擁有一片你自己的櫻花林

   

這是這個城市最美麗的季節，櫻花季到了。

HIGH PARK的櫻花開得繁複璀璨，讓人目不暇接。那一重重的花瓣，深深淺淺的粉紅白色，把我帶回到我生長的那個海邊城市。每年春天，大街小巷會有成片的桂花和槐花，淡淡幽香，老式的有軌電車緩緩開動，當風吹過的時候，花瓣會靜靜飄落在車上，白色和淡淡的黃色，猶如一場飄雪。

後來去上海工作，那個時候經常去華東師大的麗娃河走走。麗娃河附近有一條櫻花路，小路的兩旁種滿了櫻花，每年春天來臨的時候，櫻花會怒放；那些淺淺粉色的、純純白色的，細小的花瓣微微綻放，樹下是手拿書本匆匆走過的年輕學子；嬌嫩的花瓣映襯著透出粉紅色的年輕臉龐，讓人感覺，生活非常美好。

如今搬到多倫多，在這個令人感覺非常現代忙碌的都市中，居然也有充滿浪漫情意的櫻花。車行DVP，一直向西，就會開到HIGH PARK公園。因為在HIGHPARK附近有一個PROJECT，所以我幾個星期之內連去了幾次。經過HIGH PARK,會忍不住停留，進去走走看看，不為別的，隻為去看那一場花吹雪。

因為都是工作在身的時候去，沒有特別帶專業的相機，每次都是用手中的手機來拍，曝光、色彩、廣角度都差強人意，但是，每次翻看手機照片的時候，都會讓人心情平靜下來，無論何時何地，都會將我帶入到那場風花雪月之中。

春意攢眉梢，若夜花吹雪。這一場櫻花雪讓人沉醉在這個滿城飄香的季節。我的朋友小佐看著櫻花重重疊疊的花瓣歎息，如果我的產業如同櫻花的花瓣這樣眾多就好了。你看看人家都教授，在首爾還是漢陽的時候，這買一塊地，那買一塊地的。如今，都是猶如BAY 街，BLOOR一樣的絕對市中心繁華地段啊！試想有個人可以擁有整個DOWNTOWN的最中心金融區的地皮，此人的財富得多驚人。

             我推推在櫻花樹下做白日夢的小佐，這也不是不可能啊。隻要聰明的投資，你的產業也會枝繁葉茂，良性而上升的發展的。

那其中的秘訣，或者說王道是什麽呢？小佐問。

          土地，土地是王道。沒有土地，就沒有你的櫻花樹。

         我時常開車在MAJOR MAC上飛馳，一邊開的時候一邊想，現在是2016年的5月6日；再過10年，20年，到2026年的5月6日；到2036年的5月6日。MAJORMAC北麵的那些農田，會不會都被房子鋪滿呢？

         世界萬物都有限製，有個極限。愛到太盡了，反而不可廝守到老。而土地是最有限的資源。人類的壽命越來越長，生生死死的頻率也開始不那麽對等；百年人瑞越來越多，現如今，大把過40歲50歲的天山童姥天山童爺們。而這一波又一波的新生兒的出生浪潮，預示著人類以神都無法阻止的速度在擴張，更加擴張。土地就那麽點兒，人口在不斷膨脹，請問，地皮怎麽掉價，如何掉價？給我一個理由可以嗎？各位看跌派們？

         從地產業開始至今，每一年，每一個月，每一個星期，甚至每一分鍾，都會出來文章，大談房地產投資的劣勢，房子早晚都得跌啊，這一跌就得是致命的大跌啊，不能買房子啊，得租房子啊，各種磚家們說得痛心疾首，誠惶誠恐。磚家們，我看你們的房子也沒少買，個個手中除了住一個還有幾個投資的，你們自己倒是賺的盆滿缽滿的。所以說，那些所謂的愛情磚家，情感分析師；能夠寫出犀利文章罵人不倦，痛斥膚淺愛情觀，讓人擦亮眼睛見一個男人用刀子嘴鷹眼生剝一個，恨不得你就死在大齡青年的隊伍裏，還給個冠冕堂皇的高帽子，所謂堅守自己純潔高大尚愛情觀的；這些磚家大凡都是婚姻美滿、愛情幸福，娃都生兩三個的站著說話不腰疼更不牙疼的陰險西。

            和選愛人一樣，愛人陳次不齊，有結婚後比翼雙飛，神仙眷侶的。也有結婚後，彼此負能量相加，頹廢不堪，倆人都退步的。你買房子也一樣。試問，如果都教授當年跑到北朝鮮去買房子，估計過個四百加四百，他的財產也不會多到哪裏去。眼光，地段，是王道啊！小佐！

            一直以來都有客戶打電話給我，跟我說想要買房。現如今多倫多平均房價為66萬，可是很多人完全漠視這件事情，上來就說，我要買個70萬以下的獨立屋；或者是我要買個鎮屋，50萬左右的。或者說，我要買個CONDO，最好是25萬以下的。我就問，你為何要買房子？哦，因為王家誰誰誰，李家誰誰誰買了，哇，幾年賺了好幾萬啊！我也要投資！

      如果你在網上搜索現如今賣70幾萬的獨立屋，和60萬以下的townhouse；OK，再加上10萬，搜索80幾萬的獨立屋和70萬以下的TOWNHOUSE。你就會發現，幾年之間，這些房子跟都教授一樣，基本上沒有啥變化，我是說房價；冷凍了一樣；有一個倒是蹭蹭的漲。就是管理費。而那些廉價的獨立屋和鎮屋，所在的社區，也都有共性，不是靠近政府的廉租屋，就是附近的居民魚龍混雜，各類不安全的因素太多。這些都直接導致外麵水漲船高，搶offer都搶到天上去了，這裏依舊風平浪靜，一個房子賣很久都賣不掉。

         這個世界上是沒有平均這個東西的。

        你追求比平均房價都低很多的房子，就要忍受那些糟糕的鄰居和髒亂差的小區，以及整體安全係數低的社區。不是好，就是壞。同樣的CONDO，或者帶管理費的TOWNHOUSE，房價低，管理費一定是高的；這倆永遠都是反比。

        我反複強調再強調，買房子，最關鍵的就是兩個因素啊親們！一個是好學區，一個是好社區！而CONDO，更要講交通的方便程度。

          有份好工作、大部分都是雙職工、家庭已經脫離溫飽問題步入小康。這些都是注重子女教育的家庭主要特點，這些家庭一般來說年均的收入水平會高於地區的平均水平。收入上去了，周邊的社區安全、治安以及整體居民素質都會相應提高；延伸開來，周邊的社區環境也都有很大提升，道路清潔整齊、家家戶戶的前院草坪修剪得整整齊齊，鄰裏之間和睦文明，小朋友也都上進；這樣的好社區好學區，試問誰人不想進入呢？可是一個社區的地皮有限，所建的房子也有限，對於一個好社區來說，相對流動性賣房率也比較低；所以好社區總是會出現房子供不應求、一房難求的狀態；不論是淡季旺季，總是賣的很快；請問這樣的社區，房價如何不堅挺，如何會一落千丈呢？

     人人投資樓花，不是“投資樓花”這四個字就意味著升值的。很多樓花五年，甚至交房後兩年三年都不漲價的。有這個錢還不如買定期儲蓄呢。買房子，從來都不是個輕鬆活啊。尤其在預算緊迫的狀態下。

    我反複強調過，對於CONDO來說，一房難求會出現在兩個因素的地方：金融區和大學區。

 當然如果靠近地鐵或者門口有STREET CAR，也是一個優勢，但不是絕對的；多倫多地鐵那麽長，沿途的社區好壞摻雜，有貧困區也有富人區，所以不是靠近地鐵就是一個保證房價堅挺的決定因素，充其量算是一個錦上添花。但是，金融區和大學區，是王道。

 在這裏我們強調的是DOWNTOWN的情況，不要拿YORK大學的情況來討論，它不是在市中心，另外，那裏的區的治安情況和周邊社區的環境，在多倫多也算是一朵“奇葩”。回到DOWNTOWN CONDO的情況，首先我們看大學區；即使在經濟危機來的時候，人總得上學，學源是非常穩定而源源不斷的；所以大學區的周圍，首先租客不缺，非常好租；金融區的話，好賣，很多DOWNTOWN 的白領上班族要買房子，最好離自己的公司近，節省坐車的時間。好租和好賣加一起，這就是值得投資的地段。也是房價堅挺的關鍵決定因素。

 另外夕子反複強調的一點是：這個樓盤必須有過人之處和別人無法比擬的獨特優勢。譬如說前方基本無遮擋，可以看到湖；但是前提條件是，不僅可以看湖，交通一定要方便，最好樓下有STREET CAR,否則每天開車1個小時再塞車半個多小時，這樣的湖景對比市中心的湖景，就沒那麽值錢了。譬如說這個樓盤有自己獨到的設計理念，譬如說有個叫做STUDIO樓盤，整個一層被開發商大膽地變成藝術展覽館和畫廊，這個在多倫多的藝術中心，未來將是一個非常有味道並且有風格的住宅建築；有風格的樓盤，即使過了十年變成老樓，依然會有很多吸引力。

 夕子做地產經紀8年以來，連續榮獲HOMELIFE總公司的最高業績獎，樓花交易量和現房的交易量在總公司名列前茅。我的成功就憑借踏實的分析、清晰的理財思路和設身處地為客人著想的態度。

 樓花跌不跌，還有一點，一定要看周邊的RESALE。你要記住，你買的是一塊空地、一片停車場或者一個舊建築；完全無法想象未來會是什麽樣子，也無從下手去分析。你要看什麽呢？看周圍已經建好的，比較新的樓盤的相似戶型樓層的價格變化趨勢；一個曲線圖拉過來，你馬上就知道這個樓盤是否有投資價值；它的未來是否樂觀了。

想要擁有一片你的櫻花林，就從現在做起吧，為後輩積累點財富，今世也能享受點手頭寬鬆的悠閑生活。