借你一雙慧眼看樓盤-通風篇

我常常戲稱自己的工作是“On the wheel”，車輪上討生活，和我們同行的有快遞公司的、出租車司機、接送工作……一個勤力的地產經紀，如果平均每天看5個房子，那麽一年365天*5就是1825個房子。更別說在房產正火的時候，節假日一天帶3撥客人，每撥看7、8個房子，一天下來就是20幾個房子，都是家常便飯。

房子看多了，自然練就一雙火眼金睛；每次從LOCK BOX裏麵拿出鑰匙，從開鎖進房門開始，一雙眼睛就要先客人一步，仔仔細細、上上下下打量；第一時間發現它的特點、也在最短時間內發現它的缺點；這樣才能更司其職、更盡其力；也給客人更多的依靠與信任。

對於樓盤來說，在選房之前一定要將小區周邊的交通、環境以及配套等大環境仔細觀察一番，做到心中有數。之後再觀察小區內部的園林、綠化、停車位和樓座外立麵、樓間距等小環境。進入房間後，細致了解房間的朝向、層高、進深、房間分配、儲物空間以及廚衛麵積、分布等情況，如果是業主額外Upgraded的房子，還要關注地板的材料、升級裝修的手工、選材等等。

另外，對於樓房來說，通風好也很重要，通風能力的好壞是決定戶型品質的一個不可忽視的因素。良好的通風效果不僅可以提高室內空氣質量，保證家人健康。還可以起到在有效的控製室內的溫度、在不耗費能源的前提下，維持相對舒適的室內環境作用。

這時候就要看這幾點：

1、麵寬是否夠大：

對於房子來說，足夠大的麵寬是良好通風能力的重要保障之一。這裏的麵寬是指你所購房產的南向外立麵的寬度、進深是指房子的深度。可以這樣說，麵寬越大、進深越小的房子采光越好；而麵寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。與采光一樣，麵寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。除此之外，我們在選房時還要注意觀察一下在通風窗附近有沒有什麽遮擋物（如鄰居家的陽台等），好的通風效果不僅要大麵寬，還要無遮擋。
這點在選購房子時也是應該考慮進去的。

2、戶型是否通透：

通透的戶型更加有利於室內空氣的對流，通常情況下，一個南向、板式、南北通透的戶型通風能力都會很強的。但這樣的戶型一般都比較大，基本上都會出現在Penthouse，也就是頂樓，總價也要相對高一些。對於經濟能力有限的朋友來說，一個南向有大開窗、東向或西向也有大開窗的戶型也是比較理想的選擇，而這樣的房子多見於樓盤兩頭的“comer” unit. 當然，Corner的價位也就更高一些。

3、窗戶能開多大：

現在的樓盤因為處於安全等等的考慮，有一些從外麵看窗戶非常大，但是仔細觀察一下卻發現能夠打開通風的窗子卻很小，這當然是開發商為了節約成本的做法。所以我們在選房時千萬不要忘記把各個房間的窗子都打開一下，看看這些窗子最大可以開到多大，是不是可以滿足房間的通風需要。尤其是現在的新CONDO，電基本上都是不包含在管理費之內，有一些CONDO的冷氣和暖氣費也是分戶電表，夏天如果想省些錢，難免要開窗通風。
4、層高的影響：

理論上講，層高越高的房子通風能力越強。在看同一個樓盤的時候，最好是同時約幾個不同的樓層，這樣也有比較；2樓和30樓的感覺是完全不同的，樓層低的話，通風效果太差；而30層以上通風能力又太強了；尤其是在湖邊的CONDO，譬如CITYPLACE的係列CONDO,冬天暴風雪的時候，如果窗戶或者陽台有一條小縫的話，會感覺格外冷一些；也有比較大的風聲。但是這個實在是個人喜好，有的人比較喜歡住超高層，40-60層，更有人喜歡住Penthouse也就是頂樓。但是對於一些對於風聲或者樓層有顧慮的人，可以考慮12層-20層，這個區間內的房間，不但通風能力不錯，而且又回避了8到10層的“揚塵層”，應該是不錯的選擇。

下一期跟大家聊聊怎麽樣看CONDO的室內格局。

[曬太陽的大花貓]

長知識了，謝謝夕子：）