瞎說為什麽房地產業的狼喜歡Multi family commercial building

It is all about 規模、規模、規模！杠杆！杠杆！杠杆！現金儲備！現金儲備！現金儲備！

規模！杠杆！

做大了的好處：
如果做對了，總收入迅速加大，每單元均攤管理費用迅速降低，有機會擺脫購買SFH擴大投資時的貸款瓶頸，甚至有可能有機會利用所謂創造性商務貸款以至於采用原房主部分貸款，大幅度降低初始現金投入，大幅度改善回報與投入之比，也有助於保有一定規模的現金儲備，以應付不時之需。

另外，維護需求大幅度加大，而且地點集中，有助於強化與維修專業團隊的議價能力。

做大了的壞處：

簡單說是風險加大了。進錢快的同時也麵臨了花錢快的現實。一旦麵臨某一設備的維修更換，比如電梯，采暖通風空調設備等等，一旦到了壽命，會稀裏嘩啦地幾乎一起壞，幾萬十幾萬、幾十萬甚至更大的賬單會一下子湧到了你的麵前，沒有足量的現金儲備的投資者甚至會麵臨foreclosure。

對於有投資經驗而缺乏管理經驗的投資者，如何有效的管理雇傭的全職PM, caretakers等雇員都可能是巨大的頭疼。從投資者到管理者的身份轉換對不少人會成為巨大的挑戰，直接影響投資的成敗，遠不如僅僅投資SFH來得簡單。

老瞎以管窺豹，純屬瞎說，期待內行補充指正。