安大略省和多倫多市雙重土地轉讓稅一覽表

２００７年１０月２２日 多倫多市議會通過了征收土地轉讓稅和汽車登記稅的決議。按照新的土地轉讓稅征稅方案，購買房產者可能要按房屋成交價雙重繳納土地轉讓稅：即安省統一征收的土地轉讓稅（原來的土地轉讓稅）和多倫多市政府征收的土地轉讓稅 （新的土地轉讓稅）。

新土地轉讓稅的主要征收要點: 1. 首次置業的市民在買新屋或二手房時，如果價格在40萬元以下，可免交土地轉讓稅. 如果房價超過40萬, 超額部分按2%交稅. 2. 如在2007年底以前簽的合同和在2008年2月1日以前交接的都不需要交這個稅. 3. 如果是第二次或以上置業又在2008年以後簽的合同，則房價5.5萬元以下，稅率為0.5%；5.5萬元到40萬元，稅率為1%；40萬元以上，稅率為2%，但稅率將隨通貨膨脹率提高!

而當前的安省土地轉讓稅的計算方法如下: 房價5.5萬元以下，稅率為0.5%；5.5萬元到25萬元，稅率為1%；25萬元到40萬元，稅率為1.5%；40萬元以上，稅率為2%.

為方便大家理解與計算, 現將安省及多市土地轉讓稅計算方法列表如下:

房價	安省土地轉讓稅	多倫多市土地轉讓稅
$0 -- $55,000	0.5% x Price	0.5% x Price
$55,001 -- $250,000	(1% x Price) - $275	(1% x Price) - $275
$250,001 -- $400,000	(1.5% x Price) - $1525
> $400,000	(2% x Price) - $3525	(2% x Price) - $4275

要計算土地轉讓稅, 您隻需將您的房價(Purchase Price)直接輸入以上房價範圍相對應的行列內的公式,即可得到結果。然後再將兩項稅相加。

為直觀起見，筆者將各種情況（設房價在15萬至60萬之間）對應下的土地轉讓稅計算結果列表如下，以供參考：

第一次買家	Purchase Price	Land Transfer Tax (Ontario)	Land Transfer Tax (Toronto)	Land Transfer Tax (Total)	Note
	$150,000	$1225	0	$1225	如果房價在40萬以下，第一次的買家可以免交多倫多市的土地轉讓稅；如果是買新建房，第一次的買家可以獲得至多$2000的退稅
	$200,000	$1725	0	$1725
	$250,000	$2225	0	$2225
	$300,000	$2975	0	$2975
	$350,000	$3725	0	$3725
	$400,000	$4475	0	$4475
	$450,000	$5475	$1000	$6475
	$500,000	$6475	$2000	$8475
	$550,000	$7475	$3000	$10475
	$600,000	$8475	$4000	$12475
第二次或以上的買家	第二次買家買40萬以下的物業也要交多倫多市土地轉讓稅				第二次買家需要多交的稅
	$150,000	$1225	$1225	$2450	$1225
	$200,000	$1725	$1725	$3450	$1725
	$250,000	$2225	$2225	$4450	$2225
	$300,000	$2975	$2725	$5700	$2725
	$350,000	$3725	$3225	$6950	$3225
	$400,000	$4475	$3725	$8200	$3725
	$450,000	$5475	$4725	$10200	$3725
	$500,000	$6475	$5725	$12200	$3725
	$550,000	$7475	$6725	$14200	$3725
	$600,000	$8475	$7725	$16200	$3725

 

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