租房租到“神仙房客”

夕子的朋友小佐最近介紹了一個客戶給我，這個客戶最近遇到了一件頭疼的事兒，她將新買的CONDO出租給一個租客，結果租約到期後，租客不肯搬走而且也拒付房租，眼看已經半年過去了，她嚐試了很多努力都在最後關頭失敗。行內人一聽便知，她遇到了Professional renter, 也就是“專業白住租客”。現在她想賣房子，但是租客堅持不搬走也不合作，前前後後已經折騰了好幾個回合，讓這個客戶筋疲力盡，她很鬱悶的說，沒想到租房是請神容易送神難啊！

無獨有偶，夕子在銀行工作的朋友最近也遇到一樁奇事，位於魁省的一個出租屋在房主破產，銀行沒收之後，沒有辦法讓房主走人，於是銀行使盡渾身解數，給了房客無數優惠和好處，方才巧妙地將房客“請走”。

這些神仙房客，害得房主們寢食不安，經濟上也受到很大損失；而對於我們這些平民百姓來說，有必要了解一下這些神仙的來路，怎樣請走怎樣避免招來神仙房客。

首先，我們要從租房的規矩說起，先談談那位在魁省的神仙。
魁省法律和我們的安省有很多不同，其中對房客的保護就比安省嚴格許多。如果魁省的房客喜歡住在出租的房屋內，隻要他每個月按時交房租，不管有沒有未到期的合同，房東都不可以用任何名義將房客趕走。而在安省的法律規定是當房客有合同在手，並且每個月按時交房租，房東不得把房客趕走。隻有在合同到期了，房客按月續租約，並且房東有家人需要搬到出租屋內，才可以提前60天通知房客，讓房客搬走。

夕子上文提到的房客是一位住在這個house裏16年的孤寡老太太。老太太每個月支付350塊錢的租金，租下了整棟House。16年來，老太太的租金隻是按照政府規定的通貨膨脹率每一年上調一點點，由於價格原因，再加上對社區的熟悉和習慣，自然不願意搬走了。

對於房主來說，反正都破產了，這一堆爛攤子就留給銀行去處理吧，而可憐了銀行，手裏拿著這樣一個房產，出手是一定沒有人買的，因為買房的新房主一定要繼承這個難搞的釘子戶老太太，而這間房產的售價是14萬。沒有人會願意買一個14萬的房子，每個月350塊租給房客的，這不是買了一個神仙麽？不僅賺不到錢，還要好言好語供著。

小佐的客戶問過夕子一個問題，按照安省的租房條例，不是樣樣都保護租客的麽？我們現在就看看是不是這樣的，夕子借這個話題舉一些比較經典常見的例子，希望大家能多了解一些租房的相關法律法規。

1. 簽了一年合同，但是中途毀約

很多出租整套公寓和房屋往往都要求房客簽一年的合同，以保障房東的利益。而房客在這一年的時間裏，是不可以毀約的。所謂毀約包括不交房租，不按時交房租，合約到期前中止合約，在出租屋內做違法亂紀的事情，不有效地保持房屋的狀況，隨意改動房屋結構，或者破壞設施等等。對於房東，最有效的方法就是書麵要求房客賠償相關的損失，並且勒令房客搬走，如果房客不合作，那麽可以去租房仲裁委員會（Rental Board）去起訴房客，基本上一個月之內法庭會強製讓房客搬走。而對於房客來講，沒有什麽可以辯解的，或者把欠款還清，或者停止糟蹋房子，並且自己花錢把房屋清理幹淨。

2. 房客一年合同期滿，但是沒有在結束前60天通知房東

這種情況，視為合同自動轉為每月一簽，但是房客依然需要提前60天通知房東要搬走。比如合同是3月31號到期，而租客2月28號才通知房東，那麽租客最早隻能4月30號搬走，並且一定要付清最後的房租。如果租客拒絕付最後一個月的房租，房東可以準備好相關的證據，去小額法庭起訴房客，如果勝訴，房客就一定要還錢，如果依然不還錢，那麽法庭會把這筆欠款放在房客的信用報告上，跟隨房客一輩子，那麽房客在未來想要申請貸款，再租房子，都會遇到非常大的麻煩。對於房客來講，一定要記住自己合同到期的時間，也要在60天前通知房東，否則會產生糾紛。

3. 房客通知房東，但是在最後兩個月內，房東不停地來騷擾房客，並找各種接口常常檢查，並且指手畫腳。

這個情況我想很多朋友遇到過。在法律中規定，房東在最後兩個月內可以開始找新的房客，並且可以帶新房客來參觀房屋。隻是這個參觀，需要提前通知現任房客，並且需要給他們一個“足夠多”的時間做準備。房東不可以一聲不吭直接闖入房屋內，因為這樣是破壞了房客的隱私，違反了人權。當然，如果房東未提前通知，房客有權拒絕他們入內。這個所謂的“足夠多”的時間比較主觀，沒有一個規定的時間。但是需要合乎常情。

比如房東下午兩點鍾打電話給房客，房客不在家，但是電話裏留了言，晚上7點半過來看房子，而房客是下午5點半回到家，這就是比較合理的“足夠多”時間了。但是房東7點打電話，說要7點半過來看房子，房客可以說不方便接待，並且拒絕入內的。當然，也要具體情況具體分析，如果產生糾紛，在法庭上辯論的結果就很難預料了。

4. 房東在租約期間常常來檢查房屋情況，做維修和保養。

房東在租約期間可以進行常規檢查，頻率依據合同的規定。如果合同沒有規定，那麽房東不可以對房屋進行檢查。如果合同規定房東一年內可以檢查一次，房東需要在來訪之前24小時通知房客，不可以突然來訪。如果是設施損壞需要房東修補，那麽房客要和房東約好時間，而不能讓房東隨意進入（著火和淹水等等緊急狀況除外）。如果房東每兩個禮拜“來訪”一次，並且指責房客把地板弄髒了，把牆弄髒了，不好好收拾垃圾……房客應該去谘詢租房仲裁委員會了（Rental Board），申請委員會對房東進行警告處理。記住，加拿大法律在租房合同期內是偏向保護房客的利益的。當然，遇上了無賴的房東，惹急了找各種奇怪的借口來騷擾，有的時候也是沒有辦法。

租房，雖是一個貌似簡單的事情，但是其中還是有很多規定和習慣，需要房客和房東一起去遵守的。如果在簽合同之前沒有弄清楚這些條款利益，又遇到了一個極品的無賴房客或房東，那麽失去法律保護的出租會給自己帶來意想不到的大麻煩。別當時圖了一時的方便，給自己帶來後患無窮。

[anahiyiyi]

房主一定要清楚法律條款和善於利用它來保護自己的利益。
世界上是沒有容易的事情的。