2009 (135)
2010 (78)
2011 (67)
2012 (60)
2013 (33)
英文中的這個STYLE很有意思，翻譯成中文應該是風格，和別人不一樣，屬於你自己的獨特風格。
我有兩個名字。活在文字中的我叫夕子，一個喜歡大笑熱愛四處旅遊聆聽很多人的故事追求美食的野丫頭；活在真實世界裏，靠一雙手去搵食的我叫INGRID，不是很常見的英文名，發音也比較拗口，因為是從歐洲過來的名字，很帶了一些德國人的嚴謹作風，又糅合了熱情和勤奮；這很像工作狀態的我，嚴肅而認真，有些時候，會非常執著。
我這個人的性格非常直爽，最憎吞吞吐吐，雲裏霧裏；和浪漫又有些迷糊的“夕子”形象截然相反；INGRID的風格是幹脆利落，雷厲風行；而且非常喜歡把一件事情事先列好計劃和時間表，以及非常清楚的次序和步驟，然後嚴格按照計劃執行，一絲不苟。
每天我都會接到很多陌生的電話，每個星期我都會見幾個陌生的客戶。如果你準備和我合作，首先要接受INGRID STYLE.
我們這一行是做房屋買賣的，找我的客戶無非是兩種需求，購買房屋或出售房屋。這裏麵會有現房和期房，也有HOUSE和CONDO。
無論是什麽樣的房子，也無論是什麽樣的條件，最根本的無非是兩個：你的NEEDS和WANTS.也就是你最根本需求和想要得到的收益。
先來談談買房子。
多倫多是一個交易很活躍的地區，代售的房產時常處於層出不窮的狀態，尤其是天氣越來越暖和，房產的交易也會越來越活躍，相對應的，房源也就會越來越多。在這種情況下，如果你想要買房子，INGRID STYLE是怎樣對待呢？
首先我不會馬上帶你去看房子，對於買房子來說，看房子是最簡單的部分，開車下車，轉一圈，但是看完之後，回到家你坐在沙發上想想，你到底看了哪些房子，在哪些區，什麽類型的，這個社區的特點如何，房子的位置在這個社區是一個什麽狀態？很多問題也許都答不出來，在這種情況下，很可能你做的事情是事倍功半，頭腦依然處於混沌狀態。
INGRID STYLE 買房步驟：
我會帶上我的百寶箱，邀請你到我的OFFICE見麵，坐下來。
首先，讓我們聊聊你為何要買房子，如果買房子有十個理由，排在前三名的是什麽理由？寫下來，再在這三個理由中排個次序，最要緊的是什麽？譬如買房子是為了孩子的教育，選個好學區；買房子是因為工作單位變了，要遷就每天上班的距離；買房子是因為家裏老人要來，買個大一些的房子，而且最好周邊要在步行距離內有公園、超市、購物商場等，老人平時可以閑逛解悶。
這個時候，你會知道，直接影響到你房子選擇的最重要的因素是哪些了。換句話說，如果你最看重的是學區房，一個房子再好，可以偏偏不在學區範圍，可能你也不得不忍痛割愛了。
然後，讓我們聊聊你能負擔起什麽價位的房子。看看過去兩年的家庭報稅收入，以及目前家庭的工作情況，是否來加5年之內，因為很多銀行會有一個WELCOME TO CANADA的新移民貸款優惠政策，30%的首付就可以為你貸款，並不需要有很嚴格的收入以及報稅的要求；但是必須是以從你登陸之日起到現在，是否還滿足新移民的時間要求。還要看看你的首付可以付多少，綜合考量，我們現在就大概明白最高能夠承擔的房子的總額區間了。是80萬以下，還是65萬以下。
另外，再花一點時間，聊聊你對於多倫多的了解，比較喜歡或是說一直心儀的區是哪裏。這個時候，我會打開我的百寶箱，為你展示多倫多主要的區的劃分，最熱門購買的幾個區域；每個區域的疆界如何，主要的人口組成以及人群類別，距離高速公路的遠近、區內是否有GO TRIAN站和公車站，是如何分配的。
根據你的前三名需求，這個時候，經過頭腦的梳理，我們大概能定下來究竟是哪個大塊的區比較適合我們。譬如說列治文、萬錦、旺市、北約克、世嘉堡、市中心、湖邊……
然後我們再將範圍縮小，在一個區裏麵會有不同的小區。譬如說列治文就會有LANGSTUFF社區、BAYVIEW HILL社區、ROUGEWOOD社區、CROSBY社區等等。萬錦也有劃分不同的小區。這些小區的平均房價和房子類型都各不相同，譬如BAYVIEW HILL社區最低價的房子也要過100萬；而CROSBY社區的房子基本都處於40年以上，大部分都是平房，價位也偏低；學區也各不相同。我們一路邊看邊梳理，這個時候已經可以差不多能夠圈定2-3個小區了。
這個時候，我們在電腦上可以清晰地看到全部正在市場上出售的房源信息，設定價格以及房子類型後，那些符合我們心目中條件的房子就好像退潮的大海過後，清晰地浮現在我們麵前。
外形照片、價格、房子的臥房以及浴室的數目、房齡、房前屋後的情況，具體的地理位置，甚至鳥瞰圖都可以清晰地看到這些房子的基本信息。
到這一步，我會提供一份詳細的這個社區過去三個月或一年的售出價位和數量，對於我們的出價有非常大的參考作用。
到這個階段，你的頭腦會梳理得非常清楚，哪個社區、哪個小區、哪個校區以及什麽類型的房子最中意。
這個時候，是該出去走走，到現場去看房子的最好時間。我們看的每個房子，你都會記住並有清晰的認識，因為之前我們已經很確切地研究過了解過。
這樣才會，事半功倍。
而這一切花費的時間，也許隻有1個小時，或者1個半小時而已。相比蒙頭去看房子，回頭越想越混亂糊塗，效果會好很多。
而看房子的時候，也不能蒙頭直接進屋轉一圈，這樣看了之後也毫無頭緒。INGRID STYLE是有理有據有節。
不要著急進入房屋內部，首先要在車道上站站，看看房屋的外觀，如果是屋頂沒有積雪，大概能看到屋頂的狀態；外牆的保養程度、車道的維護程度、前院的草坪花壇、是否有籬笆牆，是什麽狀態。
然後再進入房屋內部，千萬不要把視線一直鎖定在櫥櫃是否掉漆、冰箱的SIZE不夠大、燈不夠漂亮等等這些軟裝飾上。你要記住，所有的東西都是可以任你的心思更換並升級、裝修的，隻有兩個東西是你無論如何都無法改變的，一個是房屋的LAYOUT，也就是格局；一個是房屋的LOCATION，也就是位置。這些是最需要看的，請忽略髒而舊的地毯、牆壁的顏色、不夠新的廚房；這些有可能會讓房子看起來不夠漂亮，但是，價位會很好，而且，略作裝修，它會大放異彩。所以，你要記住，你所購買的，一定是個美女，不需要做整容手術；隻是化妝就可以解決問題。這樣舉例，可能會印象更加深刻一些吧，哈哈。
