夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出過書、寫了很多文章，也買賣了很多房子；現居多倫多。
你有沒有聽說空氣也可以賣出天價？
長周末夕子去世界上最美的小鎮班芙度假，小鎮上的一個奇特的土特產就是一個外觀頗為高大上的漂亮鐵罐，裏麵就是鼎鼎大名的班芙空氣！盛惠20刀還要加稅！拿著這個鐵罐，夕子心裏暗自算了一筆賬，一罐空氣最多可以吸2-3口，人平均每日呼吸至少 幾千口上萬口空氣，在班芙的一個星期，輕鬆為自己賺上幾百萬啊！這筆買賣可是任何投資都無法達到的收益啊！
掐指一算，夕子移居加國12年，十幾個百萬財富在一吐一吸間就到手了，哇塞！666！想想還有些小激動呢！
因為剛剛過去的周六就是Word大加國150歲的生日，網上一片紅彤彤被刷屏，加拿大的150個第一、加拿大150個小趣聞、全球最適合居住的國家……仔細一看，居然沒有人提到加拿大給我們的這個福利！簡直不能忍啊！
看文章大部分的我們基本都是第一代移民，大家基本都在中國出生長大，青年或者中年時候來到這片土地。夕子好友前兩天很感慨地對我說，算一算，今年居然是在加拿大第19個年頭了，和在中國的時間一樣長！夕子本人也是移居加國12年，不知不覺，這裏就是我們的家鄉；我們這裏空氣清新，大湖美景，人們友善可親，因為多元文化，可以買到吃到全世界各地最地道的美食、服裝、家居用品。每一次離開多倫多去世界各地旅行的時候，反而格外想念並體會到多倫多的好處，這真是一個可以讓我反複品嚐，仔細揣摩，不會厭倦；相反，越接觸時間久了，越可以感覺到它的動人之處的城市，也是真正讓我有家的感覺的地方。
對於我們這個年紀的人來說，從小在城市長大，成熟、戀愛、找到第一份工作。對於城市的依戀和感情深入骨髓，五味雜陳。回想起從前，因為每夜的加班、緊張的辦公室生活，對於城市有一種憎恨和厭惡的感覺，總盼望假期來臨的時候飛去熱帶無人的島嶼度假，逃離城市。而每次度假回來，車行高速看到漸行漸近的燈火通明的高樓大廈，又總是有一種很踏實的感覺，回家了。就是這樣重複逃離、回來；回來再逃離的情感遊戲；毫不厭倦。
到了多倫多之後，住在UPTOWN；除了工作學習之外，很少主動跑到DOWNTOWN。我以為自己可以就此適應離開城市的生活，過著寧靜的生活，遠離喧囂和壓迫的鋼筋水泥叢林。可是，城市在心底最深處，會時不時發射出一陣陣電波，召喚著沉睡的記憶。
在多倫多十年，從來沒有厭倦。車行DVP的時候，每一次都好像第一次，看著兩邊峽穀裏的樹木從綠色到色彩繽紛的黃色紅色，再到白雪皚皚；看了十年的風景，每一次也還都會讓我怦然心動。
我有一個朋友，他每隔一段時間就會開車下DOWNTOWN，沒有任何目的，有時甚至隻為了吃一碗小小的牛雜麵，租一張影碟，走一段Queen街。他和我一樣，我們在心底對於城市是有一種歸屬感的，縱然生活與工作的重心已經遠離城市，但是，在心底依然對城市有一份抹不去的愛戀之情，無可替代。
現在的我們，已經過了無需仔細辨認便能緊緊擁抱的年紀，花在互相端詳上的時間比溫存多得多。這是屬於我的城市：換季，到熟悉的店裏便有熟悉的臉迎上來，告訴我流行什麽顏色；頭發長了，我坐下，不用描述，就有人知道該把它剪掉多少；有最好的酒的地方，總是有最好的酒；有最香的燒肉的地方，總是有最香的燒肉；賣地道冰淇淩糖蘋果的店鋪，很晚打烊；種類最全的書店除了進新書新盤，連櫃台分布都不要改；雨季開始和結束在每年的同一天；每個清晨電台都放同一個曲目；每個周末與同一幫朋友去同一個酒館，坐在同一張桌邊；還有，油價不漲，河水不幹，驪歌悠揚，日落依然。
浮光掠影，或者微火濃湯。它曾經給我快樂，也給我創傷；曾經給我希望，也給我絕望。不管我遷徙到什麽地方、愛上怎麽樣的一個人、換過多少份工作；我愛戀的城市總是在那裏，不曾改變。
在班芙的一周旅行中，夕子結識了很多驢友，大家來自世界各地，但是每個人都不約而同地愛上了這片美得令人窒息的土地。如果說愛到極致就是擁有到天長地久，那麽愛上加拿大的我們最想要的就是有一天在這裏安家置業。不僅自己可以擁有這份美麗，也希望可以把這一份安寧祥和，舒適的生活與自己的朋友親人分享。
究竟身處於中國，或者持有中國護照及國籍的非加拿大居民，是否可以在多倫多買房子？如果是的話，是否可以貸款？在辦理買賣房產的手續上，與本地人有何區別？有什麽注意事項呢？
夕子有一部分客人就是這樣的“空中飛人”或者過來旅行的外國人，這些人也是可以買房並貸款的，而且，很多銀行對於這類的人群都會有相對寬鬆的貸款政策。
夕子曾經幫一個客人在三天之內，見麵，鎖定目標區域，看房，下OFFER談判，驗房，貸款，全部搞定，客人在第四天啟程飛回國。而且該房是整個小區過去30天內同樣的雙車庫獨立屋，價位最低的一間。又在安靜內街，又是全屋裝修一新地下室完成，廚房廁所臥房分門一應俱全，全省排名遙遙領先的BAYVIEW高中的學區，房子外形又漂亮大氣。快，穩，準！這就是專業職業和敬業的素養，要讓客戶在最短時間內高效率高質量達成客人的願望，這個客人也是我們今天文中開始提到的空中飛人，時間就是金錢，要在有限的時間最大化完成所有的任務。
好，在這篇文章裏，夕子就與大家好好解答這個問題。也希望可以把這個美麗的城市介紹給更多的朋友，讓大家都可以在多倫多有個家。
加拿大歡迎任何其他國籍的人在加拿大買房，具體的程序簡單來說， 基本過程是看房、談判以及簽署買賣房產合同、繳納訂金、過戶。如果本人不在多倫多，也可以通過郵件、傳真等方式簽合同。
在多倫多，從看好房子，到交房，最快也要半個月的時間。一般情況下，需要20-30天，當然2個月，甚至更長的時間也行。如果買房人，看好房子，等不到交房就要離開多倫多，可以在離開前1). 找律師做特別的安排，或 2). 找一個受托人，簽署委托協議。受托人即可代委托人辦理房子的交接事宜，如交定金，辦理貸款事宜、拿鑰匙以及跟律師簽署有關文件等等。夕子有很多客人就在這種情況下，委托給夕子幫他們辦理交割手續。當然，要首先在律師那裏授權，拿到POA，可以隻是授權給夕子關於本間房屋的交割手續，保護其他的隱私事情。
買好房子之後，就是貸款了。基本上，外國人和本地居民在貸款方麵，沒有差別。成功取得銀行貸款都需要：
1. 要有銀行賬戶。開設賬戶的目的是為了能夠按時償還貸款。開戶時，開戶人必須親自來到多倫多。加拿大各大主要商業銀行在中國都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內激活，才可以用於支付。
2. 不能在加拿大有不良信用記錄。
3. 首付比例： 一般情況下，房價低於120萬，支付40-50%的首付款，都能拿到銀行貸款。貸款額很大，首付比例會高一些。
除了房款之外，還有什麽其他必要的費用呢？和本地人完全一樣，除了房款之後，需要繳付的是：
1. 外國人15%稅。安省對非加拿大國籍或非永久居民，並且不住在安省住宅的住房購買者額外征收房款的15%轉讓稅，正式說法稱為“非居民投機稅”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。這一個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年出台的海外買家稅，主要針對買了房子不住、純粹投機的非居民購房者。
不過，在購房後4年內成為永久居民的，已經成為全日製學生兩年或以上的留學生;已經合法的工作了一年或以上的工簽人士，安省政府將會退還所售稅費。
2. Land transfer tax：舊房新房,condo&house都必須要交給政府的一次性費用。算法比較複雜，基本上是房價的1.5%。如果在多倫多市內買房，也就是STEELS以南的話，除了交給省之外，還要交給多倫多市裏。
3. 驗屋費：$400up。這部分根據房子的新舊程度，大小，是否完成地下室，是否搶OFFER，有所不同。如果是很多人爭一個房子的話，有時候房主會偏好給將驗房條件WAIVE掉的客人。
4. 律師費：$1350以上，根據房子的大小，律師費也不同。因為律師費除了律師本身的服務費之外，還有三分之二都是律師代客人向政府征繳的各種注冊費和保險費。
買房之後，很多不在加拿大居住的朋友就會回國，需要將房子出租出去。在這裏出租的手續為，與地產經紀簽租房代理合約，傭金為一個月的房租。分為買家經紀和賣家經紀兩部分，每人半個月。經紀會幫你挑選合適的租客，簽訂租約。之後可以選擇我們多倫多很多的房屋托管公司進行管理，幫房主修理房子、管理租客、收租金，代替屋主處理所有的瑣碎事情，費用不等。
租金就是你的收入，即使不在加拿大，也要繳稅的。那麽，外國人在加拿大租金收入如何納稅呢？
外國人在加拿大租金收入納稅的原則和本地居民一樣：按租金收入納稅。外國人在加拿大租金收入納稅的程序有所不同，原因是稅務局怕外國人跑掉了，欠稅不交。
粗略地說：
租金收入= 租金–地稅–貸款利息–城市垃圾費、水費–維修費用–水、暖氣空調費（如果出租包水暖氣空調）–出租管理費用
按稅法規定，外國人租金的25%要扣壓給稅局，等年終報稅時結算，多退少補。
由於現在的租金收入並不很高，扣壓25%的租金，對外國人很不劃算。幸運地是，如果外國人委托加拿大人管理租金收入和報稅，那麽就不用扣押這25%，而是可以像本地居民一樣了，按正常納稅程序，年終報稅就成。
因為很多人都是在加拿大投資的，因為這裏房地產非常穩定，那麽，作為一個非居民，在 加拿大賣房時程序如何？如何繳稅呢？
首先要選擇一個負責有經驗的房地產經紀代理。而且要多做一件事情，就是填“清稅證書（ Clearance Certificate ）”， 原因是稅務局怕外國人賣完房跑掉，欠稅不交。
辦理清稅證書，外國人賣家要先填寫“清稅證書申請表（T2062）”，會同相關的支持文件一起寄到稅局，稅局審理後，發放清稅證書。
清稅證書可以最早在成交前的25天申請，最晚在成交後一個月內申請。過期不申請者，會被罰款。
成交時，如果律師已經收到稅局發放的清稅證書，則直接扣下稅款，餘下的售房款交給賣家；如果沒有收到清稅證書，則扣下售房款的25%當作保證金，待收到清稅證書，扣除稅款，餘下部分交還賣家；如果賣家沒有申請清稅證書，律師會將此保證金交給稅務局 ，再由賣家年終報稅時結清。
有些國家與加拿大有雙邊稅務協定，而這些協定可能使賣家免去或降低在加拿大的稅務。因此，賣家應谘詢專業人士及有關國家的政府機構，以確保得到最大的利益。
呼吸天價空氣，享受無價人生， 這片熱土值得你的托付與鍾愛，愛上加拿大你更會愛上住在這裏的自在與快樂，怎麽樣，準備好安家落戶在這裏了嗎？
