如何在四處搶OFFER的當下，不拚價錢買到好房子？

夕子最近聽說了太多憤憤之詞，皆是關於搶offer不成的抱怨。身在此行業內，身不由己，但是對於搶offer，夕子100個不讚同，隻是苦了這些趕在春季房價大漲前把家安頓好的新老移民們。

回顧今年的房價，在年初起始，便出現一浪高過一浪的搶offer熱潮，把一些地區的房子價格逐漸推高。當然，漲價的同時也有賣房者的笑逐顏開，然而很多想買房的人們卻一直憤憤，等來等去，還要不要人買房了？

夕子想對大家講，搶offer要量力而行，麵對現在的瘋狂狀態，我們最好有一個“人棄我取”的態度，而不要跟風。

在搶OFFER四起的風潮中，請跟隨我的話語，把自己幻想成一名武功高深的得道高僧，心裏平靜，眼睛雪亮，身手矯捷，意誌堅定。

搶OFFER久了，連普通的買家都會一眼看出，什麽樣的房子會搶offer，什麽樣的情況和價錢，房子的價位會被推上去。無外乎，房子一定要夠整潔漂亮，家具掛飾、畫這些身外物一定要精致，房子給人的感覺除了溫馨之外，還要不食人間煙火。

價位，一定要比市場價略低，或者持平；不過大部分都會超低，給所有人一個幻想的空間。

地點一定要是好學區，或者好社區，或者交通極為便利，TTC 就在步行距離，公園高爾夫球場近在咫尺。必須要把你所有對於房子的夢想和幻想和追求都引發出來，這樣的房子，不奮力搶都對不起自己。

好，明白了武功招數後，作為買家的你，要開始見招拆招了。

在這種外麵昏天黑地，血雨腥風之中，一定有懶惰、省錢而著急的賣家！

這些賣家不舍得修繕房子，不舍得裝飾房子，不舍得雇傭傭金高，但是做事多的經紀。絕大多數，這類的賣家在自己買房子的時候都是直接找賣家經紀，將傭金返還放於第一位；自己買了房子後，麵臨不得不賣的境地，又選擇一買一賣免傭金或者超低傭金的經紀，掛個LOCKBOX就直接上市了。

這樣的房子，髒亂差，沒有任何UPGRADE；家裏有寵物，滿地狗毛貓毛，很有可能地毯還跟地圖一樣，上麵遍布咖啡印記，不明液體的痕跡。廚房用的都是最原始的電器，燈也都是最原始開發商送的大白燈泡，牆壁大部分都是最原始的大白牆；房主自己一直都糊弄著湊合住，現在因為買了新房，要賣掉舊房，不得不賣！這種混在搶OFFER大潮中的房子，是有機會拿到好DEAL的最佳對象。

為什麽，因為“人棄我取”原則咯！

夕子入行十五年，因為一直以來都十分搏命，工作熱情比較高漲，光看房子，都不下5000個。在這麽龐大的瀏覽量裏，基本上，每個房子在我眼中，都是回歸到鉛華洗淨的狀態。

STAGING的房子，美輪美奐；在我眼中，這些家具和裝飾品都是輕飄飄如煙塵一樣，我是看不見的；我看見的，是房子的結構、地理位置、裝修、升級。這些是硬道理，是硬件，是拿不走的，是改變不了的。

爛房子，和我之前提到的那些一樣，髒兮兮的，破爛爛的，汙濁的；沒關係，我看到的是重新換了地板和踢腳線，重新粉刷過牆壁，重新換了廚房的台麵和不鏽鋼電器，重新把燈換掉之後，房子煥發出的神采。哪些房子可以用最少的錢，略微化妝，無需整容，就可以變成大美女的。

斯裏蘭卡、印巴人的房子，有味道，中國人都不喜歡；硬件好，學區好，裝修好，但是沒有那麽多人搶，我就是喜歡。這些味道，有很多辦法去掉，“這都不是事兒”。

你閉上雙眼，和我一樣，我們一起在這些血雨腥風中，沉下心，我們想象，這個房子，重新化妝後，擺放上新家具，會是什麽模樣。

請忘記它現在的長相，你可以做到嗎？

人是十分脆弱和溫柔的小動物。你遠遠不如你想象中的強大和意誌堅定，絕大部分的時候，你會受你的情緒，情感所左右。

你以為你眼光雪亮，你以為你頭腦清醒，可是，當兩個房子擺在你麵前，同樣地段，同樣房型，同樣類別，一個美輪美奐，STAGING過，猶如樣板房一樣；另一個髒亂差，完全沒有任何美觀的裝飾。到收OFFER那一天，絕大部分的人都會去下OFFER給前者，而，後者。後者屬於聰明人。

一個有經驗的，認真而負責，對自己要求嚴格，不斷去努力而充實自己的地產經紀，是你的羅盤，是你的指南針，是你的舵手。

我相信，多倫多其他的TOP 經紀也一定和我一樣，有大量地看房經驗，閱房無數；擁有一對如同得道高僧般的法眼。絕對眼光穩準狠，會帶你直奔“真美猴王”而去！

我們的頭腦有如雙刃劍，因為太了解買家，知道賣房子的時候如何裝飾，如何裝修才能最大程度地吸引到買家眼珠，討他們歡心。因為太了解賣家，知道買房子的時候最重要去看那些東西，祛除種種的“障眼法”，撥開迷霧見真身。

找到一個優秀的地產經紀，合作的過程，猶如練武功跟隨一個得道高僧，事半功倍，扶搖直上。

你要明白一個道理，你若盛開，清風自來。正直聰明而善良的你，挑選的經紀也如同你一樣，在這麽混沌的市場中，帶領著你，走一條陽關大道。