重拳

我在1999年買了套房，18萬多點，現在拋掉的話，到手150萬沒有問題。12年功夫漲了足足8倍，平均下來每4年就翻一個筋鬥。房價一路急攀，一年中到底漲多少，精確的百分比老百姓說不準，但大致的漲幅還是可以估摸的。可年初看官方公布的統計數字，報的竟是百分比裏的個位數，大家都懷疑這數字前麵是不是漏掉了個1或2。終於讓人明白什麽叫睜著眼睛說瞎話了，那些官僚機構裏的人莫非都住在火星上？

我買房是為了改善居住條件，不可能拋售掉。房價漲了，隻是無形中提高了點身價，鈔票是見不到的。不像那些房地產投機者，真正地賺個盆滿缽滿。我認識的溫州人裏就有一個，原先做了幾年西服的生意有了點積累，後來見西服生意不是最旺了，就從服裝投資中抽出錢來，一下子買了十套房，當時的首付金額也不過百萬元。每月的還貸是難不到生意人的，有他的服裝生意養著房子，隨後房價上漲帶動租金上漲，以房就可以養房。手頭資金緊張了，他就放掉一套，手裏餘錢富裕了，看到哪個樓盤合適，他又買下幾套，反正隻要30%的首付款。做服裝生意從選料打樣板投產設網點銷售，無論哪個環節出了點問題就滯銷，清庫存都來不及，炒房賺錢可容易得多、輕鬆得多，穩賺不賠。

所以說錢會生錢，有錢人才有炒房的魄力。拿工資生活的，每月省吃儉用地積蓄，錢來得很不容易。買房可不是買把青菜買塊豆腐，買房是大事，考慮一下，猶豫一下，房價就蹭蹭地漲上一節。房子沒買成，眼看著手裏的積蓄貶值了，徒歎無奈。

為控製房價過快上漲，這次政府終於出重拳了。頒布的新政中，提高了第二套房的首付比例和貸款利率，對房價過高的地區，買第三套或以上的，不予貸款。還有一條，非本地居民又無一年以上納稅和社保繳費證明的，暫停放貸。又有一條，買房都得實名製。政府是管理國家的機構，遏製房價過快上漲也不是無計可施，錦囊裏是拿得出法寶來的。出重拳遏製房價是好事，但遲遲到現在才伸出拳頭砸下來，是不是太晚了點？

讓我們看看，房價上漲都對誰有益有利了。房價帶動土地上漲，不斷有新地王出現，土地收益高，地方政府得利了。房產業帶動鋼鐵、水泥等等企業，國民生產總值有了保障，這也是政府希望的。人們的心理是買漲不買跌，房地產興旺，開發商得厚利了。房價隻漲不跌，那些炒房投資的得利了。所以政府什麽時候出什麽政策，是很有些講究的。

一記重拳下來，市場上還是有強烈反應的，股市裏房地產和銀行板塊大跌了一下，三月份量價都有所回升的房屋交易重又停滯下來。想做房產投機的，重重限製下投機做不成了，想買房自住的、改善的，重又猶豫搖擺起來。今後的房價是否就此向下拐，大家可以拭目以待，但再怎麽拐，想回到三年前、五年前的價格，那擺明了是不可能的。政府出重拳的目的，隻是為遏製房價的­­——過快——上漲。

2010.04.22.


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