家園妙手
把裝修做出文化來，把過程當成人生過，把技術揉為故事講，把讀者看作朋友待。如欲轉載，請先聯係。
正文
上回書說到曹操被逼上了華容道，我在12天裏買了兩座房，把自己逼上了絕境。
此時沒有別的選擇，馬上動手賣現住房。那它是怎麽來的又怎麽修的呢？說起來話就長了，您得稍安毋躁，容我把時間拉回半年以前。
2004年9月，某個周末外出閑看open house，遇到一間就進去了。
裏麵空無家具，屋主已遷出，房子的格局不錯，後院是下坡，所以地下室有full walk out，從背後看是三層。
一層除有寬敞的客廳、餐廳外，還有一間鑲木壁板的書房和帶木壁爐的家庭廳。經紀特地指出屋主近日花了很多錢升級：新水泥車路，新高檔暖爐和空調，全新從沒用過的高檔浴室......妻子對它印象深刻，我看到它的缺點是背後一條大路，好在快到盡頭過車不多。還有個好處，因為地勢較高，從二樓臥室可以遠眺安大略湖。當時要價大概是43萬，看過後也就過去了。
大約兩周以後，經紀K提醒我注意這個房子，說是換了掛牌經紀，也換了賣主，現在已經是銀行的power of sale了（加拿大用語與美國不同）。原來前次的賣主還是原房主，他抵押借款修房子，盡挑高檔貨，結果還不出錢了，自己急賣賣不出（相當於美國的short sale吧），就被銀行收走了。現在要價41萬。
我們一聽，覺得有機可乘，於是出offer，與銀行展開了你來我往的拉鋸戰。經紀K是個中年漢子，留著兩撇八字胡，作風強勢有力。他給銀行寫信，以強硬的態度，充分的數據說明不值更多錢。我們本想不超過38萬，結果37萬9拿下，銀行懶得為1000塊再磨時間了。戰果還不錯。
接下來就是賣那時的住房。這裏邊一環套一環，可我不能在倒敘裏邊再插倒敘了，簡斷截說吧，經紀K幫我，比較順利地在兩周後買掉了那座房，價錢還滿意，賺了兩三萬而已。這就是我在講地下室設計時提的那座自住房。
老子怎麽說來著？福兮禍所倚。或許就是這次的順利，使我麻痹自滿，導致了上回書說到的輕率冒進，大意失荊州。
銀行拍賣房在11月底closing，我立刻招來暖氣專家，想把燒木壁爐換成gas。他突然問我：你的空調機哪兒去了？看這切斷又封好的管道，是專業的人拆的。一語把我問愣了，我竟從未發現獨處室外的空調主機失蹤了，否則又是一條讓銀行降價的理由啊！想來，前房主的高檔空調是與暖爐一起欠帳賒來的，因為不還錢，在銀行封門以後，那公司派人來，把空調機拆走了。暖爐因為鎖在房內而幸存，討債者畢竟不敢撬鎖。
在嚴寒冰封的12月、1月，我展開了裝修工程。口說不過癮，有照片為證：
首先，我把客廳、餐廳和書房的地毯拆掉，換鋪了巴西的櫻桃木地板，$7/sqft連工帶料，應該算是好價錢。這是我第三次也是最後一次雇人鋪地板。地毯是前房主不久前才裝上的高級貨，又厚又軟，當然舍不得扔掉。正好二樓的四個睡房地毯兩新兩舊，我把換下來的地毯割小一點，自己鋪進了兩間睡房，於是統一了全層。家壇網友在熱烈討論二樓是地板好還是地毯強，我說兩樣都行，就像說是米飯好吃還是饅頭好吃，其實因人而異，因房而異，因地域而異，不必執於一端。我是首鼠兩端，賣地板的和賣地毯的，我都不得罪。
我的老讀者們都會認出這些家具眼熟。我是在這座房子裏買的客廳、餐廳兩套家具，以後帶著它們搬了三次家，才落腳到《且看舊貌換新顏》的現在時住房的。注意，每一次我都要把燈換新，特別是餐廳的。
我裝的第三個自用廚房（出租的簡易廚房不算），它比前兩次好多了。第一次用上了花崗岩台麵，內行人能看出它的邊沿沒有加厚，是為了省錢。老實交待，這些櫥櫃是廠家派人安裝的，我一看不過爾爾，以後就自己幹了。
這邊是我設計的另一組櫥櫃，櫃裏和櫃下都加了燈。左邊pantry處原本是牆，是一個closet在背後的通道開門。我把它拆掉以盡量擴大廚房麵積。
家庭廳基本未動，就是壁爐從燒木頭換成了gas。家具您也在我別的文章中見過。
因為地下室完全在地上，等於多了一層，所以我也作了很大加工。揭掉牆紙，換dry wall頂棚，裝pot lights，重新裝修洗衣房。把拆下來的部分廚房移到地下室組成wet bar，另一半櫥櫃則用在了我的一套出租房中。我總是盡量開發材料的再利用價值，自己有不同層次的房，自己就循環再生了。
那時我剛剛在中文小報上寫了一篇關於管理租客甘苦的文章（以後也貼到這兒來給大家看看），多倫多一家中文電視台到這房子裏來采訪我。記者小姑娘見識不多，說：你這房子怎麽這麽大呀！其實這算什麽？家壇上常見網友們的豪宅，比這闊氣多了。
這彎子也繞得夠大，現在該扯回上回書那個扣子了。我這麽費力裝修的房子放到市場上，一放就是兩個半月，從春風送暖放到了夏日炎炎。前麵那張外觀大家都沒看清，也顯得破敗，這張是我賣時的樣子，此時再看，更能顯示出我改進的效果。
那時我們還養著狗，每當有人看房，必須提前帶狗出門，千萬別被看房的客人撞見，所有與狗有關的食盆臥墊也必須藏匿無蹤。列位看官，須知您的寵物，可能是別人的仇敵，要想賣出人居而不是狗窩的價錢，就最好化狗於無形。春天還好說，狗蹲在我車裏，出去躲一個小時就是了。夏天怎麽辦？車裏熱得無論是人是狗都受不了，你把狗留在車裏試試，五分鍾準有人報警。還好附近有片天然樹林，我幾次帶狗躲到林陰裏，我蹲著看書，狗趴在旁邊伸長舌頭哈哈喘氣。就這樣，還得盼著看房的人呆的時間長一點，時間長說明人家感興趣呀！
這次我用的是經紀G，一個很富有的老太太。怎麽知道她富？因為我看見了她家的照片，光敞篷跑車就有兩輛。她性格懦弱，避難怕爭，家裏不差錢，也就幹勁不足。她一次又一次地給我開open house，開的車也換了季，我重裝的新空調也發揮了功能，可房子的offer還是遲遲不見。也是我們的運氣差，有一天一個買主很感興趣，電話說好來看第二次，臨時突然取消。原來是附近剛出來一個新盤，他一見之下，立刻變心。80天裏，價錢一降再降，從50萬降到了47萬。至今我找出MLS listing上，還能看到：Motiveted vendor has reduced price by $30,000。要知道賣房時motiveted這個詞是不能輕易說出口的，這等於繳槍乞降，等於搖尾乞憐。可要不然怎麽辦？
那時候為了賣掉這個房子，真是什麽辦法都想盡了。妻子給遠在紐約的一個朋友打電話，他是清華建築係畢業，梁思成的弟子，本身是經紀，還精通風水。這位專家給的建議是：取一抔院中之土，丟到大湖裏去，象征讓想出手的東西離我而去。我這個人是徹底的唯物主義者，從來不相信怪力亂神，此時也不得不病急亂投醫，隨她去吧。她還真照辦了，取土棄於湖中。也方便，我新買的那座房子不是就在湖邊嗎？
轉眼到了7月中旬，那兩個房子的closing day即將到來的時候，offer終於來了。是一個低得讓我們高興不起來的offer，也是一個拒絕不起的offer，我們已經輸掉了討價還價的資格。我還想count back，妻子和經紀G都勸我別，因為一旦人家掉頭而去，我再找誰去？想哭都晚了。而現在紙筆現成，隻要我簽字，房子就算賣掉了。那G老太太沒有強勢，卻專會軟磨，那天夜裏就在上圖那張餐桌旁，坐到12點不走。我在激烈地思想鬥爭，都想到了什麽？是人在矮簷下，哪能不低頭？是勾踐臥薪嚐膽，韓信胯下受辱？是小不忍則亂大謀？是大丈夫能屈能伸？這些都太傳統了，那劉主席說的吃小虧占大便宜怎麽樣？想到此豁然開朗，提筆簽了字。想來李鴻章代表大清朝廷在馬關條約上簽字的時候，必與我此刻同樣心情，那我也算宰相肚裏能撐船了。我想的這一套，就是都翻譯成英語，那G老太太聽得懂嗎？她終於帶著offer安心也開心地走了，價錢是45萬整。
說得這麽熱鬧，其實有點渲染，我還是淨賺約兩萬塊錢，區區半年時間，也不算太差，但本來是有可能更多一點的。總結起來，我們的失誤在於初期期望值過高，因為開始要價過高，錯過了4、5月賣房的最佳時機，拖到6、7月，很多人出門度假去了，房地產市場就冷落下來，價格也有下降，這是年年如此的規律。如果我們在開始要價48萬，是有可能賣到47萬左右的。白丟了兩萬塊錢，白著了兩個月急。
故事講到這兒，問題才剛剛解決了一小半，還有兩個房子的裝修和一個房子的出手等著我呢！
欲知後事如何，且聽下回分解。
此時沒有別的選擇，馬上動手賣現住房。那它是怎麽來的又怎麽修的呢？說起來話就長了，您得稍安毋躁，容我把時間拉回半年以前。
2004年9月，某個周末外出閑看open house，遇到一間就進去了。
裏麵空無家具，屋主已遷出，房子的格局不錯，後院是下坡，所以地下室有full walk out，從背後看是三層。
一層除有寬敞的客廳、餐廳外，還有一間鑲木壁板的書房和帶木壁爐的家庭廳。經紀特地指出屋主近日花了很多錢升級：新水泥車路，新高檔暖爐和空調，全新從沒用過的高檔浴室......妻子對它印象深刻，我看到它的缺點是背後一條大路，好在快到盡頭過車不多。還有個好處，因為地勢較高，從二樓臥室可以遠眺安大略湖。當時要價大概是43萬，看過後也就過去了。
大約兩周以後，經紀K提醒我注意這個房子，說是換了掛牌經紀，也換了賣主，現在已經是銀行的power of sale了（加拿大用語與美國不同）。原來前次的賣主還是原房主，他抵押借款修房子，盡挑高檔貨，結果還不出錢了，自己急賣賣不出（相當於美國的short sale吧），就被銀行收走了。現在要價41萬。
我們一聽，覺得有機可乘，於是出offer，與銀行展開了你來我往的拉鋸戰。經紀K是個中年漢子，留著兩撇八字胡，作風強勢有力。他給銀行寫信，以強硬的態度，充分的數據說明不值更多錢。我們本想不超過38萬，結果37萬9拿下，銀行懶得為1000塊再磨時間了。戰果還不錯。
接下來就是賣那時的住房。這裏邊一環套一環，可我不能在倒敘裏邊再插倒敘了，簡斷截說吧，經紀K幫我，比較順利地在兩周後買掉了那座房，價錢還滿意，賺了兩三萬而已。這就是我在講地下室設計時提的那座自住房。
老子怎麽說來著？福兮禍所倚。或許就是這次的順利，使我麻痹自滿，導致了上回書說到的輕率冒進，大意失荊州。
銀行拍賣房在11月底closing，我立刻招來暖氣專家，想把燒木壁爐換成gas。他突然問我：你的空調機哪兒去了？看這切斷又封好的管道，是專業的人拆的。一語把我問愣了，我竟從未發現獨處室外的空調主機失蹤了，否則又是一條讓銀行降價的理由啊！想來，前房主的高檔空調是與暖爐一起欠帳賒來的，因為不還錢，在銀行封門以後，那公司派人來，把空調機拆走了。暖爐因為鎖在房內而幸存，討債者畢竟不敢撬鎖。
在嚴寒冰封的12月、1月，我展開了裝修工程。口說不過癮，有照片為證：
首先，我把客廳、餐廳和書房的地毯拆掉，換鋪了巴西的櫻桃木地板，$7/sqft連工帶料，應該算是好價錢。這是我第三次也是最後一次雇人鋪地板。地毯是前房主不久前才裝上的高級貨，又厚又軟，當然舍不得扔掉。正好二樓的四個睡房地毯兩新兩舊，我把換下來的地毯割小一點，自己鋪進了兩間睡房，於是統一了全層。家壇網友在熱烈討論二樓是地板好還是地毯強，我說兩樣都行，就像說是米飯好吃還是饅頭好吃，其實因人而異，因房而異，因地域而異，不必執於一端。我是首鼠兩端，賣地板的和賣地毯的，我都不得罪。
我的老讀者們都會認出這些家具眼熟。我是在這座房子裏買的客廳、餐廳兩套家具，以後帶著它們搬了三次家，才落腳到《且看舊貌換新顏》的現在時住房的。注意，每一次我都要把燈換新，特別是餐廳的。
我裝的第三個自用廚房（出租的簡易廚房不算），它比前兩次好多了。第一次用上了花崗岩台麵，內行人能看出它的邊沿沒有加厚，是為了省錢。老實交待，這些櫥櫃是廠家派人安裝的，我一看不過爾爾，以後就自己幹了。
這邊是我設計的另一組櫥櫃，櫃裏和櫃下都加了燈。左邊pantry處原本是牆，是一個closet在背後的通道開門。我把它拆掉以盡量擴大廚房麵積。
家庭廳基本未動，就是壁爐從燒木頭換成了gas。家具您也在我別的文章中見過。
因為地下室完全在地上，等於多了一層，所以我也作了很大加工。揭掉牆紙，換dry wall頂棚，裝pot lights，重新裝修洗衣房。把拆下來的部分廚房移到地下室組成wet bar，另一半櫥櫃則用在了我的一套出租房中。我總是盡量開發材料的再利用價值，自己有不同層次的房，自己就循環再生了。
那時我剛剛在中文小報上寫了一篇關於管理租客甘苦的文章（以後也貼到這兒來給大家看看），多倫多一家中文電視台到這房子裏來采訪我。記者小姑娘見識不多，說：你這房子怎麽這麽大呀！其實這算什麽？家壇上常見網友們的豪宅，比這闊氣多了。
這彎子也繞得夠大，現在該扯回上回書那個扣子了。我這麽費力裝修的房子放到市場上，一放就是兩個半月，從春風送暖放到了夏日炎炎。前麵那張外觀大家都沒看清，也顯得破敗，這張是我賣時的樣子，此時再看，更能顯示出我改進的效果。
那時我們還養著狗，每當有人看房，必須提前帶狗出門，千萬別被看房的客人撞見，所有與狗有關的食盆臥墊也必須藏匿無蹤。列位看官，須知您的寵物，可能是別人的仇敵，要想賣出人居而不是狗窩的價錢，就最好化狗於無形。春天還好說，狗蹲在我車裏，出去躲一個小時就是了。夏天怎麽辦？車裏熱得無論是人是狗都受不了，你把狗留在車裏試試，五分鍾準有人報警。還好附近有片天然樹林，我幾次帶狗躲到林陰裏，我蹲著看書，狗趴在旁邊伸長舌頭哈哈喘氣。就這樣，還得盼著看房的人呆的時間長一點，時間長說明人家感興趣呀！
這次我用的是經紀G，一個很富有的老太太。怎麽知道她富？因為我看見了她家的照片，光敞篷跑車就有兩輛。她性格懦弱，避難怕爭，家裏不差錢，也就幹勁不足。她一次又一次地給我開open house，開的車也換了季，我重裝的新空調也發揮了功能，可房子的offer還是遲遲不見。也是我們的運氣差，有一天一個買主很感興趣，電話說好來看第二次，臨時突然取消。原來是附近剛出來一個新盤，他一見之下，立刻變心。80天裏，價錢一降再降，從50萬降到了47萬。至今我找出MLS listing上，還能看到：Motiveted vendor has reduced price by $30,000。要知道賣房時motiveted這個詞是不能輕易說出口的，這等於繳槍乞降，等於搖尾乞憐。可要不然怎麽辦？
那時候為了賣掉這個房子，真是什麽辦法都想盡了。妻子給遠在紐約的一個朋友打電話，他是清華建築係畢業，梁思成的弟子，本身是經紀，還精通風水。這位專家給的建議是：取一抔院中之土，丟到大湖裏去，象征讓想出手的東西離我而去。我這個人是徹底的唯物主義者，從來不相信怪力亂神，此時也不得不病急亂投醫，隨她去吧。她還真照辦了，取土棄於湖中。也方便，我新買的那座房子不是就在湖邊嗎？
轉眼到了7月中旬，那兩個房子的closing day即將到來的時候，offer終於來了。是一個低得讓我們高興不起來的offer，也是一個拒絕不起的offer，我們已經輸掉了討價還價的資格。我還想count back，妻子和經紀G都勸我別，因為一旦人家掉頭而去，我再找誰去？想哭都晚了。而現在紙筆現成，隻要我簽字，房子就算賣掉了。那G老太太沒有強勢，卻專會軟磨，那天夜裏就在上圖那張餐桌旁，坐到12點不走。我在激烈地思想鬥爭，都想到了什麽？是人在矮簷下，哪能不低頭？是勾踐臥薪嚐膽，韓信胯下受辱？是小不忍則亂大謀？是大丈夫能屈能伸？這些都太傳統了，那劉主席說的吃小虧占大便宜怎麽樣？想到此豁然開朗，提筆簽了字。想來李鴻章代表大清朝廷在馬關條約上簽字的時候，必與我此刻同樣心情，那我也算宰相肚裏能撐船了。我想的這一套，就是都翻譯成英語，那G老太太聽得懂嗎？她終於帶著offer安心也開心地走了，價錢是45萬整。
說得這麽熱鬧，其實有點渲染，我還是淨賺約兩萬塊錢，區區半年時間，也不算太差，但本來是有可能更多一點的。總結起來，我們的失誤在於初期期望值過高，因為開始要價過高，錯過了4、5月賣房的最佳時機，拖到6、7月，很多人出門度假去了，房地產市場就冷落下來，價格也有下降，這是年年如此的規律。如果我們在開始要價48萬，是有可能賣到47萬左右的。白丟了兩萬塊錢，白著了兩個月急。
故事講到這兒，問題才剛剛解決了一小半，還有兩個房子的裝修和一個房子的出手等著我呢！
欲知後事如何，且聽下回分解。
評論
毛人
2019-02-05 13:59:03
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悄悄話
哈哈，取土棄於湖中。笑噴了。
風行水上
2009-04-01 16:18:50
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悄悄話
妙筆生花，如臨其境，好文，支持。
興隆
2009-03-31 11:41:49
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悄悄話
生動精彩，盼下集
listen2me
2009-03-31 10:27:46
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悄悄話
作者文筆不錯，且詼諧幽默，可以以第一人稱改成小說了。
錢管用
2009-03-31 10:24:45
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悄悄話
也頂一個.胯下受辱好象是韓信.張良撿了幾次鞋,也算是委曲求全了.
桃花江
2009-03-30 20:45:17
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悄悄話
看得津津有味，謝謝，頂一個！
登錄後才可評論.
