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我曾經多管閑事，為“大家幫我買房”的地下室寫過兩篇文章，是想從個案分析裏總結出一些帶普遍性的規律。昨天看到了豐色的舊房remodel計劃圖，當時跟貼說了一點意見，覺得意猶未盡，忍不住暫停演義，寫文章再多說幾句。不光是為幫豐色，希望對別人也起點作用，我覺得其中更有具普遍性的規律值得注意。可惜我沒有製圖軟件，也不會使，隻好借原圖重貼，加上文字描述，不免減色，希望大家能看明白。
這是現狀，她不滿意的主要問題是：老的設計房子大門裏麵沒有光線，總是暗暗的。在緊靠大門的睡房裏睡覺心理總是不踏實。乍一看，這設計確實是順序顛倒，就像是寫文章時的倒敘，進門先經睡房，最後才到客廳。難道是幾十年前的設計者如此之笨，缺乏基本常識嗎？答案在最上麵的一行字——ocean view，這就是顛倒設計的原因，人們要在白天，從客廳和餐廳看海。豐色後來說了，這裏的房子正是因為有海景才貴。
然後她設計了一個新圖紙，簡直是車輪大旋轉，乾坤大挪移。目的是把順序順過來，先進客廳，後到臥室，同時廚房和浴室全部搬了家。有人說：你不能把廚房和廁所隨意移動。她天真地問：Why not?
裝修不是寫文章，可以天馬行空；不是畫圖紙，任你縱橫塗抹。裝修是現實，是一木一石、一錘一釘積累而成的實際行動，是一動一步都建立在金錢消費基礎上的經濟行為。讓我們數一數，按照這個圖紙，豐色都要做哪些事：
1，朝海的窗和牆全部改變了位置和尺寸，因為外牆承重，所以除了換新窗，還要重新設計和建設承重結構。
2，廚房和廁所的管道工程全部重做，最難的是馬桶原在左中，它與主下水管靠近（3-4寸粗，同時還向上出屋頂排氣），要把它移到上中，這主管上出屋頂下至地下都要重做，所以樓下房間也要拆開。
3，看圖可知，原來廚房和廁所之間的牆是承重的，要拆掉此牆，需加梁重新解決承重問題。
4，原臥室改為餐廳，卻變小了，僅8尺多寬，其牆也要下移，進門的兩個壁櫥太小。
這是何等浩大的工程，哪裏是remodel，簡直是另起爐灶。而這種理順關係，是以犧牲海景為代價的，睡房和廁所被放在了寸土寸金的海景位置。我雖沒住過海景房，卻知道晚上大海是一片漆黑。如果這麽改，用句文詞，叫暴殄天物。這還不僅僅是事倍功半，而且是適得其反。這是花大價錢，費大力氣，去修一個減價工程。而豐色的目的，是期待在remodel之後，增加5萬的價值。
讓我們來分析一下工程的目的。因為海景比一般習慣的順序更重要，所以理順關係這一目的已經被否定了。剩下兩個問題需要解決，一是創造開放寬敞的感覺，一是增加進門處的光線。要達到這兩點，以上浩大工程完全不需要，而隻需1，拆開原廚房和餐廳之間隔牆；2，在大門上挖洞鑲進一窗。我不知這門的狀況和保溫如何，有換門和鑲窗兩種可能。上一張我的照片供參考。
關於前一條拆牆，豐色後來有意要保留一部分類似門洞，以在廚、廳之間略作區隔，這本是好主意。但細看一下，如要留門洞，就必須保留現在進廚房和客廳兩扇門之間的短牆，這是很妨礙open的整體感覺的，所以權衡之下，以全拆為好。這兩扇門也是承重處，拆後需加固一下，而廚、廳間牆應該是不承重的，但拆無妨。這兩項的開支，1000元應該夠了。
需要討論一下的是拆牆後，廚房內部怎樣布局。原圖擺桌子的地方隻有不到4尺寬，實際上是放不下飯桌的。我主張沿左牆和下牆，設L形廚櫃，冰箱和爐子都原地不動。取消半島，在空當處設一3x6尺的島，水池和洗碗機在島上，島的背後（上方）有10寸伸出的台麵類似吧台。島的位置左距櫥櫃、上距大窗都是3尺。設想豐色在水池前工作時，看到的是大海。廚房的開支，看你要什麽等級，應在8000-15000之間。
其它部分，都維持原狀不動，隻做塗脂抹粉的表麵工作，有實踐經驗的休斯敦妹妹已經講得很清楚了。地板、地磚、潔具、燈具，或許還要換門和trim等。有人主張廁所內部轉移，我主張不動，因為1，馬桶非萬不得已不動，原因已述；2，如果把浴缸沿窗豎過來的話，好看一些，卻很難解決飛流直下，水衝窗台的問題。這部分的開支，在幾千到1萬之間。
這樣算下來，總預算應在2萬上下。如果算工作量，恐怕連豐色原計劃的四分之一也不到。這就叫事半功倍，準確地說，也許是事二功十。
總結一下經驗，在看和買一座舊房的時候，就要看出它能不能經濟、有效地remodel的可能性。在準備remodel的時候，把功夫下在計劃階段，明確目的，突出優勢，把工程限製在最小、最必要的範圍內。好鋼用在刀刃上，有粉擦在臉上。特別是豐色此房是以投資為目的，準備修好就租或賣的，更要注重投入和產出之比。
家壇名人李醫生喜歡唱京劇《智取威虎山》，我也喜歡，唱得比他隻好不差。裏麵有句台詞：要打下威虎山，隻能智取，不能強攻......我在折騰房子的過程中，經常想著這句話，力爭實踐這句話。今年，又聽你們美國領導人希拉裏講了smart power這個詞，我體會，也是智取威虎山同樣的意思。而豐色的計劃，就像布什打伊拉克差不多，搏盡全力，結果下場如何？那樣浩大的工程一旦展開，會陷入泥潭，難以自拔的。對豐色，這話說得正是時候；對布什，這話說晚了，他要是在開戰前也上家壇谘詢一下多好，或許避免生靈塗炭。語言嘛，我們派李醫生跟他對話。
這是現狀，她不滿意的主要問題是：老的設計房子大門裏麵沒有光線，總是暗暗的。在緊靠大門的睡房裏睡覺心理總是不踏實。乍一看，這設計確實是順序顛倒，就像是寫文章時的倒敘，進門先經睡房，最後才到客廳。難道是幾十年前的設計者如此之笨，缺乏基本常識嗎？答案在最上麵的一行字——ocean view，這就是顛倒設計的原因，人們要在白天，從客廳和餐廳看海。豐色後來說了，這裏的房子正是因為有海景才貴。
然後她設計了一個新圖紙，簡直是車輪大旋轉，乾坤大挪移。目的是把順序順過來，先進客廳，後到臥室，同時廚房和浴室全部搬了家。有人說：你不能把廚房和廁所隨意移動。她天真地問：Why not?
裝修不是寫文章，可以天馬行空；不是畫圖紙，任你縱橫塗抹。裝修是現實，是一木一石、一錘一釘積累而成的實際行動，是一動一步都建立在金錢消費基礎上的經濟行為。讓我們數一數，按照這個圖紙，豐色都要做哪些事：
1，朝海的窗和牆全部改變了位置和尺寸，因為外牆承重，所以除了換新窗，還要重新設計和建設承重結構。
2，廚房和廁所的管道工程全部重做，最難的是馬桶原在左中，它與主下水管靠近（3-4寸粗，同時還向上出屋頂排氣），要把它移到上中，這主管上出屋頂下至地下都要重做，所以樓下房間也要拆開。
3，看圖可知，原來廚房和廁所之間的牆是承重的，要拆掉此牆，需加梁重新解決承重問題。
4，原臥室改為餐廳，卻變小了，僅8尺多寬，其牆也要下移，進門的兩個壁櫥太小。
這是何等浩大的工程，哪裏是remodel，簡直是另起爐灶。而這種理順關係，是以犧牲海景為代價的，睡房和廁所被放在了寸土寸金的海景位置。我雖沒住過海景房，卻知道晚上大海是一片漆黑。如果這麽改，用句文詞，叫暴殄天物。這還不僅僅是事倍功半，而且是適得其反。這是花大價錢，費大力氣，去修一個減價工程。而豐色的目的，是期待在remodel之後，增加5萬的價值。
讓我們來分析一下工程的目的。因為海景比一般習慣的順序更重要，所以理順關係這一目的已經被否定了。剩下兩個問題需要解決，一是創造開放寬敞的感覺，一是增加進門處的光線。要達到這兩點，以上浩大工程完全不需要，而隻需1，拆開原廚房和餐廳之間隔牆；2，在大門上挖洞鑲進一窗。我不知這門的狀況和保溫如何，有換門和鑲窗兩種可能。上一張我的照片供參考。
關於前一條拆牆，豐色後來有意要保留一部分類似門洞，以在廚、廳之間略作區隔，這本是好主意。但細看一下，如要留門洞，就必須保留現在進廚房和客廳兩扇門之間的短牆，這是很妨礙open的整體感覺的，所以權衡之下，以全拆為好。這兩扇門也是承重處，拆後需加固一下，而廚、廳間牆應該是不承重的，但拆無妨。這兩項的開支，1000元應該夠了。
需要討論一下的是拆牆後，廚房內部怎樣布局。原圖擺桌子的地方隻有不到4尺寬，實際上是放不下飯桌的。我主張沿左牆和下牆，設L形廚櫃，冰箱和爐子都原地不動。取消半島，在空當處設一3x6尺的島，水池和洗碗機在島上，島的背後（上方）有10寸伸出的台麵類似吧台。島的位置左距櫥櫃、上距大窗都是3尺。設想豐色在水池前工作時，看到的是大海。廚房的開支，看你要什麽等級，應在8000-15000之間。
其它部分，都維持原狀不動，隻做塗脂抹粉的表麵工作，有實踐經驗的休斯敦妹妹已經講得很清楚了。地板、地磚、潔具、燈具，或許還要換門和trim等。有人主張廁所內部轉移，我主張不動，因為1，馬桶非萬不得已不動，原因已述；2，如果把浴缸沿窗豎過來的話，好看一些，卻很難解決飛流直下，水衝窗台的問題。這部分的開支，在幾千到1萬之間。
這樣算下來，總預算應在2萬上下。如果算工作量，恐怕連豐色原計劃的四分之一也不到。這就叫事半功倍，準確地說，也許是事二功十。
總結一下經驗，在看和買一座舊房的時候，就要看出它能不能經濟、有效地remodel的可能性。在準備remodel的時候，把功夫下在計劃階段，明確目的，突出優勢，把工程限製在最小、最必要的範圍內。好鋼用在刀刃上，有粉擦在臉上。特別是豐色此房是以投資為目的，準備修好就租或賣的，更要注重投入和產出之比。
家壇名人李醫生喜歡唱京劇《智取威虎山》，我也喜歡，唱得比他隻好不差。裏麵有句台詞：要打下威虎山，隻能智取，不能強攻......我在折騰房子的過程中，經常想著這句話，力爭實踐這句話。今年，又聽你們美國領導人希拉裏講了smart power這個詞，我體會，也是智取威虎山同樣的意思。而豐色的計劃，就像布什打伊拉克差不多，搏盡全力，結果下場如何？那樣浩大的工程一旦展開，會陷入泥潭，難以自拔的。對豐色，這話說得正是時候；對布什，這話說晚了，他要是在開戰前也上家壇谘詢一下多好，或許避免生靈塗炭。語言嘛，我們派李醫生跟他對話。
小弟最近也在看房子，覺得這幾套不錯，要是可以麻煩房大哥的話，給咱瞅瞅？
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/6-Woodhurst-Dr_Voorhees_NJ_08043_1108604390
這套房子，破落了。車庫門壞了都沒修。估計房主經濟有問題。但是比其他周圍人家少了5－7萬。
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/33-Timberline-Dr_Voorhees_NJ_08043_1108073903
這一家，照片上看起來很洋氣，高低錯落。裏邊裝修看過，一般。地板是便宜的東西，不是硬木。
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/29-Glen-Dr_Voorhees_NJ_08043_1102846837
第三家，還沒看過，但是外觀貌似太一般了？
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/10-Silver-Hill-Ln_Voorhees_NJ_08043_1106875501
第四套，那個馬路很安靜，那實際上是個死胡同，但是林間有人行小道，還不錯的環境。
反正信息網上都有，能不能麻煩房大哥給個意見？
先謝過了。
遊學美國起一經，小房慘淡四周星
夫妻起居雖求簡，兒女教育不可輕
新房氣派首付重，舊屋劃算裝修功
欲借蟲兄聰慧眼，指點迷津萬花中
注，學生物的，都把《分子可憐科隆》叫成聖經。
1，廚房門我不主張封掉，而是拆開，與客廳門相連，完全open。
2，是非常好的建議，我將轉告豐色。
在你的改造方案上我有兩點補充：
1，廚房和洗手間臨近的那個門可以封掉，那個門是多此一舉，而且門太多，讓人有“鑽洞”的感覺。而且也符合我第二條改造的需要。
2，臥室的門直接靠著大門，既不符合風水，又不符合人體健康需要，可以封掉，然後另外從靠近洗手間的那麵短牆處開門，這樣雖然壁櫥需要些改動，但工程不大，這樣既解決了臥室喝進門風的感覺和也保障了臥室的隱秘性，而且臥室門，開放式餐廳門和洗手間的門都集中在一個區域，方便生活。