北京最貴商品住宅成交均價突破8萬元／平米

東釣魚台家園

　　中評社北京4月7日電／昨日，北京房地產交易管理網公布了今年第一季度商品住宅成交均價排名，東釣魚台家園以81105元／平米的成交均價繼續蟬聯預售項目榜首，排名二、三位的新燕都家園和瑞城中心，成交均價也都突破了7萬元大關。

　　新京報報道，榜單顯示，東釣魚台家園連續四個季度排名第一，價格由去年第4季度的70639元／平米上漲到今年1季度的81105元／平米，漲幅為14.8%，一季度該項目成交8套，比去年第四季度下降了約63%。

　　緊隨其後的新燕都家園成交均價從去年第4季度的56019元／平米，上漲至74491元／平米，排名也從第四位躍至第二位。排名第三位的瑞城中心成交均價為70827元／平米。

　　從榜單來看，今年1季度排名前10位的預售項目成交均價全部超過5萬元／平米，排名前30位的預售項目價格均突破了3.5萬元，其中排在第30名的中海紫玉苑成交價格也達到37413元／平米。另外，榜單還顯示，預售項目成交均價前30強中有23個項目的成交均價都在4萬元以上，相比去年4季度多了8個。

　　銷售量方麵，預售項目中成交套數最多的是太陽禦園，該項目在今年1季度成交了107套，成交均價為38296元／平米。不少上榜項目的成交套數比上季度有所下降，比如去年第4季度銷售了395套的三裏屯SOHO中心，今年1季度成交了僅73套。

　　昨日同期發布的還有現售項目成交均價排名，排名前三位的分別是新天嘉園、新源國際公寓、北京社科活動中心，成交均價分別為53127元／平米、52551元／平米和47571元／平米。

　　數據：清明北京樓市成交均價同比倍增
　　　　　成交均價達25010元／平米；實際成交988套，同比降近20%

　　清明小長假期間，北京樓市繼續升溫。北京房地產交易管理網統計顯示，清明節期間（4月3日－5日）北京市商品住宅期房實際成交988套，比去年清明成交套數下降19.87%。

　　成交均價同比漲128.46%　

　　據統計，清明節期間（4月3日－5日），北京市商品住宅期房成交1063套、122043平米，扣除經濟適用房和兩限房，實際成交988套、115426平米，環比3月同期（3月3日－5日）增幅分別為205.88%、195.14%。不過，同比去年清明期間（2009年4月4日－6日），今年清明節期間的商品住宅期房套數和麵積還是分別減少了19.87%、13.73%。

　　另據亞豪機構統計，今年清明節期間成交均價為25010元／平米，環比3月同期上漲了5469元／平米，漲幅為27.99%，同比去年清明節期間的成交均價10947元／平米，漲幅高達128.46%。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，雖然今年清明期間的成交總量與去年同期相比，出現了兩成的下挫，但成交均價同比上漲了128.46%，從量價關係來看，價漲幅度遠遠大於量跌比例，表明在高房價影響下，需求相對穩定，短期內樓市熱度仍延續了上行勢頭。

　　二手房成交量同比大漲

　　今年的清明小長假中，二手房市場依然活躍。據北京市房地產交易管理網的統計數據，今年3天小長假中，成交量同比上漲50.6%。市場延續了3月份炒作氣氛濃鬱，商品房市場供應依然緊張。

　　數據顯示，今年清明節小長假三天的二手房成交量（網簽量）從去年的446套上漲到了672套，同比漲幅達50.6%。根據中介的統計，該數據與3月份的平均成交量相比處於低位，不算火爆，但是看房量卻出現了非常明顯的繼續上漲。相比2009年同期，中原地產三級市場部統計的今年清明節期間的二手房客戶需求量從不足4000上漲到了7800，上漲了近一倍，房源供應則出現了下降，業主出現越來越明顯的惜售待漲心態。

　　熒燦地產數據顯示，今年清明節每天每店新增客戶量都有三四十組，同比去年漲三成，也比平時周末有小幅提升。原本應該假期倒休的業務員由於客戶太多也放棄了休息甚至加班到晚上十一二點。新增客戶中，投資型和自住型客戶各占一半。但是成交量卻沒有比平時周末多多少，主要原因就是約房主看房比較困難。

　　此外，市場的炒作氛圍假日期間依然明顯，據北京中原調查顯示在一些熱點地區例如通州、望京等地投資比例已經高達5成，而投資比例高在小長假中依然存在。而商品房在小長假期間的開盤量非常少，也使得二手房市場繼續成為樓市的主力。

　　現象：“倒手”舊房，貸款湊首付

　　“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦。”昨日，一位購房者說。因為房價飛漲，近期有部分急需結婚買房又“差錢”的年輕購房者想出“奇招”———將父母的房產“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然後期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。更有部分購房者為了炒房，親戚之間互相買房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產。

　　北京中原三級市場研究部認為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作，而對於有套舊房產，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時，也可以避免房產糾紛，減輕房貸負擔。

　　價格：郊區商品房與城區次新房價格“倒掛”

　　3月份，北京的東、北、南都出現了不同程度的商品房郊區價格超過城區次新房的現象，接近六環的商品房價格超過四環次新房價格。

　　在3月底開盤的項目中，通州的商品房部分項目已接近3萬，珠江拉維小鎮的房價從3月16日的1.68萬元／平米上漲到3月26日的1.85萬元／平米，到了3月30日調高到2.5萬元／平米。此外，京貿國際城、世紀星城、K2海棠灣、天時名苑等項目也已經紛紛接近2.5萬元／平米。

　　在3月開盤的東四環美利山的房價為2.3萬元／平米；朝陽區的北京新天地和遠洋天地的次新房價格目前分別為2萬元／平米和2.4萬元／平米；大興區的順馳領海目前售價為2.6萬元／平米，大興鴻坤理想城目前的售價為2.35萬元／平米，而城區萬年花城和富卓苑的次新房價格為2.2萬－2.3萬元／平米。

　　業界認為，郊區房價出現“非理性”暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延，收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者隻能到郊區買房，需求不斷外移，造成供不應求；此外二手房由於評估價格低於市場價格，導致貸款比例減少，首付比例一般高於一手房，一般要達到總房價的四成以上，而商品房首付最低為二成，也是導致支付能力不足的購房者選購郊區商品房的主要因素，顯示購房者的支付能力已經受到較大的壓力。