“友好鄰居”風波（二）K校長受命於危難之際

K校長受命與危難之際

M大學的治安問題存在很多年了，學校一直在研究解決之道。也采取了不少措施，尤
其近十幾年來，更是大膽嚐試新的方法。比如Limo線的引進，學生巡邏隊，招募校
務警察，與L市警察局聯手巡邏校園，校園裏設置藍色電話(就是在校園各處設置緊
急電話，上麵有藍色燈為標記。學生遇到危險，可以拿起電話，與24小時值班的校
方警務人員聯係)，使校園治安得到很大改進，申請M大學的學生逐年增加。

但是一次學生被殺的槍擊案就將這些成績都抹殺了，人們還是覺得M大學治安很不好。
M大學身處市中心，周圍是治安不好的黑人區，總使人想到治安問題。所以有人提出
要想徹底解決校園治安問題，最好的辦法就是搬到遠郊，甚至是人煙稀疏的鄉下。
很早就有人提出過這個方案，每當出現大的治安問題後，都會有人重提這個方案。
但是搬遷一所擁有一萬多師生的大學的費用絕對是天文數據，而且牽扯的事情太多。
比如，有些教職員工不願意跟著去，或本人願意但是配偶不願意怎麽辦？很多老校
友們留戀他們讀書的校園反對搬遷，如果搬了他們就不再捐款了怎麽辦？M大學是私
立大學，校友捐款在學校財政收入裏占據很大的份額。

很多反對的人指出，像M大學在市中心治安不好的大學在美國有很多，也是中西部的
芝加哥大學就是一例。它周邊的環境比M大學還差，校園治安也不好，但不妨礙人家
一流大學的聲譽。

每次搬遷學校的方案總是停留在口頭上，最後無疾而終。

正當M大學不知何去何從的時候，傳來了一則讓M大學為之一振的消息：與M大學一樣
受身處市中心困擾的M州的P大學三年前聘請了一位K校長。此人足智多謀，經驗豐富
而且有很好的社會關係。他上任以後，軟硬兼施，逐漸將P大學周圍的房子都買下，
以收入不夠為由不再租房子給那些無業遊民，低收入的少數族裔，使他們被迫去離
學校更遠的地方租房子。同時遊說市議員，向市政府申請封閉道路，將校園從城市
隔離出來。雖然招到很多人的反對，但P大學的申請最終得到了市政府的批準。P大
學得以在市中心封閉道路，雖然沒有圍牆，但外麵的車不能如校，大大地減少了校
外的閑雜人員，校園的治安從此開始好轉。K校長還在校園裏大興土木，將校園建的
很漂亮，寧靜。來看學校的家長學生都很喜歡，申請P大學的學生人數扶搖直上。成
為此類大學成功轉行的一個典範。

P大學封閉學校的成功給了M大學一個啟迪，原來還有這條路可走。重壓下的M大學幾
經討論，最後決定出重金將K校長挖過來，目的就是想讓他將P大學的成功在M大學複
製，封閉校園，將M大學脫胎換骨。

K校長新官上任，勵精圖治，雷厲風行。上台之際就推出了一個三億美元的M大學重
塑計劃。名字很好聽，但目的就是要封校。這個計劃得到了很多校友的支持，他們
捐大錢來實行這個計劃。

不過反對封校的校友也不少，認為封校不但要花大價錢，雖然有校友捐錢，但遠遠
不夠，所以K校長計劃提高漲學費的幅度，從此M大學低廉學費的優勢不再；社會代
價很大，因為通往市中心的路將被封死，市民上下班必須繞路；也會得罪長期做學
生生意的周邊市民，因為他們的生意會大受影響，甚至做不成了。不過，他們大多
數還想看看這個在P大學成功的K校長是不是有辦法在M大學複製他的成功，所以是抱
著懷疑的態度觀望，希望他成功。

老黃還是上自己的課，做著自己的實驗，K校長的到了對他的生活並沒有影響。美國
大學不開什麽全校大會，他隻是偶然在M大學學生會辦的小報上，或L市的“L Journal
Sentinel”上看到過K校長的照片。L市的報紙，電視，開始對K校長的M大學重塑計
劃進行采訪報道，引起了市民的廣泛注意，並開始議論M大學的計劃。起初，反對的
人占絕大多數，說K校長的計劃是為了滿足M大學的所謂校園安全，而犧牲廣大市民
利益的自私行為。

不多久，離M大學半英裏遠的麥迪遜大街邊成立了一個叫“友好鄰居”公司(Friendly
Neighborhood, Inc.)。表麵上這是一個普通的房地產公司，經營M大學周邊的房子
租賃業務。但實際上，知情的人都知道這就是M大學下麵的公司，是K校長的重塑計
劃的一部分。

“友好鄰居”成立不久就開始大肆收購學校附近的房子。有些房主本來不想賣，但
看到“友好鄰居”出的價太有吸引力就把房子賣了。有些房主頂著不賣，“友好鄰
居”會慢慢把價格加上去，直到房主覺得M大學的出價是千載難逢的良機，也就賣了。
不到半年，附近的房子大部分就都是“友好鄰居”的了，剩下少數釘子戶和一些大
房產公司的公寓大樓沒有賣。

“友好鄰居”買了房子後，根據法律，承認租戶與原房東簽的lease。但是房客lease到
期，需要重新簽lease時，“友好鄰居”則要求他們出示收入證明，要查犯罪記錄等。
有很多黑人和西語裔人沒有工作，或從事收入很低不穩定的工作，都被“友好鄰居”
拒絕續簽lease，這樣他們就必須另找地方租房了。這就是過去K校長在P大學用的招
數。

因為涉及麵到的人太多，最後引發了一些黑人到M大學遊行抗議，指責“友好鄰居”
歧視他們。

老黃住的樓房是一家房產公司的，這是他們的生意，所以不願意賣。“友好鄰居”
沒有強行買，但是以低租金來吸引租戶離開原來的房東，轉租“友好鄰居”的房子。
一來增加自己的出租率，同時增加別人的空房率，給對方壓力，為將來買房創造條
件。

老黃對自己住的那套公寓還算滿意，隻是房子比較舊，條件不是很好。兩年前，他
們不斷接到“友好鄰居”銷售員的電話，就忍不住同意去看看房子，發現“友好鄰
居”的房子要便宜一些，新很多，質量也好些。一室一廳的房子才要260美元一個月，
比當時他們住得300要低。除了房子麵積稍微小一點，其他都比他們住的好。經過推
銷員的一番美言，老黃總於動心了，在老lease到期後搬進了“友好鄰居”的公寓樓。

他後來發現，為了這點小便宜，讓他們吃了大苦頭。