先把地圈起來再說

 

這幾日，靜下心花四個小時認真聽一場羅胖的2022跨年演講。酣暢淋漓，勵誌鼓舞，不虛此聽。

《時間的朋友》跨年演講已經走到了第7年了，羅胖說要把跨年演講一直開到20年。遇到這七年之癢，這個王牌欄目“跨年演講”已經聲量不如前幾年，也飽受“販賣焦慮”、“煽動公眾情緒”、“凸顯品牌讚助商”詬病。但是，這場演講依然吸引了25萬人同時在線，累計153萬人次的觀看量。

有那麽多觀眾不是看明星小鮮肉而是來看一個胖子，這至少說明兩點：

一、別看不動腦子的娛樂節目已經打成紅海，思考的需求還是在那裏，完全能做出一個藍海市場；

二、能讓人有思考的節目還是不多，羅輯思維已經是娛樂界的一股清流了。

本期的演講主基調是“溫情、柔軟、開腦洞”。沒有講專業的知識點，而是用一個個中國人所熟悉的故事比如有2個孩子的老太太，中國文化色“暮山紫”，老齡化中國養老，35歲職場危機等等。

我的領受最大的一點就在這個主題上“還能這麽玩”。目前我們做很多事情都是壘資源、投金錢去砸，但我們很大程度上並沒有真正去開腦洞，花小錢去放大資源，破局思考，做人心上的鏈接。

處於困境的人往往隻關注自己的問題，而解決問題的途徑在於你如何解決了其他人的問題。

這也是我一直致力的事業。

如何更高效又準確地解決他人的房產買賣問題。

夕子今年入行第十四年，全職做房地產，從第一年到第十四年，每一年都勤勤懇懇毫不懈怠，每一年也都交出漂亮的成績單。現如今，我在這個領域叱吒風雲的時間已經大過於新聞和營銷策劃。所有的時間精力也都聚焦在這個行業。

目前，多倫多到中國甚至全世界，所有的熱錢好像一窩蜂的全部湧入房地產市場。

這兩年的房價漲得不得了，無論是北京上海廣州還是多倫多，網上罵聲一片，老百姓恨死房價了。真的是這樣嗎？社科院告訴我們一個數據，中國91.2%的家庭是有房的。這些人不吱聲，他的房價漲了，他偷著樂。91.2%的人，假設當中絕大多數人的房子漲了，他高興，他不罵，但是他不聲響，公眾輿論不反映。

這不是一樣麽？

老移民新移民，所有人到加拿大登陸後，找到工作，第一件事情就是買房子。

加拿大是一個移民國家，所有的移民背井離鄉，誰不渴望在異國他鄉有一片屬於自己的屋簷？誰不希望為自己的子孫在這片熱土上開枝散葉，紮根下來？

所以加拿大的房地產，更加來得火熱。

從1月份開年到今天，一個多月，房地產呈現一種以幾何速度飆升的狀態。

幾乎每一天都有新的記錄衝擊我們脆弱的小心髒。

也幾乎每天都有客人打電話或者微信我，膽戰心驚，問我房市是不是過火，是不是有泡沫，是不是要爆掉？現在入市，究竟是不是好時機，會不會買在最高點？

我隻想說，你是中國人，來自大陸香港台灣。你去看看北京上海的過去十年二十年，你去看看台北高雄，你去看看香港島九龍，再回來跟我談房產過熱的話題。

我們看房產市場是否有泡沫，主要就是看供求關係。

如果供大於求，自然房價回落，買的從容。

如果供小於求，自然風生水起，四處硝煙。

而租房市場如果四處空置，一定有泡沫。因為租房人群，絕對是剛需，他們就是未來買房的主力軍。

如果四處都是空房沒有租客，每人手裏都有三四套空置的房產；誰也頂不住貸款地稅水電煤氣每月高額花費的壓力，勢必會拋售；如果一個社區人人都在拋售閑置房產，那麽房市一定會垮掉。但是，現在的市場，房子是拿出一套就租掉一套，租房市場也是毫不含糊地火爆，這樣的形勢下，我看這個房市離垮掉還有幾座山的距離呢。

跨年演講中，羅振宇還提到：所有的產業其實正在默默呈現一種房地產的邏輯——先把地圈下來再說。

所有的產業其實正在默默呈現一種房地產的邏輯，什麽意思？就是共識極其珍貴，共識極其珍貴之後，這就像地皮一樣，隻有那麽多，所以誰圈住一小塊共識，就相當於圈住一塊地皮，其他再說。

特朗普也是房地產商人，他玩政治的邏輯就是房地產商人的邏輯，先把地圈下來再說。你的任何商業，任何創業項目就像房地產一樣，不僅要支付磚頭瓦塊的成本，還要交一筆地價，那是決定你成本的根本因素。

現在所有的創業者你有兩個選擇，第一個選擇是交這筆認知稅，第二個選擇就是打越來越殘酷的認知戰。

新的一年，無論是新曆還是舊曆，都已經來到，對於2022年的房價，會不會跌，我包括我的同事都會有一個預測，未來跌不跌我們不好評價，但是兩年或長期看依然是上漲，未來兩年應該是溫和上漲，上漲的速度超過通脹的速度。

政府對土地財政的依賴不是一時半會兒就能解決的。

如果想讓房價下跌，很有效的兩個方式就是，加拿大中央銀行提高房貸的利率，或者加大土地的供應量。

加拿大政府精明的很，尤其是多倫多，房地產幾乎成為當地主要的產業支撐鏈。把房地產這一塊卡死對於政府來說無疑就是自斷後路，所以央行絕對不會輕舉妄動。

第二的假設，加大土地供應量。更是不太可能。多倫多政府連續出台的綠色保護帶的土地禁令，明令禁止在這些區域的土地開發，也明確表示要加大人口密度，減少土地開發和拓張。

另外庫存太少！

這樣的形勢下，想要房市動蕩、下跌；實在是一個很遙遠的幻想了。

2022房價下跌，暴跌，不可能。

從夕子剛入行開始到如今，房價崩潰論都十來年了，當初的剛需單身男女，現在娃都上小學初中了。

房價呢？你自己回頭看看。

如果手裏錢還夠多，有閑錢的話，就圈地吧！

在經濟承受能力範圍內，房地產投資，還是王道！