清朝房價：普通人一年收入夠買一套房

　　清朝末年人口大約4至5億，是現在的1／3。那麽，清朝房價是現在的多少呢？

　　最靠譜的比較，是用普通人的年收入來比，看到底多少年的收入可以買一套房。

　　七個例子

　　由於清朝人不研究房價，所以查不到係統的材料，隻能找幾個例子，不知道是否能全麵反映出當時的情況：例一：乾隆十六年（1751年），天津丁予範在劉家胡同二道街買了一塊地，蓋了一處四合院，這四合院占地近一畝，蓋了10間房，連買地帶蓋房，花了180兩銀子。

　　例二：道光十八年（1838年），天津任秀坡花200兩銀子，把丁予範在劉家胡同二道街開發的這套四合院接了下來，加蓋一間客房、一間門樓、三間書房、三間板房，總共投資了350兩，最後賣了600兩。

　　例三：乾隆十二年，北京內城西北角太平湖東（新街口），七間半85兩，相當於現在12750元。

　　例四：乾隆十三年，北京內城新簾子胡同（長安街南，新華門與和平門之間），四間瓦房70兩，相當於現在10500元。

　　例五：康熙五十七年（1718），北京大興縣北城日南坊（坊名“日南”，相當於某某街道）有一所樓房出售，該房臨街，下麵兩間開店，上麵兩間住人，樓後加蓋廂房一間，合計5間房，賣了210兩（參見張傳璽《中國曆代契約匯編考釋》）。

　　例六：乾隆五十八年（1793），安徽休寧縣二十一都二圖（“都”相當於鄉鎮，“圖”相當於行政村）也有一所樓房出售，不臨街，但宅基較大，房子共4間，賣了270兩（同上）。

　　例七：鹹豐七年（1857），浙江山陰縣三十六都三圖有人賣房，共計平房3間，賣了60兩（同上）。

　　（備注：下麵按每間大約15平方比較）

　　當時米價

　　為了能與現代可比，按大家常用的糧價來做衡量。

　　在清朝米價的波動比較大，按最太平盛世的清乾隆年間算，糧價大約15文錢／升。一升米據說大於1斤，不到1.25斤，按照最多1.25斤來算，現今超市的米價1.8元／斤，則一升米價格為2.25元／升。1兩銀合1000文，1000／15×2.25＝150元，清乾隆的1兩銀子相當於現在150元。

　　房價與米價比較

　　1兩＝1000文，則新街口的房子（七間半）換算＝85000文，新簾子胡同的房子（四間）＝70000文，分別相當於5667升米和4667升米。

　　如果每間房子按照25平方米計算，新街口房子麵積187.5平方米，新簾子胡同的房子麵積100平方米，則新街口的房價為30.23升米／平方米，新簾子胡同的房價為46.67升米／平方米。

　　一升米據說大於1斤，不到1.25斤，姑且按照最多1.25斤來算。超市的米價1.5元／斤，則一升米價格為1.88元／升。目前，新街口的二手房單價在3萬元／平方米。

　　用升米來衡量，今天的房價就是15958升米／平方米。

　　今天的房價糧價比，是清代的528倍！也就是說，今天要想買同樣的房子，得用比當年多527倍的糧食去換。

　　房價與收入比較

　　《大清會典》卷二一“文職官之俸”條：“一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品　40兩，正九品33兩有奇，從九品、未入流31兩有奇”。此為基本工資，稱“正俸”；而“京員（中央機關和京城地方官員）例支雙俸”，即在基本工資之外加發同樣數目的津貼，稱“恩俸”；此外“每正俸銀一兩兼支米一斛，大學士、六部尚書侍郎加倍支給”，稱“俸米”；三者相加，就是清朝公務員的工資了。

　　一個七品知縣工資45兩加45斛米，年收入約合56兩銀，相當56×150＝8400元。（1斛相當100升）

　　清五品郎中何剛德《春明夢錄》雲：“餘初到京，皆雇車而坐，數年後始以24金買一騾，雇一仆月需六金；後因公事較忙，添買一跟騾，月亦隻費十金而已。”一隻騾子24兩×150＝3600元，一個仆人月工資6兩×150＝900元，比現今的標準略低。

　　從以上可以看出，清代的官吏收入是很低的，一個七品知縣的工資抵不上一個仆人，所以清代的官員貪汙是必然的，所謂3年清知府，十萬雪花銀，實在與工資不成比例，所以實際收入高得嚇人，相當於年收入500萬元。

　　清代無論官吏還是仆人，在北京市區範圍內買得起一套四間瓦房（草民買差一點的），相當現在100平方米的房子，需要多少銀子呢？

　　答案是：普通人一年的收入就夠買一套房子了。（現在說的一人多少年收入買一套房，也是取普通人。不要拿一個窮困農民的收入來算，那樣的話，他1000年的收入也買不起北京新街口一套房）並且，清朝人買的，基本上還是連排別墅型，還沒有公攤麵積。