看房記-----忽悠你，沒商量 前言

看房記-----忽悠你，沒商量開篇自從2008年股市跌至2000點以下，我開始看房了，07年一路上飆的北京房價，在金融危機的暗示下08年中似乎有所收斂，十一黃金周之後，有所鬆動，這裏說的是二手房，一手房是不考慮的，因為當時部分的地產商們仍然堅持著，降價和捍衛兩派互相在媒體上亮相，而白領們也沒有想到美國的危機即將在08年冬天迅速蔓延至全球，他們的首選還是一手房。這半年內的看房主要在東北三環內。比較比較再比較 首先上網看，這一步可以節省時間，但那些性價比極端超值的，就要注意了，因為： 第一，你電話過去，中介80-90%會告訴你，這房子剛剛簽約了，即便是那些在頭天上午剛剛掛上來的，然後他/她就會告訴你有套類似的房子，但一般不會主動告訴你價格，你的信息就留在中介那裏了，第二，有可能是房子本身存在極大缺陷，比方是對著鍋爐房或者樓下就是飯店等，陽光基本上沒有，這些情況基本上在網上資料看不到，因為很多中介在此之前隻是電話了解情況，部分房主在沒有看房人的情況下不會讓中介先看房；第三種情況，最要小心了， 這種房子根本沒有房本，所以回逼周圍房子要便宜很多,一般是等你看中了房子，中介告訴你， 千萬不要貪便宜而聽從房客說的可以把一手交易的發票合同改在你的名下的建議(所以可以給不同中介打電話詢問該樓盤的情況，較大的中介一般會告訴你該樓盤的問題)。 上網看了之後，先從距離較近的小區開看，樓盤附近會有多家中介，看好方向和周邊情況(路況，小區衛生保安物業， 超市便利店，菜市場距離，醫院，學校，公交實際和小區的方位關係），進入一家中介，和幾個業務員談談( 一個好的中介很重要，一個好的業務員更重要，第一篇中就會讓你看到“熟練"業務員是如何利用看房人達到自己目的的）。 接下來，就是看房，盡量在鎖定目標樓盤中，一次多看幾套( 這在09年3月似乎很難做到，因為出房量減少)。 2.誰在看房 按戶型分吧. 1.小戶型的，一居，落戶為目的的，主要是為孩子上學而來的家長們，一般這種看房人隻要是能戶口遷入，房子不會很快在拆遷範圍內的，麵積越小越好，成交速度極快。 2，小戶型，大一居，小二居的，交通方便的，對朝向沒有什麽要求的， 兩種人， 一種是投資用的，自己不住，用來出租的，還有一種就是婚房，後者在春節後居多，基本上一看就是一大家子，因為掏錢的是父母。 3.大二居以上，要部委樓或者公寓的，但是朝向風水等要求比較苛刻，中年有產階級。誰在賣方 第一類，自住房改良型的，一般這種是為了買套大戶型的，所以將家中的現有房出賣（以老房子，回遷房為主 第二類，投資客，往往自稱在東西三環內有多處房產，你看到的房要麽空關要麽就是出租狀態(出租狀態的看房往往會有很多信息） 第三類，非投資客，但是有多處房產，高點放出。這類的一般有N種戶型的房子。下麵我的看房盡力就會以第三人稱敘述。