井底望天
談天說地 古往今來 曆史人文 天下大勢
十
中國政府在2010年對房地產的調控，是一個難度比較大的工作。
之所以難，是因為房地產行業，對中國經濟的增長有正麵作用，而且隨著中國經濟規模的不斷變大，和將來結構的轉型，將會導致中國的各類資產，尤其是房地產，相對於世界其他國家的上漲效應。
當然如果這個上漲，是通過國民平均收入的增長，和人民幣對其他貨幣的增值，那麽這個增長就是值得的。
而現在對房地產行業的調控，主要是製止價格增長太快，因此不能對房地產采取一刀切的方法。就是說對房地產裏麵的麵向中低擋收入者的安居房和普通房，還要加大開發的力度。對拿了地推遲開工的地產商，或者是有意放慢建築速度，或者是現有建成房囤積的開發商，完全可以成立專職調查組，去追查那些房價漲得太快的省市的土地閑置問題。
當然如果央企手上拿了一些大城市地段，可以作為中央調控地方市場的平準貨物，需要增加供應量，就投放一些地進來。對第二間房貸的首付提高到40%，是在防止銀行對房貸的風險曝光度。
而最後的大殺器，就是拿各城市的諸侯們開刀。如果你不配合中央的政策，別說你下一屆上位的希望大減，還要防止俺們的中紀委，一不小心，就發現你的貪汙腐敗問題，給你來個雙規，看你還敢抗命。
當然如果中國在美國和歐洲的貿易保護主義興起之後，在這些市場能夠減少損失，同時在東盟自由貿易區，在非洲、阿拉伯地區和南美洲，都可以大幅增加貿易，那麽中國經濟對房地產行業的依賴力，就會相對減小，有助於中央施加調控的力度。
不過如何安撫現在的年輕人，尤其是接近結婚年齡，需要房屋結婚的80後，必須是中央政府要考慮的問題。也許除了在第一次購房給予各種稅收上的優惠，對這個年紀的結婚夫婦，在租房上進行一定的房租補貼（可以在個人所得稅中衝銷），都是一個解決燃眉之急的方法。
中國房地產的泡沫是不可避免，但是對泡沫的形成，可以采取時不時就捅它一下子的方法，集小勝為大勝。隻要防止中國在2012年出現日本1989年的經濟崩潰局麵，給經濟轉型和西部開發一個喘息的機會，然後就可以把潛在的風險，向後推一下，慢慢用太極推手給化解掉。
由於中國本身的就業壓力和結構問題，對美國要求的新廣場協定，就是通過大規模人民幣升值，來紓解美國的債務危機和就業危機的可能性不大。雖然說人民幣在中遠期有升值的合理成分，但這個必須是在人民幣全球化，至少是在中國-東盟自由貿易區成為主要結算貨幣，以及在中東海灣國家的灣元出現之後，成為一個主要的能源和原材料結算貨幣的情況下，才是比較好的時機。
因此對中國政府來講，如何依賴房地產的健康發展來帶動經濟，又不至於過於依賴房地產，來度過這幾年的艱難曆程，對領導層來講，關係重大。認清形勢，明確目標，不是采取波瀾壯闊似的大開大合的過激政策，在適度寬鬆的貨幣政策下，重視對中小企業和三農有關企業的寬鬆，同時把握對房地產貸款，和其他過度產量行業發展的適度。在積極的財政政策上，考慮對民生的軟投資方麵增加比例，逐漸控製新開工的基建項目，以中庸的態度來溫火煲中國經濟這個大湯。
當然房地產困局中，表現在中央政府和地方政府的博弈，表明了兩級政府的關係還是需要進一步理順。而這個理順關係的主要著力點，就是財稅製度的進一步改革，尤其是省級政府以下的地方政府的財稅需要理順。
俺自己的主張，是中央繼續增大財權，從現在的50%，逐漸走到70%。同時把地方的事權向中央轉移，通過中央政府對地方政府的財政支付，擔當起地方政府財政支出上的負擔。
中國在2010年，麵臨的另一個問題，就是外來的能源和原材料價格，因為全球貨幣發行泛濫和投機資金的阻擊，而出現價格上漲，並把這個漲價傳到進中國，從而引發通貨膨脹壓力。
對這個因素，中國政府是沒有多少辦法的。有讀者問，現在的鐵礦石談判，似乎人家有開始拿中國一把了。俗話說，打鐵需要身子硬，你自己內部的產業整合不到位，然後在人家鐵惡霸正好心祛的時候，要妥協的緊要關口，不是拿他一把，而是馬上高調推出鋼鐵和汽車複興計劃，那不把人家樂死？
倒是看到了國土資源部的專家們，號稱在中國又發現了多少多少噸的鐵礦石資源，不知道是真是假。總而言之，要是現在亡羊補牢，好好經營，雖然這幾年對鐵礦石定價無可奈何，也不排除幾年後，準備充分，一次翻盤。
在2008年末，俺就說過，為了拯救世界經濟和全球人民陷入水深火熱之中，中國的外匯儲備，應該趕緊全世界掃貨，見佛買佛，見祖買祖，大量儲備各類原材料和能源。如果這一年，都沒有儲存夠，那麽中央政府，尤其是發改委能源局的一幫子人，全部該打手板了。
還是那句話，在確保最底層的民生之後，溫和的通貨膨脹，對經濟發展是好處，但是惡性的通貨膨脹，就是會要命的。這一點，經曆過國民黨政府在1940年代末期的惡性通貨膨脹，和1980年代末期，因為盲目價格改革導致的惡性通貨膨脹的共產黨政府，大概是知道其中的厲害的。
其實說得底，還是一個度的問題。
中國現在的任何經濟行為，都越來越緊密地和世界其他國家牽扯到了一起，因此內政和外交之間的分隔線，會變得越來越模糊。
俺自己認為，在以下的這三年裏，中國經濟的均衡發展應該沒有問題。就是說在投資、消費和外貿上，可以做到基本平衡。外貿對西方（美國和歐盟）貿易往好裏說，會原地踏步，往壞裏說，會大幅退步。但是在南南合作中，與東盟自貿區、非洲和南美的貿易，希望可以大幅增加，用來彌補在西方市場上的損失。
在投資上，希望能夠把跑進中國的熱錢，向中部和西部地區引入。在中國中部的幾個增長熱點，武漢城市圈、重慶城市圈和北部灣發展區加快發展。西部的新疆，陝西的關中也是好的選擇。東部的發展要限製，但是東北振興、蘇北沿海、福建海峽西部區域，還有發展的潛力。
真正的麻煩，大概是兩年後，就是說2011年底到2012年中，是中國目前這一輪4萬億刺激政策開始失效的時候。在這個當口，中國如果無法發現新的經濟增長引擎，還是靠飲鳩止渴的高房價帶動鋼鐵和建材業，那重蹈日本1989年房市爆破的悲劇就非常可能了。
這就要看現在中國政府的軍工企業，新能源企業等等新支柱產業，可不可以接上來。
