看來大家周末都很快樂，這要感謝指甲哥和好女婿，以及萬大才子給大家帶來的話題和歡樂。
來投壇以來，經常看到有朋友詢問與地基相關或與地下室漏水相關的問題。這兩類問題相關性很強，老瞎僅僅根據自己的多年國內做建築工人的經驗和多年作機械工程師的積累的常識和新地主、新擠奶工分享一些這些方麵的常識，希望對大家有些幫助。
必須聲明，老瞎不是在美國的注冊土木工程師，也沒有在美國做過建築開發商，下麵說的肯定不全麵並有很多錯誤，如有誤導，概不負責，需要深入了解細節的請跟專業人士谘詢。
幾乎可以肯定，這裏的所有人都了解任何房子的建造都必須建造在一定的基礎之上。絕大多數房子，不論在國內還是在美國，大多建造在過去的農田，或者舊房子拆除後的房基地上。當然其他情況也一定存在。
不論在哪裏，決定基礎的結構要取決於建房處的土壤結構現狀，通常會調查所在地的曆史沿革並且鑽孔取樣，決定建房地點土地的承載能力再根據計劃建造的房屋設計地基結構。
國內的低層建築，特別是低層民居常見的仍然是磚結構（以磚牆作為主要承重結構），或者磚混結構（以混凝土梁和柱以及部分磚牆作為承重結構），與美國低層民居以木結構（以木製框架作為承重結構）為主很不相同。國內常見民居建築的特點決定了房屋的自重比美國的可比同類民居的自身重量大非常多，對地基的承載能力要求也高非常多。
國內低層民居的地基結構由於傳統習慣和材料的供給狀況以及房基地的條件，最常見的無非是：三合土（黃土與石灰的攪拌物）夯實帶狀基礎，混凝土帶狀基礎，混凝土灌注樁加混凝土帶狀基礎的混合基礎。三合土是中國老祖宗的發明，是中國古代的混凝土，古代的宮殿廟宇民居幾乎無一例外的采用了三合土基礎，經驗表明，隨著時間的加長，三合土的強度會緩慢地增加，很多古老建築的三合土基礎的強度硬度都非常接近現代的混凝土。合理設計施工的三合土基礎幾乎不會產生由於後來的地基沉降造成的房屋建築的結構裂縫。
由於美國低層民居的結構自重較輕的特點， 建房的基礎結構遠比國內的民居基礎結構顯得薄弱。美國的建房現場的基礎施工因為人工昂貴，幾乎見不到對土壤夯實的步驟，頂多會看到用重型機械反複碾壓來完成土層的夯實，然後澆築混凝土的基礎或者壘砌磚石的基礎。這樣做的結果是，房屋建造好後，房基下麵的土層還會在承載房屋結構重量時產生一定量的下陷或沉降，稱之為settlement。這個過程可能在幾個月或者幾年內完成，然後進入一個穩定期。由於房子結構的複雜性，在基礎上的載荷會是很不均勻的，基礎下麵的土層的結構也是不均勻的，這個沉降的過程也是不均勻的，一旦這個沉降過程造成房子結構的變形超過了房子建造材料強度所允許的變形，結構就會產生一些破壞，這就是裂紋產生的原因。這就是為什麽有些房子可以看到一些裂紋。一旦這個沉降過程結束了，通常這些裂紋就不會繼續擴大了。這也是為什麽買房時，inspector會指出這些裂紋並解釋這些是settlement造成的，可修可不修。
為了幫助理解常見的基礎沉降原因，可以參考下麵鏈接中的文章。
下麵的鏈接顯示一些與常見基礎結構相關的圖片。
有興趣進一步了解細節的可以google相關關鍵詞。對大多數人不需要挖特別深。這是一個很專門的學科，有人以此為職業的。
另外，這裏提到的美國的民居建築的基礎比國內磚混結構建築的基礎顯得薄弱不是說這裏的基礎是瞎糊弄的。美國建房時，每一步都必須符合建築規範（building codes）。如山老大介紹過的，美國的建築規範幾乎每十年就會更新一次，要求越來越嚴格。基礎結構也是被建築規範約束的。基礎施工不能通過檢查則施工不得繼續進行。所以對於近些年建造的房屋，一些少量的基礎牆上的裂紋通常都不是什麽了不起的問題。
不過在購買一些陳年老屋時，則要特別注意是否有因為地基沉降造成的重大結構變形，比如地板地麵的嚴重傾斜，牆麵上很長的45度角裂紋。門框窗框的嚴重變形都是地基嚴重沉降的征兆。有這些情況時，是否有完整的地下室就變得非常重要。因為有完整的地下室就能比較容易進行修理和矯正，沒有地下室的時候，修理矯正就可能特別困難和昂貴。另外如果出現這些情況時，假如自己沒有能力評估問題的嚴重程度，最好花錢請專業人士協助評估。
下麵再說地下室漏水問題。說這個話提前先介紹一個專業術語：drain tile system.
下麵的鏈接有很多跟著相關的圖片幫助你理解。進一步的細節可以google drain tile system深入了解。
簡單說來，一般民居建築的基礎牆外跟基礎結合部附近都會有一根有很多孔泄水管，周圍填埋了大量的碎石子（工人們和建築商有時會稱其為class 5）。房子周圍的水滲入地下後會被這根管子收集或者排到後院更低的地方，或者排入屋內的drain tile system的集水桶裏，到了一定水位再用水泵排出室外。在地下室內的牆角處的地麵以下敷設drain tile system 是另一種常見排水設施。對於室內外都沒有drain tile system 的房子，解決地下室漏水問題的最好方式就是防止雨水流向房子的基礎。常見的措施主要是兩種，一個是在屋簷下加裝雨漏管（gutter system）並且確保雨漏管的落水管（downspout）到地麵時將水引導遠離房子的基礎。如果已經有了雨漏管，必須每年定期清理，防止被落葉和雜物淤塞雨漏管，造成雨漏管裏的水溢流出來而不是集中到落水管留下來，失去了雨漏管應有的功能。另一個常見的措施就是對整個院子，特別是房子周圍做regrading,就是重新整理坡度，保證雨水流向遠離房子的基礎。還有一個國內常見，美國並不常見的措施，就是沿著房子外圍牆角下用磚或者混凝土敷設一圈有坡度的帶狀結構，有點像sidewalk一樣的結構。中文建築術語稱為散水。作用就是將屋簷下來的雨水引向遠離房子基礎。還一個作用就是屋頂雨水從屋簷落下來不至於在牆角下地麵上砸一圈坑，防止房子基礎周圍積水。
最沒用的措施就是在地下室內的牆麵上塗防水層，凡是建議你做地下室內牆防水層的，不是想糊弄你的錢就是想拿你當做冤大頭愚弄。
還有一個建議：對於有些人對地下室或者屋內某些地方是否潮濕不確定有疑慮的情況，可以考慮去home Depot買一個 潮濕度計（moisture meter）;便宜的大約$19.97。這應該是地主、擠奶工的工具包裏的常備工具。下次買房子，或者有房客抱怨漏水的時候就可以用上了。
盡管羅嗦了半天，有所遺漏和不準確是肯定的。請行家補充糾正。先謝謝。
謝謝閱讀，希望辛苦碼字對大家有所幫助。
