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購房全流程透視 (二)實地看房選房階段

(2008-04-03 17:56:49) 下一個


購房的全流程透視

二.與房地產經紀合作實地看房選房的階段

1.選定一個好的房地產經紀,至關重要。誠懇守信,認真負責,知識專業,經驗豐富,耐心細致,是好經紀的基本特征。而最重要的是,這個經紀會真正地 care 你!誠心誠意地關心你的利益,仔細傾聽你的需求,認真為你工作。買家和經紀在買房過程中必須精誠合作。買家要開誠布公地告訴經紀你的經濟狀況,購房能力,需求和願望,所喜歡的區域和房型,等等。經紀應該給你提供專業化的谘詢和建議,為你花費心力和時間,去及早發現和盯住符合你條件和需求的房屋,最終幫助你以滿意的合理價格買到你心儀的房屋。
 
2 .搜尋與初選:經紀為你查詢與初選出符合你需求和條件的一批房屋,以供你選擇。筆者推薦先將搜尋出的房屋資料及其圖像用 email 等發送給客戶,然後幫助客戶去選擇。在初期的篩選中,範圍不妨大些。

3.實地查看挑選出的房屋:在初期主要是尋找自己的感覺,通過實地查看和比較,明白在符合自己條件的前提下,真正喜歡和需求的是什麽樣的房屋和區域。

4.在看房過程中,你應該根據自身的實際狀況和感覺逐步調整自己在價位、房型、區域等方麵的期望。逐漸縮小範圍,聚焦,直至確定目標。

5.確定目標:現在,你已經有了正確的感覺。一旦符合你條件、需求和價位的房屋出現,你就應該立即去實地查看。如果滿意,你就應該果斷地下 OFFER 。

6.下 OFFER 直至成交:你的 OFFER 可能被賣家接受,也可能不被接受。在 multiple-offer 的情況下,你也可能很快出局。此時,你應該與你的經紀一起,尋找原因,製定對策。最重要的是要調整心態,確定合理的符合市場價值規律的價位底線。然後,在下一個心儀的房屋出現時,你就能夠及時把握,明智地下 OFFER, 直至成交。

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