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正文
[ 走麥城（上）]
話說2005年春天，房地產市場一片火熱。我那時已經折騰過超過10座房子，每座都賺到幾萬（2至5萬不等），正是甜頭已嚐到，經手三分肥，自覺經驗豐富，自信心過度膨脹。我在前一年的11月剛剛買了一座銀行拍賣房，裝修後年初才搬進去，3月雪消，就又出外找房，如驚蟄的蟲子一般。現在回想都令人吃驚，我竟然在12天裏，連續買了兩座房子！
第一座靠近安大略湖，步行五分鍾可看無敵湖景，背後是峽穀樹林，所謂ravine lot，但門前就是一條大路。上世紀70年代建，左右相互錯半層，我們這裏叫 4 level side split。
後院的峽穀樹林
約五年前，房子經曆了一次大修，把主層的客廳、廚房和餐廳打通敞開了，上麵的臥室層也把兩間合成一間，三臥變成了兩臥。請看當時內景：
客廳的attic被打開，屋頂升起，加了天窗。
廚房重做過，問題是質量較低，顏色不協調。
餐廳。右邊書櫃號稱是build-in，實際裏外不齊，並不合體。有哪位記性好，看著它們眼熟嗎？它們後來出現在我的《且看舊貌換新顏》中，還有人喜歡的書架。
看官記清，以上圖景都是前人所做，並非我的裝修。或許在照片上看著還不錯，但近觀細看，處處毛病，絕非專業所為。可以想見，那裝修者是一個膽子大，手藝低，荷包癟，心思粗的人。用古人作比，張飛、李逵都不適宜做裝修，此人也許隻夠李鬼水平。我接手他的活重幹，也可算鬼迷心竅了。
您看見滿地大雪了，我初次進屋就感到很冷，不像西人之家。很快發現，原因是電熱取暖，房主為省錢不敢保持恒溫。原來上世紀60-70年代時電價便宜，有些人把電當作現代清潔能源，房子裏全靠電熱取暖。時移世易，電價上升，如今電暖和油暖的房子在市場上淪為一小撮，成為售房大礙，買者避之為宜。賣方知道這一點，提供了改電為氣（gas）的估價是1.2萬元。
我看中了這房子近湖背穀的特點，認為它還有升值空間。又認為主要缺點在電暖，我把它換成gas就行了。找來以前認識的專做煤氣暖爐的，估價1萬元。我的初衷就沒打算搬進去，想幾個月後就翻手賣出，還能賺幾萬，如意算盤打得不錯。
房地產熱那年月，賣主時興一周或10天內不接受offer，盡管敞開來看。盼的是一周後群賢畢至，萬邦來朝，多家買主爭鋒競逐，高者奪標，就像是今年巴黎那個老頭手握著鼠頭兔首一般。到那天，真讓她等來兩個offer，你猜著了，其中一個是我的。這種場合我的習慣性策略是：不加價，卻無條件，就是免除通常都有的貸款和驗房兩項條件，經紀管這叫cash offer。這麽做是建立在對自己看房和修房的經驗有充分信心的基礎上，當然，您要是看走眼了，責任自負。這麽做也可以說是破釜沉舟，孤注一擲，斷絕了自己的退路。
她要價42萬5，我出42萬。經紀（不是給我提供照片那個）還想讓我多出，我說：我這個無條件還不值一萬？結果您也猜著了，我勝出，房子是我的了。這天是3月24日。
那天妻子下班後，我告訴她買了個房子，就跟她以前告訴我買了件衣服似的。“什麽？還沒退路？這房子我看了，沒那麽好，不值得去搶！”後來她一直翻我的舊帳，說我們唯一一座賠錢的房子，就是未經她批準的這座。有時候你不能不相信女人的直覺。
這事就算塵埃落定了，可我還是心神不定，還在看別的房子。一周之後，我看見了那座帶室內遊泳池，背對高爾夫球場的房子。
這次是妻子先動心了，我們共同覺得它好，應該買下來。問題是前一房已板上定釘，誰讓他後一房晚上市一周？那時尚不知道這池水的深淺，還是買吧。巧的是又有兩個offer同時送達，我故技重施，他要50萬，我給49萬，無條件。您不用猜，我再次拿下。這次把時間也查出來了，是4月5日。花開兩頭，各表一枝，這房子的故事且按下，以後再表。
您要是一直聽著我說呢就會明白，我把我自己推到了一個什麽境地。如果我不到六個月前剛買，搬進去不到三個月的現住房不能及時賣掉，我就要同時擁有三座single family house，它們都不適合出租，總價超過130萬，我沒有這麽多錢，也貸不來這麽多款，就是貸來了，每月我拿什麽付款？不出三個月就拖垮了。而我這兩個offer，都沒有退路！這不是曹操被逼上了華容道嗎？可恨的是沒有孫劉聯軍逼我，是我自己把自己逼到了絕境！
欲知後事如何，且聽下回分解。
話說2005年春天，房地產市場一片火熱。我那時已經折騰過超過10座房子，每座都賺到幾萬（2至5萬不等），正是甜頭已嚐到，經手三分肥，自覺經驗豐富，自信心過度膨脹。我在前一年的11月剛剛買了一座銀行拍賣房，裝修後年初才搬進去，3月雪消，就又出外找房，如驚蟄的蟲子一般。現在回想都令人吃驚，我竟然在12天裏，連續買了兩座房子！
第一座靠近安大略湖，步行五分鍾可看無敵湖景，背後是峽穀樹林，所謂ravine lot，但門前就是一條大路。上世紀70年代建，左右相互錯半層，我們這裏叫 4 level side split。
後院的峽穀樹林
約五年前，房子經曆了一次大修，把主層的客廳、廚房和餐廳打通敞開了，上麵的臥室層也把兩間合成一間，三臥變成了兩臥。請看當時內景：
客廳的attic被打開，屋頂升起，加了天窗。
廚房重做過，問題是質量較低，顏色不協調。
餐廳。右邊書櫃號稱是build-in，實際裏外不齊，並不合體。有哪位記性好，看著它們眼熟嗎？它們後來出現在我的《且看舊貌換新顏》中，還有人喜歡的書架。
看官記清，以上圖景都是前人所做，並非我的裝修。或許在照片上看著還不錯，但近觀細看，處處毛病，絕非專業所為。可以想見，那裝修者是一個膽子大，手藝低，荷包癟，心思粗的人。用古人作比，張飛、李逵都不適宜做裝修，此人也許隻夠李鬼水平。我接手他的活重幹，也可算鬼迷心竅了。
您看見滿地大雪了，我初次進屋就感到很冷，不像西人之家。很快發現，原因是電熱取暖，房主為省錢不敢保持恒溫。原來上世紀60-70年代時電價便宜，有些人把電當作現代清潔能源，房子裏全靠電熱取暖。時移世易，電價上升，如今電暖和油暖的房子在市場上淪為一小撮，成為售房大礙，買者避之為宜。賣方知道這一點，提供了改電為氣（gas）的估價是1.2萬元。
我看中了這房子近湖背穀的特點，認為它還有升值空間。又認為主要缺點在電暖，我把它換成gas就行了。找來以前認識的專做煤氣暖爐的，估價1萬元。我的初衷就沒打算搬進去，想幾個月後就翻手賣出，還能賺幾萬，如意算盤打得不錯。
房地產熱那年月，賣主時興一周或10天內不接受offer，盡管敞開來看。盼的是一周後群賢畢至，萬邦來朝，多家買主爭鋒競逐，高者奪標，就像是今年巴黎那個老頭手握著鼠頭兔首一般。到那天，真讓她等來兩個offer，你猜著了，其中一個是我的。這種場合我的習慣性策略是：不加價，卻無條件，就是免除通常都有的貸款和驗房兩項條件，經紀管這叫cash offer。這麽做是建立在對自己看房和修房的經驗有充分信心的基礎上，當然，您要是看走眼了，責任自負。這麽做也可以說是破釜沉舟，孤注一擲，斷絕了自己的退路。
她要價42萬5，我出42萬。經紀（不是給我提供照片那個）還想讓我多出，我說：我這個無條件還不值一萬？結果您也猜著了，我勝出，房子是我的了。這天是3月24日。
那天妻子下班後，我告訴她買了個房子，就跟她以前告訴我買了件衣服似的。“什麽？還沒退路？這房子我看了，沒那麽好，不值得去搶！”後來她一直翻我的舊帳，說我們唯一一座賠錢的房子，就是未經她批準的這座。有時候你不能不相信女人的直覺。
這事就算塵埃落定了，可我還是心神不定，還在看別的房子。一周之後，我看見了那座帶室內遊泳池，背對高爾夫球場的房子。
這次是妻子先動心了，我們共同覺得它好，應該買下來。問題是前一房已板上定釘，誰讓他後一房晚上市一周？那時尚不知道這池水的深淺，還是買吧。巧的是又有兩個offer同時送達，我故技重施，他要50萬，我給49萬，無條件。您不用猜，我再次拿下。這次把時間也查出來了，是4月5日。花開兩頭，各表一枝，這房子的故事且按下，以後再表。
您要是一直聽著我說呢就會明白，我把我自己推到了一個什麽境地。如果我不到六個月前剛買，搬進去不到三個月的現住房不能及時賣掉，我就要同時擁有三座single family house，它們都不適合出租，總價超過130萬，我沒有這麽多錢，也貸不來這麽多款，就是貸來了，每月我拿什麽付款？不出三個月就拖垮了。而我這兩個offer，都沒有退路！這不是曹操被逼上了華容道嗎？可恨的是沒有孫劉聯軍逼我，是我自己把自己逼到了絕境！
欲知後事如何，且聽下回分解。
One muggle
BTW，你這是在加拿大哪裏買的房子阿？湖邊背山穀的房子隻要40萬？
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請問你現住房的廚房花崗岩的具體名稱？正考慮換countertop。謝！