別想了，他不會回來

我其實挺猶豫寫今天的這篇文章的。熟悉我的讀者朋友都知道，從2009年我的第一篇地產類的文章到今天，對於房地產投資，我本人一直都相對保守。

這麽多年，陸續都有朋友在做比較aggressive 的房地產投資；大膽地大批量地在北部、西部、東部進行投資。最開始大家做投資的newmarket,aurora,whitby,Oshawa, Mississauga ;說實話，在幾年前我真的有些心懸著。我入行的時候是08年經濟危機，那一年雪特別大，對於我們這個行業也是一個暴風雪一樣的年份；眼看著很多房子在跌價，尤其是剛剛我提到的那幾個地區，因為不屬於中心地帶，學區也相對比較冷門，所以房地產市場更是慘淡。真的令我印象太深刻了。

我那時候總是在說，房地產投資的區域就好比是一個人。頭部和身體主幹，以及四肢。當經濟危機或者金融風暴大麵積席卷的時候，最先影響的是四肢，從邊緣開始慢慢過渡到身體主幹。所以說，如果你是身處於中心地帶，基本上就會高枕無憂，也就沒什麽可擔心的，晚上也會睡著覺。但是，如果是在邊緣地帶投資，當大浪到來的時候，恐怕是怎麽漲上去也就怎麽跌下來的。

我相信和我一樣持這個態度的人也有一定數量，我們相對比來說，對於房地產投資有些小心翼翼。

但是，這幾年的市場真的給我一個狠狠的大耳光。首先，今年出台的數據分析，全GTA地區，漲幅最大的，偏偏就是我剛剛提到的北部、西部、東部的這些郊區；有好幾個我的朋友在這些地方買的房子，今年一下子漲得相當厲害，基本上是過去幾年的總和。我每個月都在盯著這些數據，真的一個月比一個月讓我目瞪口呆，張口結舌。

現在的市場，已經無法用我們那些拉數據表、橫向縱向做市場分析可以解釋了。不知我的同行們是否有同樣的感觸，以前我們去為客戶做LISTING PRESENTATION的時候，我們都會做CMA，就是Comparison marketing analysis,將附近成交的相似房子類型、layout、房齡、內部裝修情況，within 3個街區，過去三個月到半年的成交記錄做綜合分析，由此推斷這套房子大概的市場價值是多少。但是，最近一兩年變了，我們的CMA已經無法迎合瘋狂的市場了。一套房子，可以比剛剛不久前成交的鄰居高十萬二十萬，內部裝修也並沒有升級很多，這樣的例子比比皆是。

每一天幾乎都有客戶打電話或者EMAIL問我，夕子，房子還會再漲嗎？房子會跌嗎？我看著剛剛出台的新聞，自由黨要增加移民的數量，再未來三年，達到每年45萬人的數量。我苦笑，這些大量湧入的移民們，很多都是買家，僧多粥少；尤其是最近政府出台幾次增加綠色保護區，減少並限製對生態破壞的大麵積的土地開發的項目；這樣的市場，不就是會一直處於供不應求的惡性循環中麽？

需求量一直在增加，存貨一直不足，簡單的數學加減法，你說房價會不會跌呢？

世界萬物都有限製，有個極限。愛到太盡了，反而不可廝守到老。而土地是最有限的資源。人類的壽命越來越長，生生死死的頻率也開始不那麽對等；百年人瑞越來越多，現如今，大把過40歲50歲的天山童姥天山童爺們。而這一波又一波的新生兒的出生浪潮，預示著人類以神都無法阻止的速度在擴張，更加擴張。土地就那麽點兒，人口在不斷膨脹，請問，地皮怎麽掉價，如何掉價？給我一個理由可以嗎？各位吃瓜群眾？

 從地產業開始至今，每一年，每一個月，每一個星期，甚至每一分鍾，都會出來文章，大談房地產投資的劣勢，房子早晚都得跌啊，這一跌就得是致命的大跌啊，不能買房子啊，得租房子啊，各種磚家們說得痛心疾首，誠惶誠恐。列位磚家，我看你們的房子也沒少買，個個手中除了住一個還有幾個投資的，你們自己倒是賺的盆滿缽滿的。所以說，那些所謂的愛情磚家，情感分析師；能夠寫出犀利文章罵人不倦，痛斥膚淺愛情觀，讓人擦亮眼睛見一個男人用刀子嘴鷹眼生剝一個，恨不得你就死在大齡青年的隊伍裏，還給個冠冕堂皇的高帽子，所謂堅守自己純潔高大尚愛情觀的；這些磚家大凡都是婚姻美滿、愛情幸福，娃都生兩三個的站著說話不腰疼更不牙疼的陰險鬼。

本期我的標題是-別想了，他不會回來。有點像戀愛的感覺，在戀愛中，緣分淡了，沒有感覺了，李宗盛老人家不是說麽？感情說穿了不就是一個人掙脫的，另外一個人去撿。總是癡癡盼望那個頭也不回突然消失的人會有天再度出現，重拾舊情，愛得熾熱。

這難道不是一直在癡癡觀望市場的買家們的心理麽？

這些依然心存市場要跌的看跌派們和猶豫不決的彷徨派們，因為來得比較早，在過去的十年十五年裏麵，看到房價最初的麵目，也看到貸款利率的變化；這些巨變的速度遠遠超過於我們的理性思維；所以一直期待市場可以從感性回歸理性。我本人也來加拿大定居十幾年了，又從事房地產行業七八年，我真的很想跟大家誠懇地說，真的別想了，富豪山莊七八十萬的時代永遠都不會回來了；於人村六七十萬的年代不會再出現了。列治文和萬錦沒有管理費的townhouse再也不會有五六十萬了。

別想了，它不會回來了。

我們所需要麵對的，就是在這樣熾熱的市場中，如果手中有米，就在能力範圍內，保持清醒的頭腦，快刀斬亂麻，當機立斷，買一個心儀的房子。

對於HOUSE來說，需求量大，一房難求會出現在具備兩個因素的地方：GOOD SCHOOL ZONE AND GOOD NEIGHOURHOOD；也就是好學區和好社區。

有份好工作、大部分都是雙職工、家庭已經脫離溫飽問題步入小康。這些都是注重子女教育的家庭主要特點，這些家庭一般來說年均的收入水平會高於地區的平均水平。收入上去了，周邊的社區安全、治安以及整體居民素質都會相應提高；延伸開來，周邊的社區環境也都有很大提升，道路清潔整齊、家家戶戶的前院草坪修剪得整整齊齊，鄰裏之間和睦文明，小朋友也都上進；這樣的好社區好學區，試問誰人不想進入呢？可是一個社區的地皮有限，所建的房子也有限，對於一個好社區來說，相對流動性賣房率也比較低；所以好社區總是會出現房子供不應求、一房難求的狀態；不論是淡季旺季，總是賣的很快；請問這樣的社區，房價如何不堅挺，如何會一落千丈呢？

看過HOUSE,我們再來看看CONDO市場。

對於CONDO來說，一房難求會出現在兩個因素的地方：金融區和大學區。

當然如果靠近地鐵或者門口有STREET CAR，也是一個優勢，但不是絕對的；多倫多地鐵那麽長，沿途的社區好壞摻雜，有貧困區也有富人區，所以不是靠近地鐵就是一個保證房價堅挺的決定因素，充其量算是一個錦上添花。但是，金融區和大學區，是王道。

首先我們看大學區；即使在經濟危機來的時候，人總得上學，學源是非常穩定而源源不斷的；所以大學區的周圍，首先租客不缺，非常好租；金融區的話，好賣，很多DOWNTOWN 的白領上班族要買房子，最好離自己的公司近，節省坐車的時間。好租和好賣加一起，這就是值得投資的地段。也是房價堅挺的關鍵決定因素。

另外夕子反複強調的一點是：這個樓盤必須有過人之處和別人無法比擬的獨特優勢。譬如說前方基本無遮擋，可以看到湖；但是前提條件是，不僅可以看湖，交通一定要方便，最好樓下有STREET CAR,否則每天開車1個小時再塞車半個多小時，這樣的湖景對比市中心的湖景，就沒那麽值錢了。譬如說這個樓盤有自己獨到的設計理念，譬如說去年的某個樓盤，整個一層被開發商大膽地變成藝術展覽館和畫廊，這個在多倫多的藝術中心，未來將是一個非常有味道並且有風格的住宅建築；有風格的樓盤，即使過了十年變成老樓，依然會有很多吸引力。

無論買哪種房子，記住量力而行，不可以過分透支你的金錢和資產，要給自己留出救命錢，不要壓力太大，再說一遍，要在能力範圍內做事兒，有多少能力辦多大的事兒。剩下的，請自由發揮吧！ 

不要總是往後看，感情人生房產都一樣，記住，你的未來會不可限量！