周末灌水： 瞎說遠程地主成功的必要條件
本壇總有朋友問：自己希望開始房地產投資，但是本地的投資環境限製了自己的開始或者發展。於是著眼於自己不能直接參與管理的遠方區域，尋找一些可能的投資機會。接著的問題是：我能否勝任這類的遠程地主投資。
其實這個問題不僅僅適用於遠程地主，也適用於自己不想過多參與自己所投資的房地產的日常管理地主。
瞎說遠程地主投資要想成功有哪些必要條件呢？下麵是根據老瞎有限的知識和經驗教訓的歸納，肯定掛一漏萬，僅供參考：
1、需要有通過直接參與投資房地產管理積累的實際經驗，最好是第一手經驗，或者通過某種方式學習來的經驗。
這些經驗之所以重要是因為沒有這樣的經驗的話，除非你運氣特別好，你很難為自己雇到最適合自己的物業管理人（PM= property management）。沒有一個適合你自己的PM，你幾乎為自己的房地產投資奠定了一個失敗的基礎！！！
2、粗通房地產投資地的房地產相關法律法規、粗通相應的合同法。
3、精通房地產投資地的地域環境特點；包括人口構成，收入狀況，治安狀況，價格曆史走勢以及目前狀況和趨勢。清晰了解當地房地產市場適合哪類的房地產投資。適合出租掙正現金流還是適合flipping投機。
4、非常清楚自有資金和收入狀況可以承受的風險。有適當的現金保有量以應付不時之需。
5、在投資地擁有可靠的資源；包括可信賴得力的各類必須的經紀人，經過驗證可信賴、費用可以承受的維修團隊，可信賴的法律服務資源（包括保安，警力、律師）等等。
6、粗通房地產維護修理的常識及術語，能和PM以及維修團隊精確有效的溝通。
7、有靈活的工作時間，允許你跟PM或者維修團隊及時有效的溝通。允許你不定時地到訪所投資的房地產。
以上僅為不完整的必要條件。請有經驗的朋友繼續補充。
因為這些僅僅是必要條件而不是充分條件，所以具備上述條件並不能保證您的投資成功，不具備則失敗的可能會很大。對於不熟悉什麽是必要條件什麽是充分條件，什麽是充分必要條件的文科出身朋友請自行使用google查定義看區別。
謝謝閱讀，粥沫魚塊！：）
