看房記 6---- 功虧一簣

毛太太快把和平小區那套房子忘記了的時候，小Z電話給毛太太說那個單元的18層同房型有套出來了，可是房東現在把房子出租著，所以看房隻能等周末，這套房子每平米1萬六，全款付的話135萬，毛太太聽著貌似是筆劃算的買賣，那就等周末的時候， 帶著定金就一次性搞定算了，毛太太給老朋友吳律師電話， 約時間，讓吳律師陪著周末去一次。吳律師提醒毛太太，這房子目前出租的話，如果有正式合同，房主應該通知對方，因為第一房客有優先購買權，第二，如果是長期租約比方3年以上的，就算房客不買，租期不到你也不能趕人家（如果要提前解除租約，也要注意賠償金要讓現房主給清了）；第三，如果現在住的人是房主親戚，且有居住權的，那就更加麻煩了。

毛太太聽了吳律師的話，決定暗訪一次，某天假裝是房主的親戚找上門，原來房主將該房3年前租給一對夫妻，目前這裏是人家soho藝術工作設計室，當時小E夫妻一次性簽了十年租房協議，頭五年的已經一次性付清了（最有意思的是毛太太讓小Z一查當時的租房協議還是小Z的中介公司辦的）。

毛太太也跟小E夫妻說明了，自己打算買這套房子自住，小E夫妻表示自己暫時沒有搬的打算，而之前房主也沒有跟小E夫妻說明自己要賣方，三方商量了一下，毛太太不買這房了，而小E夫妻按全款讓小Z跟房主交易，交易裏麵抵扣掉這兩年的租金。

雖然沒撿到便宜，但是毛太太卻意外的結交了一對朋友，小Z完成了當月的考核任務，房主呢？不清楚。

這裏要提醒大家，如果你要買的房子目前有人居住在裏麵，一定要打聽清楚，是租約的情況，還是由於繼承或所有權問題造成的。前者相對處理起來簡單，大不了就是賠錢（而且合同裏麵讓原房主承擔），後者相對麻煩，由於居住權擁有者可以有權居住到死，所以可能買了房即便你能順利居住也要司法協助（且你要證明自己也是受害者，購買時並不知情，一旦進入司法程序就非常麻煩且是持久戰），而所有權的情況下，基本上這裏麵可能含有欺詐成分，所以交易時一定是先把錢放在指定銀行，過戶後再完成資金轉移，且注意合同內容，律師是很必要的。