漫談房地產投資心態和必備素質

我們曾經安貧樂道，也曾羞於談錢；我們曾經自詡清高，也曾自命不凡；我們曾經在各種考試中破關斬將，或在 GRE、TOFEL等考試中獲得高分；我們擁有高學位，有或曾經有過高職稱或高職位，可是人到中年，當曾經的理想漸行漸遠，如果我們依然囊中羞澀、兩袖清風，我們應該問自己一個為什麽？難道我們不應該檢討一下，究竟哪裏出了問題？我們可不可以改善一下自己的財經狀態？我們的智商當然沒有問題。那麽情商呢？財商呢？膽商呢？ 很多人會說，關鍵是機遇。但是別忘了“機遇偏愛有準備的大腦”。當機遇到來的時候，如果不明白那就是機遇，怎麽可能抓住？不少人會說，關鍵是移民這條路走錯了。但是牢騷，抱怨和悔恨都是沒有用的。加拿大不相信眼淚。要麽海歸，要麽在這裏踏踏實實地奮鬥。事實上，絕大多數人都是小人物。我們不能夠改變社會，那麽就隻能夠改變自己。與其抗爭，不如去努力適應社會和環境。所以我們應該思考的，是在遵守加拿大遊戲規則的條件下自己的生存之道和致富之道。 朋友，這就是我曾經和正在思考的問題。我們來到加拿大，是為了追求更加自由美好的生活。然而，如果不能夠取得財經上的自由，我們就不能夠獲得真正的自由。在資本主義的國度裏，不管願意與否，我們都必須走資本主義道路！那就是資本運作，投資致富！不懂得投資，難免受窮。發展是硬道理。致富是硬道理！這就是致富思維！在加拿大，沒有什麽工作是絕對穩定的。這個世界上，最可靠的是您自己。所以，無論是從事何種工作，我們都應該多一條後路。擁有實實在在的物業是 Solution之一。實際上，很多人都正處於成功的投資實踐之中，努力為自己的財富添磚加瓦。 “這好像說的都是老生常談啊？”對於您，可能是。對於我，真不是。 2000年以前，雖然買了房子和有一份收入尚好的專業工作，但我就是一個典型的“窮爸爸”，從思維到口袋。財商為零。膽商不及格。現在，正在努力奮鬥做一個“富爸爸”。 “是啊。您好像說的很對。但是，投資房地產是有風險的啊。虧了怎麽辦？有沒有什麽辦法做到萬無一失呢？”“我的日子過得安安穩穩的，如果一投資，可能就要睡不安寢了。你能保證我不虧本嗎？我可輸不起啊！”“現在投資還是好時機嗎？”“過去便宜的時候沒有買，現在買不是虧了嗎？”“我現在的工作好好的，收入也不錯，我需要去考慮什麽投資嗎？” … 這些，都是常見的一些擔憂或心態。是的，最難的是自己的心態。人人都想投資致富，但又怕失手。下決心並不容易。回頭看，人人都是諸葛亮。向前望，隻見雲遮霧又障。 房地產投資有風險嗎？當然有！沒有風險的投資就不叫投資。你必須要有起碼的風險承受能力。如果您追求“萬無一失”，那麽，您不適合做任何一種形式的投資。 要想獲得高回報（房地產實際回報往往在 20%以上），就得承受或多或少的風險。不能承受風險，就隻能將錢存入銀行掙小利。Fair play in market. 事實上，在房地產市場上，如果有六成把握，已經會有勇敢的弄潮兒搏擊了。有七成把握，就會有更多的有經驗者捷足先登。有八成把握，投資者就會紛至遝來。待到十拿九穩，好的樓盤早已被瓜分完畢。事實上， 風險是可以估計和掌控的 。專業知識 + 市場行情 + 曆史經驗 à 總結歸納，提煉規律 à 把握商機並規避風險。與投資股票類似，投資物業者的風險承受能力 決定了其投資策略。而投資策略沒有絕對的對錯。所以，要按心理承受能力和財力物力或負擔能力來 “量體裁衣”，量力而行。不要勉為其難。 有的人是永遠覺得“現在時機不對”，而有的人始終在等待著“最好的時機”。實際上，根本沒有一種絕對的最好的時機可言。也沒有人知道什麽時候會出現這個“最好”的時機。對於成熟的投資者而言，不論何時，隻要能夠找到一個回報相對好而穩定的物業，這就是好的時機。隻要你的這項投資相對於別的投資合算，就是好的投資。即使在熊市低穀，也正是某些房地產大鱷大量乘低吃進之時！請記住，數學上的最優化實際上也是在一定的初始條件和邊界條件約束下的相對尋優。投資房地產亦然！現在，起碼可以肯定地說，是投資商用物業的好時機。工作順利，收入良好時才是考慮投資的好時機。聰明人在經濟衰退前就要建造好安全網。乘著有好工作可以拿到好利率和比較高的 line of credit 時，利用杠杆原理去投資房地產，增加自己財經上的安全係數，才是明智之舉。當浪潮退後時，那就晚了。趕緊趕早吧。 顯然，不是人人都能夠適合投資的。您投資過股票嗎？或，您買過生意嗎？如果有，您就有一定的風險承受能力。畢竟，房地產投資的風險比投資股票和買生意要小得多。如果沒有，我建議您先對自己有一個基本評估。投資者的 必備素質 應該是：有致富思維；心態正麵，自信，樂觀；有一定財商和膽商；有一定的風險承受能力和控製能力。另外，有起碼的財力和還貸能力。 成功往往取決於心態。絕大多數房地產投資者都成功獲利。當然，也有少數人走過麥城。如果您心態積極，您就會從別人的成功中受到激勵。如果心態消極，您就隻會注意失敗，結果就隻好看著別人致富。事實上，任何一個有一定收入的人都可以通過積極投資房地產而逐步致富。致富不一定是一種機會，而往往是一種選擇。如果你今天想通過投資房地產致富，你所需要做的隻是認識，效仿，堅持：即明白房地產是如何創造和積累財富的；效仿已被證實成功的投資方法；然後堅持不懈地去做。所以，我們要努力去做的是，心態正麵積極，在自己可以承受或控製的風險下，去贏得房地產投資的較高回報。 2006-10-19 發表於加拿大《地產周刊》朱威專欄 William Zhu, Broker 416-821-5817, [e-mail] ( 作者保留文章的版權。請轉載者保留原作者姓名和原文出處。 )