(11) - 在窮人區掏寶 - 房產投資中的醜小鴨變天鵝

愛虛榮，講麵子是人性的一大弱點。買自住房大家挑好區，富人區還情有可原。但買投資房也非要挑好區，富人區就可能會好看不好吃。因為買投資房是要盡量花少的資金而帶來最大的投資回報。

所謂醜小鴨指的就是窮人區，比較濫的區。由於其房價遠低於所在城市的平均房價，因此會吸引難民，土居人，領政府救濟的單身媽媽和低收入平民。可對投資者而言卻是件好事，因為房價低，租金回報高，二頭都得利，7 - 10 年翻1倍，甚至高於1倍的可能行非常高。7 - 10 年後醜小鴨會變成天鵝。

下麵以幾個實例來分析投資醜小鴨變天鵝的好處:

我同事Robert於2002年在第三大富人區 (位於河邊，距離CBD7公裏) 以$460K買下一套3房一廳的簡易Queenslander(一種木板房)。今年4月Robert退休，標價$750K想買掉，但等了一個多月，最高的offer才$690K。後來我建議不賣hold。而筆者今年5月在一窮人區參加一auction時發現一物業，5房兩廳磚房 (距離CBD30公裏) 以$355K賣掉，而物主在2003年僅僅花了$135K買下此物業。

我一老鄉(也是澳洲公民)現在新加坡某大學當教授。於四個星期前全家來澳洲渡二周假，主要目的是想讓江遊幫他們買投資房。鑒於目前江遊所在的城市的平均房價已近$400K，我建議他們在窮人區掏寶，可剛開始他太太不太願意在醜小鴨區投資。經過江遊洗腦後改變觀念。於6月27日在auction上幫他們成功以$268500買下一3房一廳一衛兩車庫的磚房(距離CBD15公裏)。地產公司評估每周租金為$260，而後以每周租金$280招租，結果一周就有家庭租下。這個物業也上了7月14日當地報紙地產篇還有重點篇幅介紹拍賣結果。按江遊前一篇地產文章三種評價物業實際房價的方法，該物業的實際房價應在$300K。下麵是該物業的有關圖片:

1， 物業位於高位的街，風水好。





2， 廚房台麵是花崗岩顯現高檔。

[瑩窗小語]

在2007年3月以後,房產一直不停的漲,要在這個價位買到這樣看上去不錯的房子,是很不容易了,我也在墨爾本,希望以後多多向您學習了.

[看人世間]

好文章，有道理，富人區房屋出租較困難。