案例分析——“大家幫我買房”的地下室

約一周前，“大家幫我買房”的地下室初次貼出來時，我就有話想說。但那時人微言輕，說了也沒人理。二是自己正在準備《舊房新顏》，也顧不過來。一周之後，他的活已經幹一半了，我的知名度也打開了。本來已經在他帖後跟了兩帖，卻還覺得言猶未盡，如骨鯁在喉，不吐不快。不管他聽不聽，我們把它當成一個case來分析，對大家也有用處。所以，我改變計劃，先寫這篇，像我的跟貼說的：逆耳忠言，聽哥哥勸一句，希望他把工停下來，重新考慮。

在此我們不談沒有窗子的問題，也不談permit會不會被批準，隻談布局設計。

每家裝修地下室有不同目的，有自己要擴大居住空間的，也有要出租賺錢的。出租還分是租給一家人還是分房間租給幾個人。裝修的格局隨目的不同而不同，自住的要求是舒適、融合，而出租的重點在節約、分割，以創造更多價值。他名叫“大家幫我買房”，顯然是要房客替他買房付按揭。那麽，我們就按他的要求，設計三個臥室。誰指責他睡房太多不好，都是飽漢不知餓漢饑，沒說到點子上。

不論什麽目的，有幾個基本原則不能違反。一是要充分利用空間，不要浪費；二是注重使用方便，符合生活習慣，讓人舒服而不是別扭；三是在可能條件下兼顧美觀和隱私等。可惜大先生的地下室設計，這幾條都違反了，幾乎是我所見過的最不合理的設計，很難設想比這更差的了。

先說浪費空間，左上角的儲藏室太大，卻隻能從B1進去，右下角的L2完全沒有必要，一個要和別人share廚房和廁所的人，要裏外套間幹什麽？會多付房租麽？再說生活不便，大家都指出廁所在廚房裏的明顯錯誤，且不說三角形廁所的怪異，且不說廚房太小櫥櫃不足（三個room mate用啊），且不說沒地方放飯桌；單說廚房內部的trafic，人怎麽轉得開身？大先生現在說要改成開放式了，也就是拆掉對客廳的牆，那櫥櫃放在哪？更不夠用了。說可以做得很大，難道是櫥櫃進客廳嗎？更不倫不類了。空處太空，擠處太擠，這裏倒用得上一句中國古代畫論裏的話：疏可走馬，密不透風。

分析大先生之所以設計出廚房和廁所疊加這樣怪異的圖紙，應是他對plumbing work的經驗不足，錯誤理解了水管相近的要求，同時空間想象力不足。實際上隻是廁所的下水管（馬桶和浴缸、淋浴）要求靠近現有粗的下水管道，廚房的水管不受限製。我們完全可以合理設計，也並不遠離。

現提出我的解決方案，這並不一定是最佳方案，卻是遷就現狀，改動較小的方案。

1，儲藏室的門，從客廳的左上角開，這要求左右兩牆有上下3英尺差距。
2，右上角入口房間，熱水器可以挪動，挪至AC旁邊合為一室，騰出那個角落。
3，因為右下角牆上有配電盤，故隔出3尺寬長條儲藏室。
4，將無用的第二客廳改為臥室，這樣仍是三睡房。
5，廁所在原處改豎長，其水管牆的背後正是廚房。
6，廚房在原第三睡房處，對外開放。櫥櫃呈L型，爐靠外牆易排風，可以eat-in。

我畫了一張草圖，請大家對比一下。


怎麽樣？是不是好多了？廚房順眼了，兩個水池背靠背。
大先生要求大家斧正，卻是比較固執己見的。他隻加上了closet而不改其他重大問題，是扔了西瓜，隻撿芝麻。這樣改，隻費一點腦力勞動，一點不多花錢，將來卻肯定好租得多，肯定多賺錢。即使現在拆改返工一下，也是值得的，亡羊補牢，猶為未晚。說不說在我，改不改在您。反正是您的房子您的錢。將來如果因為廚廁太親密而租不出去，您可別賴我們大家沒說。我們可真是大家幫你買房呢。

我說過，有些人一看就會，有些人......我還說過，在裝修和買房上也要發揮smart power，眼前就是一個極好的案例。正由於此，我才不厭其煩，碼了這麽多字。

[nancysh]

學習了