瞎說美國黃世仁邁克的故事
這是今天早些時候投壇有朋友說擁有了100+SFH，自己帶三個孩子還全自己管理，別的朋友跟帖假設不可能都是SFH獨立屋，原因是不可能管得過來。下麵是老瞎的跟帖：
“千萬別隨意假設，我過去認識個老美鬼子，高峰時擁有146個SFH，全部自己管理甚至全包TF細節，結果是
這位老美喝高了跟老瞎一把鼻涕一把淚地說：老瞎啊，我這輩子最後悔的就是買了那麽多獨立屋，過去我看誰都覺得喜歡可愛。現如今，有一個算一個，見誰恨誰！！慘痛啊！！
這家夥足夠狡猾，在2003 2004年出清變現了所有的房地產投資，轉入了其他實業。”
有朋友質疑這個故事的真實性，覺得應該是個玩笑，也有朋友好奇怎麽會從見一個愛一個變成見誰恨誰了呢？
首先，這的確是個真實的故事。這位鬼子黃世仁是個第三代歐洲移民，老瞎在走麥城水深火熱的年代做了一陣Vending machine生意糊口，那個時期有緣認識了這個作vending supplies分銷商的邁克，生意交往過程中慢慢熟悉起來。因為老瞎提到過自己剛介入TF生意不久，才有了上麵的故事。這位鬼子黃世仁一輩子沒掙過任何有W-2的收入，離開學校後就跟著別人混建築工地，學了一手汗滴曼好手藝，從祖上繼承了一筆錢後就投入了房地產投資投機TF市場。因為本錢不多又沒有固定工資收入，還沒有積累了equity的自住房作抵押，所以幾乎無法得到貸款。於是一個猛子紮進了我們這裏都市區的一個傳統壞區（war zone），專門用全現金收購被幾乎全糟蹋了三文不值兩文的爛房，一律都是SFH獨立屋，然後投入現金和自己的汗滴技能與時間，能反手轉賣的就轉買，不能賣掉的就出租給爛人房客（Section 8房客大約占了50%以上）。所有的管理和修理都親力親為。N多年後，幾個孩子都養大了，上了大學，獨立離家。手中的房產也逐漸積累到了146幢SFH(free and clear無債一身輕)。財富的確積累了不少，不過同時也因為常年跟爛房客打交道，被煩得脾氣異常暴躁，從一個非常開朗和善樂於助人的人變成了一個極度反感反對社會福利製度的人，才有了上麵的跟老瞎的對話。邁克實際上的原話是：
I used to love almost everyone, but after many years real estate investment, I now hate almost everyone. You know what the worst thing is in this world? Human, the people are the most ugly thing in this world. Those dishonest people are far worse than the animals. Without going through what I had experienced in this awful period, No one could understand what I went through. I would kindly tell everyone not even fxxking think about getting into the fxxking real estate rental business. Everyone could find a much better way to get himself fxxxed up. Don’t, simply don’t do it. It just simply does not fxxking worth it, period. Thanks God for getting me and my family out of that shxt hole. Now finally I can enjoy the true beauty of this lovely world with my lovely family.
當時老瞎剛被別人忽悠進TF行列，激情萬丈，憧憬著以後的財務自由的到來，再也不用半鬥米折腰了。對上段話頗不以為然，心想我老瞎隻要不深入那種超級爛區，我就應該能回避掉那些狗屎。邁克後來講的那些跟爛人打交道的故事種種，老瞎都僅僅當做故事聽了，一笑了之。那時最專心聽的是如何搜尋超級機會，如何快速積累自己的TF搖錢樹。如何跟爛人房客在各種情況下鬥智鬥勇。哪知邁克經曆的那些神一樣的故事，老瞎在後來的TF生涯中幾乎都經曆了極為類似的翻版！！
這位鬼子黃世仁邁克後來如何了呢？他套現了積累多年的146個獨立屋後，付清了自主屋的貸款，買下了一個商業地產做庫房，擠進了vending machine services的行業。
邁克有機會就用切身經曆教導老瞎：房地產投資的好處不就是那幾重魔力嗎？我現在做的vending生意不也差不多都有嗎？
被動收入：vending machine除了需要補貨時要去管，平時就立在那裏幫你掙錢，如果把它們放到公寓樓裏，有夜班的工廠裏，你睡覺的時候他們都幫你掙錢。
金融杠杆：有了一定規模後，照樣可以申請小生意貸款用來購買新的vending routs， 支付補貨和庫存；
稅務好處：vending services不僅僅是全現金生意，還可以打入各種生意費用，狠一些的話，許多日常家庭生活開銷都可以稀裏糊塗地計入生意開支；
初始投資折舊：設備投資不僅僅可以折舊，還可以在更短的時間內折舊；
房地產投資的很多經驗也適用於這一行，比如買房子講究Location, location, location。這一行講究locating, locating, locating。別人不斷地搶走你的生意，你也可以不斷地搶別人的生意（locate your machine out）。你做不過來了也可以同樣倒賣出去，跟房地產投資中的flipping houses哪有什麽不同？隻不過你現在是flipping vending routes。
記得有朋友給老瞎戴高帽子問老瞎怎麽啥都知道一些似的，幾乎萬事通，其實老瞎特傻，減去在大學教書那些年，在學校混的時間也許不及這裏多數朋友在學校時間的一半。老瞎的眾多知識，多來自於社會，以及和各路人廝混道聽途說來的，加上現在的互聯網，有啥還屬於學不會的涅？
又耽誤了您好多時間聽老瞎忽悠瞎說。謝謝閱讀。
