看房記-----忽悠你，沒商量 1 一不小心成了陪練

 2008年黃金周一過，毛太太暫時失業在家，開始了全職主婦的生活。既然金融危機來了，或早或晚的高高的房價應該理論上開始下降。毛太太第一次感受到自己的統計學沒有白學，既然如此不要浪費時間了。貓太太打開筆記本，查看一下自己在2007年到現在在各網站搜集的各地區房源性價比走勢圖，瞄準了東北三環90度以內的幾個小區，這裏是相對較理想的，有部門的家屬區為依托，所以醫療學校公園完善，交通基本上可以公交自駕皆可，最重要的是在這些老社區以外還有一批商品房，所以選擇餘地較大。在北京租房N年曆史的毛先生和毛太太發現北京的房型設計超有特色，那是四合院以外的特色，樓房的設計基本上滯後上海廣州8-10年，這是70-90中期的房子衛生間和廚房麵積狹小以外，更嚴重的是衛生間會因為下水設計和其他房間有著10-20公分的落差，特別是公房，大概以前依賴公共浴室，所以麵積基本上就隻是廁所功能，在租房的經驗上，貓太太首先排除了板房（就是70年代到90年代為主的6層樓房），以及後來的商品房的回遷房，因為這些房子的朝向往往東西貫通或者朝北，即便號稱有南窗也隻是一個裝飾性的功能（所以對於你聽中介說高層主朝東或朝西，帶有南窗的一定要事先在中介帶你去看之前自己實地考察一下， 朝東的就選擇下午1點之前， 朝西則下午三點之後，看看那扇朝南的窗是在什麽位置，如果縮在樓裏，或者主體設計每一個朝東單元都有著這麽一扇南窗，那麽這些采光都會受到折扣， 基本上采光效果為零，之後就要步測樓間距，高層樓間距要在20米才不會有遮擋， 每步大概是50-60公分，半米左右， 你四方走一下即可測出也就是40步的距離你這個方向上沒有 這是安全的。錯層的複式的毛太太考慮到家裏孩子老人的問題，所以也不考慮，這些家裏的樓梯因為考慮到麵積為題往往不可能非常的平緩，而且轉圈圈，家裏要有孕婦，孩子還有老人將是安全隱患， 最重要的是冬天取暖，如果暖管裝修不當， 損失比較慘重， 自家電燒和氣燒費用支出往往較公共的不經濟之外，後者設備不當還有一個噪音問題。 公寓房， 寫到這裏貓太太，劃了個問號，貓太太擔心歐美式設計，畢竟自己是中國人，很多公寓的那些落地窗，雖然都是綠色玻璃，可是基本上還是景觀房了，你在陽台上看風景，看風景的別人也看到了你， 還有一層的大堂這都是公攤麵積，這些麵積最後折算成的可是房價，真金白銀的要算錢的， 如果普通高層的得房率是70%， 那麽這些豪華公寓的得房率60%就是不錯的了。最重要的是鄰居，不是每個住在高級公寓的人都會很有素質，而且空關房的隱患也是很厲害，水淹七軍往往源頭是這些整年整年的空關房裏的， 還有就是在公寓房中開公司，做辦事處的，有關漲之後，別人敲上你的門也就不足為奇了。想到這裏，毛太太想到看看也是不錯的，鑒於央產新房的量比較少( 這裏指的是放在市場上的），有公寓式看看也許會有合適的。 

 選好點，貓太太每天早上和下午跑步鍛煉就選擇在目標樓盤， 這樣可以做到健身和觀察的兩不誤階段。這樣每個樓盤的最優采光點都有了譜， 2周之後，貓太太到了一家大型房地產中介門前，一個東北口音中介的姑娘很熱情的接待了貓太太，在了解了貓太太需要之後，正當這姑娘在看有沒有合適的房源，突然間，毛太太一不當心的成為了陪看，旁邊一個貌似很多經驗的中年中介跟小L（東北姑娘)說，“今天下午不有一套麽正南， 18樓的17層， 我約了下午2點半我的客戶看房， 你帶著毛姐一起去看看吧。”

房源情況：北京， 和平裏六區附近的2000年的高層，獨樓，央產，當時價位一萬六/平米。該房為91平米，中介說是165萬，物業費1塊5角，電梯24小時，有人值守到晚上12點。一梯8戶，有南房的是3戶，但所有房間均朝南的僅有東南方位，10層以上才不會有遮擋。(注：除了麵積和房價以外，其它都是貓太太自己觀察和打聽所得，買房子不要指望中介和你一樣的上心）。

下午2點半，貓太太在所約定的超市門口等待，結果隻等到了中年中介W，據W說小L有別的客戶要晚點過來，然後拿出一張看房協議要貓太太簽字，毛太太想了想說等小L來了簽吧， W無奈，這時房東來了， 說可以看房了，W自己的客戶還在路上，無奈隻能電話叫小L帶毛太太看房先(時候才知道，每天每中介有兩筆看房業務，如果未完成一天扣5塊錢，看房的朋友可以不填自己的身份證號碼，而所謂的看房協議主要是為了防止跳單，注意一定要看好自己的房源是不是寫的你看的）。

樓麵很幹淨，維護很好，也很安靜，該樓層沒有辦公用房，其他樓層也沒有， 一進門右手邊是衛生間，大約4平米左右，幹濕分離。無改動，之後是廳，不大6平米，主臥，飯廳，廚房，客臥均朝南（參見下圖，餐廳，廚房均采用滑門設計空間無浪費）

在和房主聊天時發現其實房主還在猶豫是不是要賣，因為房主兒子在外留學10年左右就可能回國，男房主意思是留給兒子，女房主感覺每周穿越東西城打掃是個負擔，等中年中介帶著自己的房客(是一對夫妻，女方年紀看起來比男的小了10多歲)來看的時候,男看客似乎已經看過N次，直接帶著女的看了一圈就問怎麽樣，女的說挺好，這時候戲劇性的一幕出現了，女房主對W說，我跟你們說是180萬，怎麽你們跟外麵說是165萬哈，W中介看了一眼L和貓太太，說難看房客願意全款是165萬， 毛太太明白自己成了陪練， 告辭和小L出來。

注：

1：在房價下滑時期，中介約多人或者房主約多人看房目的就是造成奇貨可居的心理，讓看房人覺得有競爭，其實關鍵還是要看自己的預期

2. 因為業績是中介的任務，所以中介跟你說可以幫你在原來基礎上談價錢讓你跳單，這是不可能的，房主如果真的能讓價錢，這個價錢肯定一開始就可以降下來，而且多是有條件的比方全款，無公積金等等。

3. 這套房子的優點，朝南，布局緊湊，空間無浪費，管路清晰，而且基本沒有施工問題(有做防潮防露），暖氣很好，缺點衛生間靠門，且距離主臥遠，如果風水上說，廁所在靠門略有缺憾，而且就一個衛生間，多人口會比較麻煩，特別是有嬰兒的情況下。 

明天繼續。