夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出過書、寫了很多文章，也買賣了很多房子；現居多倫多。
一個房子非常熱門，引起幾個買家來爭，大家爭先恐後擠破頭都要進到這個門檻裏；除了好學區或者好地段好環境這個無法更改的外部地理環境之外，還有一個很大的原因就是，房子非常吸引人。這個吸引人分為兩部分：1個是房價要夠平、引人注意、吸引到足夠多的買家前來；2就是房子一定要夠幹淨整潔、漂亮、裏麵裝修不錯，家居高雅品味，房前屋後精致美觀。
我時常對賣家講，我們的房子就是一個美麗芬芳的大蘋果，現在這個蘋果被泥土和黑斑甚至是鳥屎覆蓋了，我們所要做的第一件事情就是，要把這些髒東西清洗掉，然後將蘋果表皮拋光、打蠟；為它找一個漂亮的托盤，放在美麗而光芒的射燈下，播放輕柔怡人的音樂；這樣，蘋果才會顯得晶瑩剔透，價值倍增。在超市裏麵，有幾毛錢一磅的蘋果，也有幾十刀一個的日本富士大蘋果；相差如此多的價錢，關鍵在於包裝給不給力。
定價這個問題留給專業而經驗豐富的地產經紀，房子的裝修和清潔就要靠每個房主的努力了。我時常對房主們說，你們所做的每一件事情、你們所擦的每一塊地方、你們所修補的每一個角落，都是在給自己賺錢。千萬不要想著，我知道工作量大，我知道這些工作繁瑣麻煩，留給買家做好了。你要知道，你所做的每一個工作，如果換作買家去做的話：首先，你的房子的價格就甭指望會上升了；買家踏入這類的房子第一件事情就是在想能砍下來多少錢；其次，買家會打小算盤，他們花的每一分錢，都會從房價上講下來最起碼兩倍到三倍的價錢。
回到大蘋果上，我們該怎麽著手去清洗幹淨我們的大蘋果呢？
首先要看蘋果外部：清潔，修理，油漆
１、前院和後院的草坪，花叢是能使買家產生好的第一印象的第一個地方。保持草地，花園的整潔是賣家要做的第一件事情。 按季節多施肥，會使綠草更翠綠，茁壯。 對樹木，灌木進行剪枝會使環境顯得更加清爽，同時也使的屋裏更加亮堂。
2、對窗框，裝飾窗，前門（尤其是家裏有寵物的，前門油漆脫落或有寵物抓撓痕跡）、信箱、變電箱、車庫門進行油漆，會給人煥然一新的感覺。
3、檢查屋頂和排水簷溝，是否需要修理，更換和油漆？ 屋頂是否有破爛的瓦片，如果有必要，應該更換整個屋頂，不要恐懼這個價錢；其實更換整個屋頂並不是很貴。
4、購買一些盆裝的鮮花，布置在門廊或者台階上。
廚房和衛生間
1、 廚房和衛生間是房子裏最重要的房間。也是房價是否可以提升的關鍵。首先，你要使廚房顯得明亮、現代。如比較舊的話，可考慮將櫥櫃重新油漆，換櫥櫃的把手、換個較明快的窗簾；這樣都可以瞬間讓廚房顯得煥然一新，卻又不會花很多錢。
2、清潔抽油煙機、爐頭以及冰箱的把手、洗碗機。必要的時候，更換成新的，而且不鏽鋼的電器會增加房價，而一般的白色電器就不會有顯著的效果。電器賣場打折的時候，一整套廚房電器並不是很貴，大家留意一下FLYER就知道了。更換廚房電器成不鏽鋼的是非常值得的投資。
3、如廚房的瓷磚已殘破，就更換瓷磚。 而且廚房的BACKSPLASH也非常重要，如果有可能，盡量貼裝飾性的瓷磚或者玻璃磚，會顯得現代很多。
4、將櫥台上的小家電、瀝幹架、刀架、油鹽醬醋以及一些零碎的廚房用品全部拿走，或收入櫥櫃中，清爽的櫥台麵會讓整個廚房顯得更大。
5、廚房的台麵如果有條件，最好可以更換成大理石的台麵，即使是最便宜的人工大理石，也會提升房價。
6、衛生間的浴缸如果非常殘舊，最好換新的；另外如果有條件，可以更換洗臉池、修理滴水的水龍頭。 並特別清潔馬桶、浴缸、洗臉池、地磚以及衝涼房。
7、如果浴缸，洗臉盆下水很慢，疏通它。
8、擺設新的浴巾和毛巾，請把你用的很舊發黃變硬的毛巾收起來。它們會讓浴室顯得舊。
9、放一小盆綠色的植物在台麵上，然後放一小瓶香氛在浴室，製造怡人的效果。
10、浴簾很重要，或者是幹淨美觀的；或者幹脆撤掉。
客廳和臥室
1、使牆壁看上去平整，無接縫及釘眼。檢查天花板是否有水漬，如有，查明原因，修理天花，油漆。 檢查每一個窗戶，把窗台和窗框破裂變黑的地方修補好，另外一定要擦幹淨窗台。更換破舊的紗窗，檢查所有的窗戶是否可以開關。
2、踢腳線是房子的眉毛，你要讓它變得潔白，如果是非常老舊的房子，更換踢腳線！
3、在油漆時，避免用別出心裁的顏色，應用常規的米白色或比較淡的顏色。除非你是設計師，否則絕對不要用深色和彩色，會讓房子變得忙亂和小。
4、舊的窗簾，床單請更換成素色，因為淺色會讓房子變大，而且讓心情平靜下來。
5、如有燒木碳的壁爐，清潔幹淨，並放進一些柴，使它顯的有家的氣氛。
6、更換壞的燈泡，使用更柔和燈光的燈泡。並檢查每個開關是否都工作。
7、使地板發亮：清潔，打臘。檢查地板，樓梯是否有鬆動及響聲，用長釘固定。
8、檢查衣櫃門是否工作正常，如開關有響聲，在滑輪的軸處加機油。 檢查拉門是否工作正常，如拉的比較費勁，可在軌道上擦蠟來潤滑。
地庫，閣樓，車庫
1、清理地庫，閣樓，車庫，處理掉你不需要的任何東西。將搬家前暫時不用的打包放好。
2、保證地庫的樓梯的燈光充足。
3、如地庫較暗，可以將地庫的天花板和牆刷成明亮點的顏色。
4、修理地庫的裂痕。 特別要注意冷庫！千萬不可以漏水，要找專業人士補好！
當買家看房時你有可能忽略，但是必須要做的小事情：
留意室內的光線是否充足，更換壞燈泡，清洗燈罩，檢查修整所有開關。
保持窗簾等打開，這可以使得室內光線充足，也會使得房間顯得大些。
將室內的燈全部打開，我說得是全部，即使明亮朝南的房間也要打開燈，燈光會讓房子變得柔和，新。在晚上，將門廊燈及後院的燈都打開。
整潔會使房屋顯得大些，要保持整潔的狀態。
將廚房收拾幹淨，盡量少煮飯。盡量不要在他人看房時煮飯燒菜。
將兒童玩具盡量放在小孩的房間，布置整潔。
有條件的話，最好播放輕柔的鋼琴曲。
如辦ＯＰＥＮ ＨＯＵＳＥ，最好全家人外出，以免買家尷尬。
如有人看房時，家人還在家裏，應使小孩保持安靜。盡量減少留在家中的人數，若買家來看房子的時候發現有一大群人在，覺得不舒服及打擾了房主，因而不能好好看房子。
不要回答買家有關房價、CLOSING DATE、賣房原因、是否已經買房之類的問題；切記！你的每一句話，都有可能讓你丟分的！將你所有的問題讓買家聯係你的經紀，以便你的經紀用他的專業知識，更好的為你服務。
不要提到你將處理一些家具，或室內用品，有時這樣會節外生枝，影響交易。
如養寵物，在有人看房時要將寵物帶到屋外去。
盡量移走或減少零碎擺設，整理和清除冰箱上，和牆上帖的掛物，單據，廣告，過期報刊等等。
注意室內空氣流通，注意家裏沒有異味，包括油煙味，舊地毯，寵物的異味等。並使用電香氛，保持房屋隨時都有幽香的味道。
注意安全，不要把細小的雜物隨便放置在地上。注意吊燈，電線拖板及翹起的地毯角。
你的房前屋後必須要做的“小事情”：
房屋前後草地和車道，需要修剪草地和花卉，樹枝，清理雜草和落葉。
冬天則切記把車道及門前行人道的雪鏟掉平且潵上些鹽而不讓來看房的人滑到。
清洗外牆，門窗和車庫門，必要的話重新刷漆。尤其是大門和車庫門更為重要，它可以使房子的外觀大有改進，看上去渙然一新，起到畫龍點睛的效果。
郵箱和門鎖最好象新的一樣，千萬不要髒兮兮，生鏽或掛的歪歪斜斜。
門排號碼清晰易看，千萬不要少了一個號碼或亂七八糟。
清理排水管，槽，煙囪。
站在門口用買家的眼光審視你的房子
室內的布置以整潔清爽為主，盡量減少不必要的家具和用品，這樣能讓房子看上去大一點。
買家一般會留意牆上，瓷磚上的汙漬，天花板的漏水痕跡等小問題。你必須要修好！
整理門廳鞋櫃和清潔，很多買家進入門廳時往往會注意門廳的整潔，這個第一印象很重要。
清潔家居，注意有些腳落，天花板和地庫的蜘蛛網，昆蟲等問題。
如有必要為牆壁，地腳線重新刷油漆或換上新牆紙。
清洗地板及浴室瓷磚。門及門鎖要清洗幹淨，不要給人一種破舊的感覺，如果出現鬆脫的現象要立刻修理，或換上新的。
注意天花板或牆角有否裂隙或漏水的問題，及早修理。
清洗地毯和清理地板。
很多買家會留意壁櫥，車庫，地庫，儲藏間等，所以建議賣家把沒有用的東西扔掉，不要以為這些放雜物的地方無關痛癢，如果看見你的衣櫃雜亂無章，印象就會大打折扣。
買家也會注意屋中是否有足夠地方放置雜物，所以要清理儲物櫃，使看上去較多空間。
更換暖氣係統的隔塵網可以避免塵挨飛揚。
修理滴水或鬆脫的 水龍頭，雖是小問題但是很惹人注意。
爐頭、冰箱、抽油煙機；特別是冰箱把手，要保持清潔。
徹底清洗浴室，使之看起來亮晶晶，然後整齊的掛上漂亮的毛巾，地毯，及浴簾。
