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2012 (60)
2013 (33)
2010年的4月份注定是一個不平常的月份。大多地區房地產市場房價和成交量雙雙創下新高。
4月的大多地區二手房平均成交價格為437,600，比三月份的434,696上升了0.67%，而相比同期的2009年4月的385,641上升了13.5%。成交量方麵，4月的成交量和3月基本持平，同時創下了曆史新高，達到將近一萬一千套。
房價創新高，成交量也創了新高，這意味著什麽？是有房一族持續的財富增長呢，還是沒房一族永遠都買不了房了呢？這要從三個角度來衡量：
1. 房價是不是還會繼續上漲
房價上漲有兩個前提，第一是需求不可以停滯，第二個是房價不能虛高。如今的多倫多房地產市場，相比10年前，不可謂不空前繁榮。持續的移民湧入，尤其是多倫多作為加拿大多元民族聚集的典範，持續吸引了將近40%的加拿大移民定居於此。多倫多市的不斷擴張，從一個側麵反映了購買力和需求的持續旺盛。
這個移民潮流的最終原因很簡單，就是多倫多這個寬鬆的社會環境，以及良好的生活環境。加拿大作為西方中立國家，政局穩定，經濟實力雄厚，能夠平衡地持續發展，這是最主要的吸引新移民的元素。而這個元素沒有消失，新移民帶來的購買力量就不可以忽視。
而房價的虛高與否，夕子在過去的文章中多次提及，市場的上漲在過去50年都保持一個平穩的速度上行，當市場上漲超過這個速度的時候，價格會在一段時間內調整，以恢複到應該的趨勢上來。從過去50年房價的平均價格來看，現在的平均42萬的房價是處於一個合理的位置，而並非很多市場分析家提及的“一年20%的飆升蘊含了泡沫”。
而最後一個影響房價，或者說最直接影響房價的因素，就是就業情況。北美的就業在2009年的複蘇中一直保持上升的勢頭，而這個勢頭隨著經濟的複蘇而受正向影響。從目前的各個行業以及政策的傾向來看，就業隻會持續改善，而不會出現意外中的高失業情況發生。
2. 買房做了房奴，萬一房價跌了，會不會破產
買房導致破產的案例，在過去的地產市場波動幅度大的地區屢有發生，但是破產的原因其實並不僅僅是房價下跌造成的，還有下麵的兩個原因：
首先，是購買了自己不能負擔的房子，而導致債務過重，產生破產。這種情況在華人圈內很少出現，因為華人的傳統觀念是先存錢，再花錢。債務過重隻會發生在無計劃消費的消費者身上。計算自己是否能負擔一個房子，最簡單的辦法就是把自己每個月的收入與支出做簡單的加總，看一看收入能不能支持花費。很多華人把房子租出去一部分，作為收入的來源，這種方法並不科學。像房租這一類的不確定收入，往往都需要打一個折扣，作為突發事件的應急之用。行業習慣是用11個月的房租收入作為年收入，一個月作為空置預算。
其次，是考慮自己的房產有多少淨資產，用以抵禦房價短期波動的風險。一般來說，買房都需要放25%的首期，而加拿大很多貸款產品允許購房者投入5%的首期就可以購房。首期投入少，對於剛開始工作的年輕人也許是一個好消息，至少能滿足他們買入自己第一個“家”的夢想，但是由於貸款額度大，每個月開銷就大一些，而積蓄少，又會產生沒有任何支付突發事件的備用金，例如生病，房屋維修，汽車維修等等開銷。所以在考慮很少量首付買房的時候，需要自己衡量自己的負擔能力，對很多未來可能發生的情況做好準備，再行買房。
3. 怎樣避免準備買房，卻很多年都下不了決心
那麽，如果房屋的花費在自己的負擔範圍內，並且小有積蓄，能夠保證出現意外情況，銀行存款還能夠渡過難關，買房就可以提上日程了。但是很多買家有很好的工作，手裏有足夠多的存款，但是很多年都買不到房子，又是為什麽呢？
這個典型就是沒有看清楚買房的目的究竟是什麽。很多購房者，尤其是首次購房者，都把購房作為一個很大的投資來看待，希望在市場最低的時候買到一個極其便宜的房子，然後房價立馬就升值，大賺一筆。看到過去半年房價一路攀升，就自我催眠為“等著降了再買”，哪不知“一等就是一年多”。
其實買房的第一大目的，應該是給自己找一個安身之所，創造一個舒服的環境，給家人，給孩子一個安穩的家。投資房產，是不那麽容易很快賺到大把鈔票的，所以把買自己住的房看做投資來做，就是本末倒置了。買自己的房子，升值潛力固然重要，但是應該把具體需求放在第一位，而把升值的問題放在次要位置來考慮。房間的多少，位置的方便程度，價格的承受能力，房子本身的裝修，格局是否符合自己的要求，這些條件應該是買房最多應該考慮的問題，而不是某個區的房子去年漲了15%，而另外一個區的房子隻漲了5%，老王家的房子兩年都沒什麽變化。
那麽展望下半年，房地產市場會怎麽變化呢？夕子認為，過去一年的市場恢複比較迅猛，有些地區的房價都上漲過頭的感覺，尤其是搶offer最厲害的區域，平均價格超過了應該上漲的幅度。如果市場冷卻，那麽這個超過的部分應該會在下半年看到修正，也就是很多人預期看到的“價格下跌”了，而對於本就沒有大漲的區域，我們會看到比以前多很多的賣家，市場重新恢複到本來應該有的平衡狀態：買家可以挑選市場上的存貨。在過去的一年裏，經濟的原因，預期的原因，都導致了市場的供求嚴重失衡，搶offer成為一種常見的現象，而這個現象已經在4月份很明顯地表現出退潮的跡象。市場湧現出的大量存貨極大地緩解了市場的購買潮，下半年的房價會隨著這個平衡重新恢複個位數的緩慢增長，那麽從前指望從買房賺一票的購房者可能要失望了。而強勁的需求和向好的就業形勢，會支撐現有的房價維持在這個水平不至於下跌。
