投資商業地產一定要慎重行事

投資商業地產一定要慎重行事。一般投資residential地產的小地主比較多，玩商業地產不僅需要相對比較大的資金，而且需要以前積累的地產知識和經驗。

投資商業地產一定要認清timing and cycle，商業氣氛，民眾消費信心等諸多因素都會影響到商業地產的投資。

商業地產是高風險，高回報的玩法。如果現在和未來商業氣氛和消費信心強勢，租金淨回報至少高於商業貸款利息1-2%才考慮，因為一旦沒有了租金回報，商業地產就打水漂了。

我有個朋友2001年買了個10%回報的商業物業，後來在2009年又買了個8.5%的商業物業，但是這幾年後買的這個商業物業王小2過年，一年不如一年，現在3個租客都跑了，隻有一個periodic lease的租客。2001年的那個商業物業回報30%以上用來貼補第2個商業物業。問題是第2個商業物業沒有了goodwill現在根本就不值錢了。

我有個商業物業2007年的租金回報是$110/m2,每年按CPI長租金，但是2009年後就非常不景氣，好多商業物業空置率非常高，我還比較運氣，我的租客生意比較穩定，現在是$90/m2. 主要是現在商業氣氛和消費信心還是低迷，做生意難，願意租商業物業的主少了。

玩地產要一步一步來，首先正現金流，嚐到甜頭後再玩現金流和物業增值2頭都兼顧的Residential property,然後才是負現金流高物業增值的物業，比如離CBD近的物業和可開發大地以及高租金回報的商業物業。

個人多年地產實戰經驗，供有興趣的網友參考哈：)

[客家女]

現在小型商業地產越來越難做了

[見風是雨]

高風險可能維係的是高回報，也可能就是一個坑！

[見風是雨]

現在網絡銷售衝擊實體銷售，商業地產也很難維係。本人有辛將快餐生意（生意是別人的）的商業地產出手了。因為怕將來死得難看。

[江城遊子]

投資商業地產要有一定的經濟基礎，比如高薪或者有生意支持

[金玉屋]

如果自己沒有能力做生意，投資商業地產會很痛苦