評論∶房地產調控真難

??中評社北京5月29日電／21世紀經濟報道刊文說，從4月份房地產調控兩周，市場便雜音不斷。

??先是有人“自告奮勇”解釋新政目的是維穩房價，不是降房價。（果真如此，政府給出賣出期權，隻有收益，沒有風險，那為什麽不投資房地產？）之後深圳出了“溫和”調控細則，重慶打了一通霹靂，最後下了一場毛毛雨，廣州、天津調控細則更是紛紛效仿，而上海就是不出細則，狠命觀望。

??接著，市場放大“調控兩難”效應（總理在天津考察說，宏觀調控麵臨的兩難問題不少，要把握調控節奏）。似乎暗示調控要防止矯枉過正。

??再後來，國土資源部兩年都沒怎麽理會小產權房的事兒，最近語言嚴厲，要解決小產房問題，並決不可能“合法化”。市場本預期地產調控增加供給，不會調控當口緊掐供應路徑。再往後，土地流拍現象頻出，但不是企業不想拿，而是底價比以前地王還高，都讓人懷疑政府調控誠意。

??最讓人驚詫的是，“房地產稅三年別談”，再次印證市場對調控放鬆的擔心，不過，順便推動股市大漲90點倒是令人意外。

??幸好，國家發改委一點不曖昧，主動澄清此乃下屬研究人員“胡說八道”，澄清力度和邏輯據說比國家統計局對於CPI和房價漲幅說法高出不止6個評級。（一位評級公司人士內部透露，一個是C，一個是AA，我對他這種不尊重統計局辛苦研究成果的惡毒語言和戲稱表示了極大憤慨，他表示以後不再傳播此類消息。）

??現實世界紛繁蕪雜，根本就不是善惡、對錯層次分明。所以每當調控，就噪音不斷，可見調控不易。

??基本的理由，一是，剛要調控，外圍市場環境突然惡化，歐洲債務危機蔓延，歐元區金融動蕩，世界經濟可能二次探底，中國宏調不能踏錯節奏。

??二是說，危機時經濟增長起色，有賴於地產和汽車的增長拉動，如今汽車銷售已經明顯回落，新引擎尚未點火發動，地產焉能打壓？