周末灌水，老瞎瞎說如何找Good deals,(真實案例分析)
剛才投壇有個帖子：Where Is Buying Much Better Than Renting? In the 10 Cities
將近300次點擊，幾乎沒有人跟帖討論。老瞎點進去看了看裏麵的鏈接www.realtor.com/news/buying-better-than-renting-10-cities/。文章大意無非是嘚啵嘚啵有這麽一些城市，租房還不如買房住。由於小瞎在幾個月前搬到了芝加哥地區，為了教育小瞎，老瞎特別留意芝加哥地區的可能房地產投資機會。於是點開了文章中的又一個鏈接Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI。這個鏈接裏羅列了一係列市場上待價而沽的房子的。其中一個吸引了老瞎；一個完全空置的12單元公寓樓要價僅僅不到二十萬。地址和鏈接為：2837 W 64th St
裏麵的描述就更吸引人了：BANK OWNED, 12-unit brick building in Marquette Park. All units are 1 bdr/1bath and separately metered. Property is 100% vacant and in need of TLC. Sold "as-is".
這裏最誘人的是什麽呢？每個家庭都是已經有分表，說明可以讓租客各自負責自己的電氣賬單，水的分表沒看到；至少不用擔心在芝加哥的寒冬房客大開窗戶，還要熱到穿短袖讓地主支付巨額取暖賬單了！！！！當然從附上的照片可以知道需要花不少錢修理門窗，drywall，地板，重新做不少衛生間和廚房，還要添加做飯的爐子和冰箱。也許屋頂也需要重新做防水了，鍋爐和熱水器似乎也要換了。粗算下來平均一個單元一萬五應該可以大致拿下來。算得稍微寬一些，連買帶修四十萬應該夠了。
區如何呢？肯定不好。用zipcode 60629查citi-data看概況：自己看吧；
犯罪率如何呢：用zipcode 60629查criminal map 60629烏泱泱一片犯罪記錄！估計要雇PM管理了。
房地產稅，用property PIN ：19-24-114-019-0000 去Cook County Assessor's Office Property Search 查得$15,505(2014)，平均每個單元每個月$107.6736。
期望房租：從zillow.com可以查到，該地區一臥一衛的單元大約可租$620到$750。如果內部翻新為了快速租出去，大約應該定價為$600或者$595。
粗算下來，十二個單元都租出去，每個月應該能淨收入收入$3504(已經減去每戶地稅和$50稅費以及$150地主險)。
這樣的機會弄兩個頂掉一個當地不錯的W-2收入應該輕而易舉。這還沒算上投資$1800買兩套硬幣收費的洗衣烘幹機每月數百元的淨收益，也沒算置放vending machine帶來的現金收益。另外，當然可以考慮一部分一部分的翻新，一邊做一邊租，也許可以減輕對於新手的資金壓力！！
搜索上述信息加上分析判斷用時應該不超過十五分鍾，打字用了我超過兩個多小時。老瞎有多麽腦殘是顯而易見的。
希望此文有限信息為新手提供一個如何找機會的線索。卓在周圍的朋友盡管放手去研究試一試。離我太遠，我不會考慮的！！LOL
作為結束，突然想起了北京兒時夏天總聽到的冰棍小販的吆喝聲：“冰棍兒敗火！！拉稀別找我！！”這裏借用一下吆喝：“投資投機有風險，賠錢別找我！！！”
謝謝閱讀，周末愉快！
