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說澳洲房產泡沫的基本上是些海外的研究機構和媒體，比如英國等歐美國家。但澳洲自個的三大房產研究機構比如BIS Shrapnel, RPdate and Australian Property Monitors都對海外的瞎侃不以為然。
上個周末，澳洲各地報紙的周末版都刊登了Australian Property Monitors對全國各大城市的各個區的房產未來5年，10年的走勢預測。總體說來是10年後，澳洲各地主要城市的房產double不成問題，而有些地區triple也不足為奇。這個預測是基於澳洲的各項經濟指標以及市政建設，城市發展規劃等Model而來。
澳洲的房產都有那些因素和優勢來支持房產呢? 江遊個人以為有以下幾點供探討:
1，澳洲目前的房產現狀是求大於供
有到是5年。10年後比什麽? 不是車子有多彪憾，房子有多豪華，而是拚環境。澳洲溫和的氣候，優良的環境真乃上天恩賜，每年都要吸引了不少全世界的驕驕者來澳商務訪問，留學，移民。而海外豪客投資澳洲地產越來越盛行。特別是兩極分化比較嚴重的國家比如中國，俄羅斯。去年購買Gold Coast的地產海外豪客中國占第一，而俄羅斯位居第二。而前不久廣東一餐飲連鎖店的老板在大陸風水師的指點下在Gold Coast的Hopes Island投下澳元2700萬買下一塊大地可以分割成46塊地。該廣東老板在看地簽約時見到一道彩虹十分高興，也沒怎麽討價還價就當場簽約。
2，澳洲金融體係比較完善安全
澳洲的金融體係特別是銀行的審計比較嚴格，像美國式的次貸比較少。而近來因金融危機對於商業，民用放貸更是提高標準。所以近來新建房屋遠比計劃所需房屋的缺口較大。
3，澳洲的房產拍賣沒有破產保護
不像美國，因為次貸還不起貸款了，物主可以把壞帳交給銀行，自己拍屁股走人。澳洲是你的壞帳就是你的，如果現在還不起，那今後祖祖輩輩還下去。這樣就避免了像美國那樣的多骨米牌效應。
上個周末，澳洲各地報紙的周末版都刊登了Australian Property Monitors對全國各大城市的各個區的房產未來5年，10年的走勢預測。總體說來是10年後，澳洲各地主要城市的房產double不成問題，而有些地區triple也不足為奇。這個預測是基於澳洲的各項經濟指標以及市政建設，城市發展規劃等Model而來。
澳洲的房產都有那些因素和優勢來支持房產呢? 江遊個人以為有以下幾點供探討:
1，澳洲目前的房產現狀是求大於供
有到是5年。10年後比什麽? 不是車子有多彪憾，房子有多豪華，而是拚環境。澳洲溫和的氣候，優良的環境真乃上天恩賜，每年都要吸引了不少全世界的驕驕者來澳商務訪問，留學，移民。而海外豪客投資澳洲地產越來越盛行。特別是兩極分化比較嚴重的國家比如中國，俄羅斯。去年購買Gold Coast的地產海外豪客中國占第一，而俄羅斯位居第二。而前不久廣東一餐飲連鎖店的老板在大陸風水師的指點下在Gold Coast的Hopes Island投下澳元2700萬買下一塊大地可以分割成46塊地。該廣東老板在看地簽約時見到一道彩虹十分高興，也沒怎麽討價還價就當場簽約。
2，澳洲金融體係比較完善安全
澳洲的金融體係特別是銀行的審計比較嚴格，像美國式的次貸比較少。而近來因金融危機對於商業，民用放貸更是提高標準。所以近來新建房屋遠比計劃所需房屋的缺口較大。
3，澳洲的房產拍賣沒有破產保護
不像美國，因為次貸還不起貸款了，物主可以把壞帳交給銀行，自己拍屁股走人。澳洲是你的壞帳就是你的，如果現在還不起，那今後祖祖輩輩還下去。這樣就避免了像美國那樣的多骨米牌效應。
我的一套公寓在墨爾本出租，因為當時搬家麻煩，就留下全套家具電器交給中介管理，沒事情是挺好，可一有事情就是很麻煩的，租戶對電器，房子不會有意往壞裏用，但也是毫不精心和關心地，另外是跟物業打交道，人家說怎樣就怎樣，業主隻能照辦，很被動。最近洗衣機換個水管就300多。請問是不是不帶電器租比較好啊，還是幹脆連家具都不帶，清幹淨就租空房子。
這麽說呢，股票還是很輕鬆啊。同事有個歐洲來的，自己在海外股市賺的錢不報稅，這樣是不算違法啊。
謝謝你的眼尖:)
我在論壇 - 投資理財上解釋過是有點誇張。
我以為應該是所有債務應該有夫妻償還，與父母子女無關。