購房的全流程透視
二．與房地產經紀合作實地看房選房的階段
１．選定一個好的房地產經紀，至關重要。誠懇守信，認真負責，知識專業，經驗豐富，耐心細致，是好經紀的基本特征。而最重要的是，這個經紀會真正地 care 你！誠心誠意地關心你的利益，仔細傾聽你的需求，認真為你工作。買家和經紀在買房過程中必須精誠合作。買家要開誠布公地告訴經紀你的經濟狀況，購房能力，需求和願望，所喜歡的區域和房型，等等。經紀應該給你提供專業化的谘詢和建議，為你花費心力和時間，去及早發現和盯住符合你條件和需求的房屋，最終幫助你以滿意的合理價格買到你心儀的房屋。
2 ．搜尋與初選：經紀為你查詢與初選出符合你需求和條件的一批房屋，以供你選擇。筆者推薦先將搜尋出的房屋資料及其圖像用 email 等發送給客戶，然後幫助客戶去選擇。在初期的篩選中，範圍不妨大些。
３．實地查看挑選出的房屋：在初期主要是尋找自己的感覺，通過實地查看和比較，明白在符合自己條件的前提下，真正喜歡和需求的是什麽樣的房屋和區域。
４．在看房過程中，你應該根據自身的實際狀況和感覺逐步調整自己在價位、房型、區域等方麵的期望。逐漸縮小範圍，聚焦，直至確定目標。
５．確定目標：現在，你已經有了正確的感覺。一旦符合你條件、需求和價位的房屋出現，你就應該立即去實地查看。如果滿意，你就應該果斷地下 OFFER 。
６．下 OFFER 直至成交：你的 OFFER 可能被賣家接受，也可能不被接受。在 multiple-offer 的情況下，你也可能很快出局。此時，你應該與你的經紀一起，尋找原因，製定對策。最重要的是要調整心態，確定合理的符合市場價值規律的價位底線。然後，在下一個心儀的房屋出現時，你就能夠及時把握，明智地下 OFFER, 直至成交。
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