投資加拿大農場及農場主移民項目

美麗富饒的加拿大是世界七大工業國之一，同時也是一個農業高度發達的國家。 安省南部屬於加拿大陽光地帶，有著得天獨厚的發展農牧業的資源。農牧場星羅棋布，一派田園風光， 是許多人心馳神往的佳境。

可以認為，投資農場是房地產領域的一個重要投資手段，也是創業就業的一個良好選擇。而且，鮮為人知的是，投資農場還可以讓自己移民或幫助親友移民！具體來說， 投資農場可以一舉多得：
1. 土地是真正保質增值的硬通貨 ！土地儲備（ Land Bank ），是個重要的房地產投資方向。許多富豪都是在土地上得到了第一桶金！許多猶太老爺爺們當初以數千或數萬加幣買入土地，到兒孫輩再以數十萬或數百萬賣出！幾十年之內的增值幅度就可能高達數十倍甚至百倍！

2. 由於農地的價格最為低廉（目前一般為數萬加幣 / 英畝），人們往往是通過購買和儲備農場土地（相當於買入“原始股”），來達到土地增值進而發家致富的目的。如果，將來你的土地在新開發區之內，就可能改變土地的規劃用途，從而達到土地的極大增值。例如將農地改變為工業用地就可能增值至數十萬加幣 / 英畝，而如果改變到商業用地，甚至可增值至數百萬加幣 / 英畝。即使在你的有生之年，你的農場不會在什麽新開發區之內，土地也必然會明顯增值！
3. 如果您符合條件， 買一個現成的農場，可以立即幫助您通過“農場主移民項目”成功移民！（見後述）

4. 如果您已經移民，您可以幫助符合條件的親朋好友買一個農場，然後讓他通過“農場主移民項目”移民加拿大。如果您的農場運作良好，也可以申請雇用您的親朋好友以“農業技術員工”的工作簽證來加拿大，進而可以申請移民！

5. 以在多倫多市區或溫哥華市區買一棟獨立屋的價錢，就可能買一個農場（也有一棟獨立屋，另加數十英畝土地！）而且，安省許多農場都在距離多倫多半小時至一小時的車程之內，交通便利。
6 . 買一個現成的運作良好的農場，足夠養活您全家（您不用擔心英語不好找不到工作，或坐吃山空）.通常一年之內通常隻需要在農場工作半年左右。其它時間，或享受生活，或去做其它工作。
7 . 除主申請人要做農場主外，您家裏的其他人可以去做別的工作。 數年之後，您如果做煩了，可以賣掉農場，去做別的行業.　或者，您可以將農場出租給別人，等到有明顯增值良機時再出售。

8. 由於安省對於外國人購買加拿大農場未加限製，給中國企業進軍加拿大提供了一個有效途徑。

最近，由於中國巨額外匯儲備所蘊藏的真實財富隨著美元的貶值而大幅縮水，著名經濟學家厲以寧建議投資海外買地，這正是看到了海外土地的巨大利益。

一言以蔽之，投資農場，實際上可以有三個主要目的：買入並儲備土地，等待土地增值；自雇或作為企業家經營農場並贏利；通過購買農場而移民或幫助親朋好友移民。此外，還可以享受田園生活。

農場主，是有產階級或企業家哦。按照中國的說法，是地主！社會地位當然高於無產階級。在加拿大做農場主，有著許多實惠 。例如，加拿大政府對於農業 製定了許多優惠政策和扶持措施，每年投入大量資金以保證農民的正常收入。有關的項目有：加拿大農業收入穩定項目（ Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS ），旨在盡可能在不影響生產和貿易的情況下穩定農民收入，最多可補償農民當年損失的 60% ，為農民減輕經濟負擔、穩定收入、抵禦風險等發揮了重要作用。農作物保險項目（ Crop Insurance Programs, CIP ），以保護農民免遭由於氣候或其他自然災害如幹旱、洪澇、冰雹等帶來的損失。農民如遭受自然災害，聯邦、省政府聯合出資賠償。預支農民方案（ Advance Payments Program, APP ），如果預計種植的糧食價格可能下降，聯邦和省政府提前預支農民部分借款，第一個 5 萬加元無息，超過部分收取利息，聯邦政府將支付此項方案的所有費用。另外，加政府多年來不斷減免農民的各種賦稅。如淨收入在３萬加元以內的農戶可不繳所得稅，淨收入超過３萬加元的部分隻須按照大約１５％左右的稅率納稅。農場的資產及機器設備都可以折舊，許多開支可以計入成本。所以，農場主在稅務上有許多好處，這就保證了農場主的實際收入。

農場 業實際上是多樣化的，農場的價值往往有明顯的提升空間 。農場業包括養殖畜牧業（ 奶牛場，養雞場，養豬場，肉牛場，養馬場，和養魚場等），經濟作物農場（麥 , 玉米 , 豆類 , 蔬菜 , 西洋參等；園藝 , 花卉，苗圃和果園），還有度假 休閑 農場（ hobby farm ，包括賽馬等）。目前，從事農場業的華人越來越多， 與眾多的華人超市之間構成了產供銷一條龍。有些朋友在 買了農場之後，想方設法去提升農場的價值。如提供度假等旅遊服務，或提供騎馬訓練，或提供釣魚等娛樂活動。順便供應農家菜飲食。總之，隻要是合理合法，就可以天高任鳥飛海闊憑魚躍。正如毛澤東說過的，廣闊天地大有作為！有個朋友對我笑言：小布什有什麽了不起，他有度假農場，我也有啊！
再來討論一下 農場主移民項目。最近，加拿大聯邦政府將緊缺職業再次減少到了隻有 38 項。許多人的專業已經不在這個列表中。特別是農林牧副漁或 園林設計之類的專業人員，已經難以通過技術移民方式移民了，而他們的資金又不足以作為投資移民。應該慶幸的是，這個鮮為人知的“農場主移民”項目正好是他們的福音！ 農場主移民屬於加拿大自雇移民大類中的一個項目，相對於其它移民渠道來說具有耗時短，要求低，所要求背景材料易於準備，無需大額資金，家庭成員人數也不限。另外一個突出特點是不要求高等學曆及高水平英文等。如果您難以走通技術移民，也沒有足夠資金走投資移民之路，剛好您有一定的務農經驗或農場類管理經驗，走農場主自雇移民之路就是一條捷徑！由於加拿大地曠人稀，政府特別鼓勵農業生產，所以加拿大移民局對此類的申請特別歡迎。加拿大農業部更提供農作物以及畜牧業生產免費技術支持及指導，還有諸多農業低利息貸款予以提供。此類移民申請等待時間與投資移民類別相當，甚至稍快。加拿大的農場主本質上屬於企業家。你到了加拿大之後，可以雇用有加拿大經驗的人幫助你經營，甚至可以承包給別人去經營。成功 申請這個項目的關鍵有兩點：一是有兩年或以上的務農和農場管理經驗（ 學農、林、牧、副、漁的，學園林設計的，有農業勞務出口經驗的，農場幹部，鄉幹部，村幹部，下鄉扶貧幹部等都可能符合，中學以上的學曆就可以，隻需要中學水平的英語 ) ，二是購買一個加拿大農場。顯然，這個移民項目的申請成功，需要移民申請人，商業房地產經紀和律師三者之間的精誠合作。

朋友，心動了嗎？讓我們走進加拿大農場！

2008-12-4

2008-12-8 修改

發表於加拿大《地產周刊》朱威專欄

( 作者保留文章的版權。請轉載者保留原作者姓名和原文出處。 )