀者看作朋友待。如欲轉載，請先聯係。
正文
（補充說明：上集發表後，不止一個讀者誤認為我有近50萬cash才作出無條件的offer，事實並非如此，隻要看我的《走麥城》就會明白，我必須賣掉M房才可能有錢。所謂cash offer，是對賣主而言，這樣等於現金；而對買主，隻是自行承擔一切風險罷了。）
上回書說到我終於買到了T房，第二天出了兩件事，輪到我們後悔了。
我的買方經紀G來找我，說昨天失利了的競爭對手非常失望，今天提出願意把我們出價之間的差距1萬元給我，以買回這個機會。我說：1萬不賣，他要是出5萬，我可以考慮。其實這也就是開玩笑，沒指望她把這話傳過去。這是第一件事。
第二件事是，我需要為裝修提前量尺寸，就提出安排個時間再看一次房。這是買房者很普遍很正常的要求，一般不會遇到障礙。沒想到這小小的要求竟遭到拒絕，我想再進一次門而不可得。理由是：我的offer是無條件的，也沒寫要在closing之前有權看房。這是經紀G在準備文件時的疏忽，我們簽字時也沒有發現，直到塵埃落定後才暴露出來。我們猜測賣主後悔丟了1萬塊錢，賣主大概也在猜測我們後悔倉促下注，可氣的是經紀隻等著收錢，也怕另生枝節，居中不是溝通而是作梗。其實與人方便，自己方便，這時賣方忽想起後院有一盞煤氣燈不亮，送來一張紙讓我簽字，承認as is，就是接受現狀。我說這不是問題，你讓我先看看我就簽字。結果他讓先簽我要先看，雙方就僵在那裏了，就像是朝鮮半島六方會談一般。這一僵就是三個月，直到closing之前一周，我讓律師寫信，要求看房和講解設備用法，才得以進屋。男主人倒是挺熱情，說什麽大不了的，還至於律師介入？他給我們講解演示了泳池設備的用法。事後分析，從中作梗的大概是賣方經紀母女，誰讓我們的文件有漏洞呢？這就是我們的後悔處，雖無礙大局，終究很不方便。所以看官記住，以後買房作offer，記得寫上允許再看2-3次房這一條。
這三個月中間就是我賣M房的痛苦經曆，已經在《走麥城》中詳述，不必再提。7月22日，T房closing，我進門第一件事就把客廳的牆刷了，地毯揭了，地板鋪了。您說這是三件事？在我隻算一件，小小不言。剛一個星期，A房又closing了。我一邊布置指揮那邊的裝修，一邊繼續T房二樓的刷漆和打磨地板，一邊還要顧M房的打包裝箱。三角奔波，顧此失彼。8月裏，我搬進了T房，交出了M房，然後就棄新居於不顧，一門心思去修A房，直到它基本就緒，掛牌上市。A房的售出耗時五個月，經曆了整個加拿大漫長的冬天，等待的時候，我就回過頭來修T房，才使等待不那麽焦心。
T房的好處，要在有閑而且平心靜氣時，細細地品味。天氣好的時候，夕陽西下，我喜歡坐在後院讀書，身邊有一鬆一楓，對影成三人。眼光從書本上抬起來，可見綠草茵茵，碧波漾漾，常有野鴨大雁在岸邊覓食，偶爾在後邊的樹叢中，還能看見野鹿的身影。時有高爾夫球手在附近揮杆，我手扶院牆看他們，感覺像在觀禮台上檢閱。文人習氣不改，我有意給這園子起個中文名字，自己題了刻在一塊大石頭上，那是何等雅致。賈寶玉不是有“大觀園試才題對額”嗎？題“鬆楓競秀”四字如何？既是實景，又可解釋為鬆是中國，楓是加拿大。另一個選擇就叫“步高園”，第一層意思是舉步就進高爾夫球場，還有一層吉祥意思是步步高升。這書說了一回半，才點到正題，告訴您什麽叫步高園。想法不錯，終究沒有實施，因為怕費了半天勁，到賣房時讓洋人覺得怪異，反而有負麵影響。這名字終歸隻存在於這篇文章中，算是個紀念吧。
房子裏邊也很有意思。因為廚房、書房、家庭廳都相通，加上室內遊泳池部分隔玻璃相望，雖斷猶連，所以一眼望去，如層巒疊嶂，遠近呼應。在看房時富婆經紀G小聲對我說：哇，看著有百萬豪宅的感覺。確實是，但是我隻付半價。所以會有此感覺，是因為第二任房主在70和80年代作了兩次擴建和裝修的結果。我最近發現有很多網友和我一樣，喜歡看和研究房子的平麵圖。正好當我兩年後賣房時，經紀P幫我請專業人員做了平麵圖，現在就貼在下麵，大家也好按圖索驥，聽我講這房子的特點和我的裝修改進。
大家跟我來吧，陳凱歌《邊走邊唱》，咱們邊走邊看，順便講講我作了哪些改進以及為什麽。先出來一下看外麵。
第二任房主在修遊泳池的同時，對前後院都進行了專業的園藝設計和施工，花叢和草地間有噴灌係統。賣主在賣房前，已經預訂了換二樓臥室的窗子，在賣掉後的五月完工，卻隻留了一樓的一大二小三個窗子未換。我量好尺寸，在Home Depot訂做了三窗，卡車送貨到家。上圖左邊的兩個窗子好辦（family room and dinning room)，很容易裝上去了，但右邊living room的大窗卻費了牛勁，險些雞飛蛋打。它差不多10尺寬5尺高，是三塊拚在一起，因為太長太重，把它從車庫搬到窗前就很吃力。窗前是一排灌木，窗子必須像劉翔一樣跨欄才能登上窗台。它又不是一個整體，稍有歪斜，接合處就搖搖欲裂，甚至有摔下來破碎的危險，也可能砸到自己。參與施工人員，就是我、妻子和兒子三人。最後總算有驚無險，安裝成功。我從此吸取了教訓，兩年多以後再安裝《且看舊貌換新顏》中那座房子大窗的時候，我分體訂貨，現場組裝，就輕鬆多了。
從平麵圖上不難看出，房子的主體部分采用了很多圓角設計，這增加了造價，也增加了美觀。咱們進屋吧。
大家在上回書中看過的客廳，變成了這個樣子。
用明亮的neutral顏色，代替了深暗的紅色。neutral是能為最廣大人群接受的顏色，又是最能顯示清新、淡雅的顏色，它和新鋪的深褐色木地板也最互相襯托，相得益彰。另外，它和壁爐旁原有的大理石也很協調。你問問地產經紀和設計師們，大概多數是這個意見。如果想突出個性新潮的，別聽我的，您愛怎麽玩怎麽玩；但是按照我和我妻子的審美觀點（往往是她挑顏色我施工），又考慮到賣房的因素，我們從來都刷類似的顏色。天花板正中原有一燈口卻封住了，我裝上了吊燈。背後的French door我換了一對新的，拆下來的舊門用到了我的下一個工程H房。家具和畫嘛，如果您跟了我一段時間了，覺得眼熟嗎？
餐廳，家具還是您見過的，吊燈與客廳相同。這間和門廳牆的顏色是原來的未變。樓梯上的窄地毯( runer)是我加的。這一間，原主人用作辦公室，我恢複了原始用途。
書房，曾被賣主用作吃飯的地方。我為恢複它的本來用途，有意與廚房作適當分割，加了一對矮牆和兩根柱子，可惜未能包括在這張照片中，在平麵圖上可見（右上角study）。左邊的溫室式窗很不實用，因為它向北，冬天很冷，甚至結冰。
廚房，大格局未變，小改進不少。1，台上爐頭（hot top）換了新的，原來的Corian台麵靠近爐子的部分已被烤裂了，我的解決辦法是：訂製一塊不鏽鋼板覆蓋在上麵，看似擴大了的爐台。下麵的抽風機雖然同時換了新的，但仍然排風不足。前些天在家壇有人與我爭論，說下排風比上排風效果更好。怎麽可能呢？打死我也不信，油煙隨熱空氣上升的自然規律是可以改變的嗎？所有廚房裝修設計的書中也都講下排風效果不彰。我采取了兩個辦法補救。2，在爐台上方我拆掉了兩盞pot light，安裝了一大一小兩盞吊燈，既照亮台麵，也阻擋熱氣上升。右側水池上方的燈也換了。3，右後角櫃下加裝抽油煙機，接入後牆內原有的管道，到那個角上去炒菜。下麵兩個白色蓋子是油炸鍋和烤肉器。4，換新不鏽鋼冰箱，原來貼了木紋表麵的舊冰箱被我賣了300加元。但新舊冰箱size不同，同寬的不同高，我捉摸了幾天，隻好設法把木框櫃升高2寸，再重裝頂上molding。5，換兩個新水龍頭。6，環繞麵對遊泳池的窗，貼了一圈磨損大理石作裝飾。7，揭掉牆紙重刷米黃色漆。8，地麵鋪新地磚，我采用了取巧的辦法，在vinyl上麵直接鋪地磚，隻要用較好的稍具彈性的thin set水泥即可（這不是最好的辦法，隻是說得過去的辦法）。此次鋪地磚技術上最難的是，地磚需繞著中間的島鋪，島是非矩形，每塊磚的間距和走向若稍有誤差，幾十塊差出去就失之數寸，繞回來的地磚就對不上了。必須快速鋪進，隨時調整，遠觀吊線，新手大概辦不好。
廚房再過去是家庭廳，也做了不少改進，可惜找不到照片了。從上往下說，加裝了6盞pot light，環繞三根假梁裝crown molding，下半截牆裝wainscotting，土稱牆圍子。原本磚砌的壁爐，被我用仿石的tile包砌起來，顯得幹淨利落多了。最後是地板，因為有狗，怕被抓壞了，我留著地毯到近兩年以後才換，不久就賣了。
這才帶大家在一樓主生活區轉了一圈，還有二樓臥室、重修的地下室和室內遊泳池沒轉。忽然想起在一樓客廳中發生的一起怪事，先講完了再上樓。
連續兩年，都在剛修得漂漂亮亮的客廳裏聞到一股怪味，說是惡臭也可，怎麽開窗換氣也不管用。夏天更嚴重，冬天好一點。有一天，忽見壁爐前的地毯上有一大堆灰土，妻子問我，我問兒子，都不知道是從哪兒來的。狗也不會幹這個呀？我這個人不信邪，非要找出原因來不可。順藤摸瓜一查，查出了不速之客。
欲知後事如何，且聽下回分解。
上回書說到我終於買到了T房，第二天出了兩件事，輪到我們後悔了。
我的買方經紀G來找我，說昨天失利了的競爭對手非常失望，今天提出願意把我們出價之間的差距1萬元給我，以買回這個機會。我說：1萬不賣，他要是出5萬，我可以考慮。其實這也就是開玩笑，沒指望她把這話傳過去。這是第一件事。
第二件事是，我需要為裝修提前量尺寸，就提出安排個時間再看一次房。這是買房者很普遍很正常的要求，一般不會遇到障礙。沒想到這小小的要求竟遭到拒絕，我想再進一次門而不可得。理由是：我的offer是無條件的，也沒寫要在closing之前有權看房。這是經紀G在準備文件時的疏忽，我們簽字時也沒有發現，直到塵埃落定後才暴露出來。我們猜測賣主後悔丟了1萬塊錢，賣主大概也在猜測我們後悔倉促下注，可氣的是經紀隻等著收錢，也怕另生枝節，居中不是溝通而是作梗。其實與人方便，自己方便，這時賣方忽想起後院有一盞煤氣燈不亮，送來一張紙讓我簽字，承認as is，就是接受現狀。我說這不是問題，你讓我先看看我就簽字。結果他讓先簽我要先看，雙方就僵在那裏了，就像是朝鮮半島六方會談一般。這一僵就是三個月，直到closing之前一周，我讓律師寫信，要求看房和講解設備用法，才得以進屋。男主人倒是挺熱情，說什麽大不了的，還至於律師介入？他給我們講解演示了泳池設備的用法。事後分析，從中作梗的大概是賣方經紀母女，誰讓我們的文件有漏洞呢？這就是我們的後悔處，雖無礙大局，終究很不方便。所以看官記住，以後買房作offer，記得寫上允許再看2-3次房這一條。
這三個月中間就是我賣M房的痛苦經曆，已經在《走麥城》中詳述，不必再提。7月22日，T房closing，我進門第一件事就把客廳的牆刷了，地毯揭了，地板鋪了。您說這是三件事？在我隻算一件，小小不言。剛一個星期，A房又closing了。我一邊布置指揮那邊的裝修，一邊繼續T房二樓的刷漆和打磨地板，一邊還要顧M房的打包裝箱。三角奔波，顧此失彼。8月裏，我搬進了T房，交出了M房，然後就棄新居於不顧，一門心思去修A房，直到它基本就緒，掛牌上市。A房的售出耗時五個月，經曆了整個加拿大漫長的冬天，等待的時候，我就回過頭來修T房，才使等待不那麽焦心。
T房的好處，要在有閑而且平心靜氣時，細細地品味。天氣好的時候，夕陽西下，我喜歡坐在後院讀書，身邊有一鬆一楓，對影成三人。眼光從書本上抬起來，可見綠草茵茵，碧波漾漾，常有野鴨大雁在岸邊覓食，偶爾在後邊的樹叢中，還能看見野鹿的身影。時有高爾夫球手在附近揮杆，我手扶院牆看他們，感覺像在觀禮台上檢閱。文人習氣不改，我有意給這園子起個中文名字，自己題了刻在一塊大石頭上，那是何等雅致。賈寶玉不是有“大觀園試才題對額”嗎？題“鬆楓競秀”四字如何？既是實景，又可解釋為鬆是中國，楓是加拿大。另一個選擇就叫“步高園”，第一層意思是舉步就進高爾夫球場，還有一層吉祥意思是步步高升。這書說了一回半，才點到正題，告訴您什麽叫步高園。想法不錯，終究沒有實施，因為怕費了半天勁，到賣房時讓洋人覺得怪異，反而有負麵影響。這名字終歸隻存在於這篇文章中，算是個紀念吧。
房子裏邊也很有意思。因為廚房、書房、家庭廳都相通，加上室內遊泳池部分隔玻璃相望，雖斷猶連，所以一眼望去，如層巒疊嶂，遠近呼應。在看房時富婆經紀G小聲對我說：哇，看著有百萬豪宅的感覺。確實是，但是我隻付半價。所以會有此感覺，是因為第二任房主在70和80年代作了兩次擴建和裝修的結果。我最近發現有很多網友和我一樣，喜歡看和研究房子的平麵圖。正好當我兩年後賣房時，經紀P幫我請專業人員做了平麵圖，現在就貼在下麵，大家也好按圖索驥，聽我講這房子的特點和我的裝修改進。
大家跟我來吧，陳凱歌《邊走邊唱》，咱們邊走邊看，順便講講我作了哪些改進以及為什麽。先出來一下看外麵。
第二任房主在修遊泳池的同時，對前後院都進行了專業的園藝設計和施工，花叢和草地間有噴灌係統。賣主在賣房前，已經預訂了換二樓臥室的窗子，在賣掉後的五月完工，卻隻留了一樓的一大二小三個窗子未換。我量好尺寸，在Home Depot訂做了三窗，卡車送貨到家。上圖左邊的兩個窗子好辦（family room and dinning room)，很容易裝上去了，但右邊living room的大窗卻費了牛勁，險些雞飛蛋打。它差不多10尺寬5尺高，是三塊拚在一起，因為太長太重，把它從車庫搬到窗前就很吃力。窗前是一排灌木，窗子必須像劉翔一樣跨欄才能登上窗台。它又不是一個整體，稍有歪斜，接合處就搖搖欲裂，甚至有摔下來破碎的危險，也可能砸到自己。參與施工人員，就是我、妻子和兒子三人。最後總算有驚無險，安裝成功。我從此吸取了教訓，兩年多以後再安裝《且看舊貌換新顏》中那座房子大窗的時候，我分體訂貨，現場組裝，就輕鬆多了。
從平麵圖上不難看出，房子的主體部分采用了很多圓角設計，這增加了造價，也增加了美觀。咱們進屋吧。
大家在上回書中看過的客廳，變成了這個樣子。
用明亮的neutral顏色，代替了深暗的紅色。neutral是能為最廣大人群接受的顏色，又是最能顯示清新、淡雅的顏色，它和新鋪的深褐色木地板也最互相襯托，相得益彰。另外，它和壁爐旁原有的大理石也很協調。你問問地產經紀和設計師們，大概多數是這個意見。如果想突出個性新潮的，別聽我的，您愛怎麽玩怎麽玩；但是按照我和我妻子的審美觀點（往往是她挑顏色我施工），又考慮到賣房的因素，我們從來都刷類似的顏色。天花板正中原有一燈口卻封住了，我裝上了吊燈。背後的French door我換了一對新的，拆下來的舊門用到了我的下一個工程H房。家具和畫嘛，如果您跟了我一段時間了，覺得眼熟嗎？
餐廳，家具還是您見過的，吊燈與客廳相同。這間和門廳牆的顏色是原來的未變。樓梯上的窄地毯( runer)是我加的。這一間，原主人用作辦公室，我恢複了原始用途。
書房，曾被賣主用作吃飯的地方。我為恢複它的本來用途，有意與廚房作適當分割，加了一對矮牆和兩根柱子，可惜未能包括在這張照片中，在平麵圖上可見（右上角study）。左邊的溫室式窗很不實用，因為它向北，冬天很冷，甚至結冰。
廚房，大格局未變，小改進不少。1，台上爐頭（hot top）換了新的，原來的Corian台麵靠近爐子的部分已被烤裂了，我的解決辦法是：訂製一塊不鏽鋼板覆蓋在上麵，看似擴大了的爐台。下麵的抽風機雖然同時換了新的，但仍然排風不足。前些天在家壇有人與我爭論，說下排風比上排風效果更好。怎麽可能呢？打死我也不信，油煙隨熱空氣上升的自然規律是可以改變的嗎？所有廚房裝修設計的書中也都講下排風效果不彰。我采取了兩個辦法補救。2，在爐台上方我拆掉了兩盞pot light，安裝了一大一小兩盞吊燈，既照亮台麵，也阻擋熱氣上升。右側水池上方的燈也換了。3，右後角櫃下加裝抽油煙機，接入後牆內原有的管道，到那個角上去炒菜。下麵兩個白色蓋子是油炸鍋和烤肉器。4，換新不鏽鋼冰箱，原來貼了木紋表麵的舊冰箱被我賣了300加元。但新舊冰箱size不同，同寬的不同高，我捉摸了幾天，隻好設法把木框櫃升高2寸，再重裝頂上molding。5，換兩個新水龍頭。6，環繞麵對遊泳池的窗，貼了一圈磨損大理石作裝飾。7，揭掉牆紙重刷米黃色漆。8，地麵鋪新地磚，我采用了取巧的辦法，在vinyl上麵直接鋪地磚，隻要用較好的稍具彈性的thin set水泥即可（這不是最好的辦法，隻是說得過去的辦法）。此次鋪地磚技術上最難的是，地磚需繞著中間的島鋪，島是非矩形，每塊磚的間距和走向若稍有誤差，幾十塊差出去就失之數寸，繞回來的地磚就對不上了。必須快速鋪進，隨時調整，遠觀吊線，新手大概辦不好。
廚房再過去是家庭廳，也做了不少改進，可惜找不到照片了。從上往下說，加裝了6盞pot light，環繞三根假梁裝crown molding，下半截牆裝wainscotting，土稱牆圍子。原本磚砌的壁爐，被我用仿石的tile包砌起來，顯得幹淨利落多了。最後是地板，因為有狗，怕被抓壞了，我留著地毯到近兩年以後才換，不久就賣了。
這才帶大家在一樓主生活區轉了一圈，還有二樓臥室、重修的地下室和室內遊泳池沒轉。忽然想起在一樓客廳中發生的一起怪事，先講完了再上樓。
連續兩年，都在剛修得漂漂亮亮的客廳裏聞到一股怪味，說是惡臭也可，怎麽開窗換氣也不管用。夏天更嚴重，冬天好一點。有一天，忽見壁爐前的地毯上有一大堆灰土，妻子問我，我問兒子，都不知道是從哪兒來的。狗也不會幹這個呀？我這個人不信邪，非要找出原因來不可。順藤摸瓜一查，查出了不速之客。
欲知後事如何，且聽下回分解。
都會就都自己做，都不會或沒時間就都請人做。會什麽做什麽。
不是pot light，是大燈罩。
請問有沒有關於抽油煙機管道穿牆出頂的例子？我讀了你在文學城的討論，但是你說的BOX是什麽樣子？感覺很難跟周圍家具櫥櫃match. 謝謝！
鋪地板自己做嗎？實木地板嗎？