萬錦，會是下一個北約克麽？

最近微信被紛紛刷屏的無外乎是一浪高過一浪，一山高過一山的房價sold status。有種感覺，這個多倫多房市在2022年的春天真的是坐上火箭，飛馳到外太空的節奏啊！

前幾天有幾個北約克的condo， 1+1,最後搶到近百萬！簡直令人有些不可思議。要知道，在兩三個月之前，價格與現在簡直能差上幾十萬！

這兩天朋友圈又被一個重磅新聞刷得炸鍋了！因為跟大家的生活息息相關，所以格外引起人們的關注。

什麽新聞？

一向都是LOW RISE當道的萬錦，要建大CONDO了！還不是一個兩個，是一大片！

萬錦市政府的一份文件顯示，發展商 Unionville Square Shopping Centres Ltd已經向政府正式提出申請，要求重新開發占地 16 英畝的物業。如果這份新提議獲得批準，那麽Hwy 7和Warden東北角的繁忙商場--萬錦城鎮廣場（Markham Town Square）會被拆了重新規劃。

目前的商業計劃包括將有多達10棟高樓，其中最高的分別有 48、40 和 30 層，都在靠近 Warden和Hwy 7 交叉路口附近。除了民用住宅外還有商業建築，沿 Hw7 7 路最南端的部分，共計有 1,666 個住宅單元和 61,709 平方英尺的零售空間。

這條新聞加上之前約克大學正式宣布落戶華人聚居的萬錦市，並計劃於2023年建成投入使用的消息；簡直就是雙A，王炸啊！

2023年，在萬錦的約克大學校區將擁有40萬平方尺的空間，可容納4200名學生，而在20年內學生人數可以增加至1至2萬人。

新分院萬錦校區將位於407高速以北，Kennedy Road以西，Pan Am Centre附近的五英畝地塊上。距離Unionville GO火車站和Highway 7 Viva公交走廊僅10分鍾的步行距離。旁邊就是萬錦泛美運動會比賽場地之一，新院落成後可以為學生提供不同的康體設施。

加拿大領先的建築師設計事務所Diamond Schmitt Architects Inc.負責校區的設計工作，新校區將包括一處很大的景觀校園，以及一座10層高的教學樓。

約克區人口約近110萬，預計到2031年人口增加至150萬人。約克區是北美唯一一個人口超過100萬，但沒有一個大學校區的地區。

據官方估計，到2036年，約克區18-21歲的年輕人數目將比現在增長17.5萬人，使該地區成為一個成熟的全新高等校園。

這麽看來，這1666個單位的高層CONDO計劃，不就是大學城的配套設施了麽？

這不僅令大家想到位於Downtown的多大和ryson大學附近，也都是先有大學，後緊跟著所有的停車場啊，老建築啊，都開始逐步被開發商買下來，建大高樓，一個一個的建，到現在那裏都是整個DOWNTOWN CONDO最密集的地段。

我們大多地區，四個區是華人最熱門，也是最蜂擁而至的火爆之地：北約克、世嘉堡、列治文以及萬錦。

過去的幾十年，在這幾個區之中，一直都非常堅挺的是北約克和列治文，世嘉堡和萬錦稍遜一籌。

北約克之中又以willowdale和Bayview village是其中最火爆熱鬧的兩個翻建區；C12區，跑馬地也一直以尊貴和王者風範著稱。地位無可取代，恐怕隻有森林山玫瑰穀可以相匹敵了。而列治文一直以來表現都極為統一而優秀，高中的IB課程以及排名是重點，另外富豪山莊和YONGE/HWY7的翻建豪宅區也一直表現穩定；最近兩年的新貴ROUGEWOODS小區也是好評一片。包括我們大陸技術移民中產階級最愛的“Jefferson 姐夫村”，更是水漲船高。

而世嘉堡和萬錦這兩個地方，最近兩年世嘉堡靠近太古附近的房子大漲，還有HUNGTINGWOOD附近以及Agincourt愛靜閣都是表現極為優秀的社區。

萬錦更不用說了，雖然橫向類比，相似房屋房齡、麵積、layout、學區，比列治文稍遜一籌，但是因為萬錦可開發的土地尚有不少，幾乎每一個推出的新樓花項目，都是在開盤當日秒殺，買家也采取抽簽製，買到都跟彩票中獎一樣。 

萬錦的房子很有意思，靠近404的區譬如CACHET凱旋門社區、Unionville於人村社區；靠近Kennedy/majormac的Angus glen天使穀；表現一直都很優秀；但是，過了MARKHAM RD後，房子漲幅一直不是很大，保持市場應該有的水平，沒有發瘋。

現在萬錦有如一個大工地，幾大BUILDER幹得熱火朝天；沿著HWY7/16街，還有major mac，層出不窮的HOUSE和CONDO，讓整個萬錦在上下班的高峰期，就有如一個放在籠屜裏的包子，熱氣騰騰，堵車堵得好不熱鬧。

但是，萬錦擁有很大數量的中國超市，商業，以及公司和優美的自然風光。無論是小學還是高中，都在全國名列前茅，是實打實的標準高質量學區房的聚集地。

居住在萬錦的人，除了不得不忍受每日的大塞車之外，也都在期盼自己的社區可以再火爆一些，塞車不要緊，房子升值是王道！

那麽未來幾年，萬錦的房地產市場會有什麽變化呢？

首當其衝就是租房市場。

目前萬錦的租房市場相對來說略有緩慢，主要原因就是交通不是特別方便，新CONDO的數量也有限。大部分的新CONDO正在修建中，尚未交付使用。目前也有相當數量的樓花出售，這些樓花一旦交付使用，會有很大數量的房源。但是，隨著VIVA的快捷線的修建，周圍交通方便程度慢慢會有改善，而周邊商戶的進一步進駐，將會給生活便利程度加分。

租房最主要考慮的，第一是生活便利程度，第二是工作或者學習便利程度。

對於學生來講，走路能到達的地區是最優選擇，因此緊靠大學校區的房產將會成為租客的首選，從約克大學總部的情況看，York Village的非凡成功，給我們一個比較好的例子。

約克校區內部的獨立屋，在09年落成的時候，大概價格都在50來萬，但是隨著學生入駐，那一片獨立屋價格在之後的一兩年內就漲了20-30萬，短期的上漲動力非常值得關注。

除了完整出租的房產，地下室有能力改造為另外的出租房的房產，也將是一個重點關注的對象，參考Seneca周圍的獨立屋，以及世嘉堡靠近主要公車站的獨立屋，都是由於方便出租，屋主可以利用出租收入來抵消更高的房價帶來的負擔，從而產生額外的需求。

除了出租房，自然學校會帶動其他一係列產業，比如飲食娛樂購物等等，這就會在附近產生一係列集中的商圈，比如集中的飯店區域，或者集中的娛樂區域。Kennedy和Hwy 7角上的黃金廣場將會是一個最主要的中心，而圍繞這個區域的房產，將會受益於生活的便利程度，出現增值。

萬錦相比其他的學校區域，另外一個比較突出的優勢在於，萬錦的房產起點本來就高，社區人群的素質相對於舊的社區比較優秀，周邊基本沒有政府公屋或者低價格出租的公寓，使得整個社區的安全程度和舒適程度要比老社區更加優秀，加上Markham市政府大力引進的高科技企業園區，創造的就業機會，都會提升整個社區的水平。

若說萬錦是下一個北約克，都是小看它了。萬錦的未來，不可限量。