正文
投壇洪水滔天！，再加一瓢水： 瞎說出租房地點區域選擇 Location?
今天不知道咋了，投壇絕對的洪水滔天，任何帖都跟帖無數，老瞎跟著起哄，再加一瓢水，讓洪水越大越好！！
老瞎N多次強調買出租房的時候，投資房地產的金科玉律：LOCATION,LOCATION,LOCATION! 盡管依然有效，但是解讀跟自己買房自住完全不同！！！！朋友們特別是新地主總還是不斷質疑提問某某特定區域是不是適合出租房。
今天老瞎興致高，就再從不同角度忽悠一篇。
為什麽出租房最好要在傳統出租房地區呢？
原因不僅僅是因為好出租，
也不僅僅因為方可因為鄰居都是房客，屬於同一階層；沒有雞鴨不同籠的額外社會壓力。
更重要的是因為 Housing Inspection的具體執行標準不同！！千萬別跟老瞎說，美國是法治社會，有法可依的時候，執法標準哪裏都是一樣的。實際生活中完全不是這樣的！大聲喊一句：千萬別犯傻！
基本事實是：多數housing inspectors都屬於低收入，受過較低教育的人群。多數有過租房被扣security deposit的經曆，所以天然抵觸仇視韜奮的黃世仁們！他們以對出租房雞蛋裏挑骨頭為己任。當然也是為了自己的就業安全，發出的強令修理的單子越多，說明自己越盡心盡責，能力越強。
自住房意義的好區的inspectors們沒見過貧民窟級別的出租房有多爛，檢查時格外挑剔，特別會雞蛋裏挑骨頭，別管多好多新的房子，也一定要弄出來一個長長地修理清單才有成就感！
朋友們舉過無數的實例，老瞎再加一個：
老瞎大約十年前買的一個銀行房，在一個相對好區，房子不特別新，但是特別討人喜歡，眾多過去的房客都曾經哭著喊著地要把它買下來，當然那些過日子有今天沒明天的房客不但買不下來，還有一家被老瞎不得不驅趕走了。這個城市區域不屬於傳統租房區。很難看到有空房出租，出租執照費用也低，兩年才重新檢查一次。過去每次檢查都有麻煩，從來沒有過一次就通過。本周又輪到了renew license inspection。可恨的中年白女inspector遲到了至少40分鍾，這裏離老瞎打工的辦公室很近，幾分鍾的路程，所以老瞎早早地瘸了拐了的開車去等檢查了。老瞎耐著性子終於等來了檢查員，告訴她房客在屋裏等著呢，就讓她自己進去和房客一起檢查了（注意：必須避免的嚴重錯誤！！！！請做筆記：housing inspection的時候，黃世仁們必須全程跟隨，及時詢問申辯！！！！）這房子過去檢查一般最多十五分鍾，這次弄了30分鍾！，越等越覺得不對，inspector出來很不尋常地居然沒跟老瞎打招呼就揚長而去。老瞎看到她在看車庫做記錄時已經寫到了她的筆記本（notepad）的最下邊，已經感覺不妙，看見她直接走了，趕緊叫住房客（一個尼日利亞的做生意特別勤勞勇敢的移民，那裏來的據說騙子高手超級多，這位據了解屬於沾尼日利亞黑社會老大的那種，以前房租總交的特別及時，最近跟尼日利亞官府弄得不順，貨物在那邊海關扣住了，每月房租總遲交加遲滯金，也哭著喊著買這個房子的），他解釋了幾項被指出的問題，老瞎籲了一口氣，都是不值錢的小事。
等昨晚收到了官府的正式檢查報告，老瞎頓時嚇出了一身冷汗：一個做掏糞工以來從未見過的長修理清單。盡管沒任何大問題，但是有幾項很難對付！其中一項（必須提供更換熱水器時官府施工許可的最終檢查報告。注意做筆記：錯誤二：換熱水器圖便宜找的工人沒申請許可，每個地區的要求不同，必須小心！！）
更糟糕的是：長期使用的汗滴曼吃透的華人地主有錢，最近暴漲費用，還不願意接小的修理了！嚴重被慣壞了！準備開掉他，可惜還沒有找好備胎！（注意筆記：錯誤三：不要慣縱手裏的汗滴曼！好的汗滴曼要訓練好管理好，不要讓錢賺得太容易！要讓他們 Stay Hungry，備胎永遠需要！)
幸好：老瞎參加了本地地主聯盟，有一個汗滴曼備胎清單，老瞎工作基本是靠忽悠，有的是時間在家和contractor們聯絡，加上瞎嫂昨晚不辭辛勞又在craigslist貼了招攬有經驗汗滴曼啟示。折騰一天，被剝削的勞動者人群基本上搞定了。長出一口氣~~~~
有朋友要求老瞎灌水最好用總結結尾，方便大家閱讀。建議是好的，不過請考慮老瞎殘疾了，隻有半個大腦半邊身子可用，在這裏是做免費雷鋒好不好？上麵紅色大字就算總結要點了。謝謝閱讀！請頂起來，讓投壇洪水越大越好！
看帖請頂貼！！看帖不頂會賠錢的！！LOL
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今天老瞎興致高，就再從不同角度忽悠一篇。
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更糟糕的是：長期使用的汗滴曼吃透的華人地主有錢，最近暴漲費用，還不願意接小的修理了！嚴重被慣壞了！準備開掉他，可惜還沒有找好備胎！（注意筆記：錯誤三：不要慣縱手裏的汗滴曼！好的汗滴曼要訓練好管理好，不要讓錢賺得太容易！要讓他們 Stay Hungry，備胎永遠需要！)
幸好：老瞎參加了本地地主聯盟，有一個汗滴曼備胎清單，老瞎工作基本是靠忽悠，有的是時間在家和contractor們聯絡，加上瞎嫂昨晚不辭辛勞又在craigslist貼了招攬有經驗汗滴曼啟示。折騰一天，被剝削的勞動者人群基本上搞定了。長出一口氣~~~~
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評論
wintop
2016-04-13 23:37:02
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悄悄話
頂
94112
2013-10-11 09:16:09
回複
悄悄話
好文！辛苦了。謝謝！
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