Weekday 灌水，老瞎瞎說：忽悠樹根對鄰居家財產造成的損失及相關問題
有朋友問及自家的大樹的樹根侵入鄰居家，造成鄰居家的甬道（sidewalk）損壞，自己是否必須承擔修複費用。這是一個挺有趣的問題，閑著也是閑著，做些研究，忽悠一篇。
根據美國的房地產法律，當某人擁有了一個房地產，他就擁有了這塊土地以及這塊土地向下至地球中心，向上至無限天空的一係列權利。地表上和地表以下領地內的一切附著物均屬主人所有。同法適用於鄰居主人。
這法律聽起來簡單，實踐起來各種麻煩就來了。前麵說的樹就是產生無限麻煩混淆的源頭之一。
一般意義上說，樹長在誰家領地內就屬於誰家，這一點一般沒有爭議。問題是樹枝或者樹根長入了鄰居家的領地怎麽處理呢。根據上麵同一法律，進入鄰居家領地內的樹枝和樹根，就不再屬於樹的原來主人了，而成為了新領地主人的財產。理論上講，任何財產的完全主人擁有處置該財產的完全權利和責任。
注意要點： 權利和責任義務總是綁定在一起的。
一般實踐上來說，一旦自家的樹枝和樹根侵入鄰居家，裏具有權利割掉侵入的樹枝和樹根，操作之前通常會被建議跟數的主人協商確認，不對樹的今後死活負責任。以避免法律糾紛。最妥善的辦法是有書麵協議。
回過來說，鄰居家的甬路的損壞是否應該由樹的主人負責費用呢？沒有找到相關的判例支持這一點。畢竟根據法律，到了鄰居家就是鄰居家的財產了，擁有了權力，也同時必須承擔責任和義務。
舉兩個荒謬的例子支持這一點。
1、有條河經過自家後院，主人就擁有了這一河段。河道同樣流經鄰居家後院。某天河水泛濫，衝垮了鄰居的房子，鄰居把你告上法庭，說流經你家的河衝垮了他家的房子，讓你家賠償，法官會判決你家賠償嗎？很可能不會否則就亂套了！
2、某條蛇在你家後院做了個窩，某天蛇爬到鄰居家，把鄰居家小孩子嚇得精神病了。然後告你負責鄰居家孩子一輩子的生活。就算鄰家請的律師取得了搜查許可，查出蛇的家是在你家後院，法官恐怕也不會判你負責賠償那個孩子的後半生。否則已經夠亂的社會就有點兒更亂了。
另外萬一，被樹根損壞甬道的鄰居提起法律訴訟，你應該還有機會申訴，是鄰居家的土壤過於肥沃，誘拐了你家樹根亂長，給你帶來了精神困擾，你也可以要求賠償。
再來點兒更荒謬的。你也許可以證明鄰居家的窗戶玻璃反射了陽光到你家樹上，由於趨光性，誘拐了你家大樹的樹枝樹根向鄰居家領地延伸。
好了忽悠得太離譜了。常見的解決辦法還是跟鄰居協商，妥善處理矛盾，中國有句老話：“遠親不如近鄰嘛”。
一如既往，一點小事兒就能忽悠一大篇。
聲明：老瞎不是執業律師，對文中所有涉及法律問題概不負責。NND, 沒學法律太冤枉了！謝謝閱讀。
