對於上海房價我是這麽看的,

一時半會兒是跌不下去的，但是說短期內有多少上升餘地，我是不信的。我覺得現在是Hold的階段 - 如果買了，可能不想隨便賣掉，而錯過盈利。如果沒有買的，現在進場很有可能在山頂站崗。當然，如果是像這裏以前的油阿姨那樣有13套房子的，現在可能是賣掉幾套套利的時候。

說一千道一萬，沒有隻漲不跌的房市。就像有同學信誓旦旦A股要上萬點一樣，說中國如何如何不同。其實還是一樣的。我覺得中國社會發展到現在這個階段，很多東西主動地或者被動地會向國際上比較合理的做法靠攏。有一個很大的未來的變化，我覺得將會是在稅收政策方麵 - 地產稅，盈利稅，禮物稅，遺產稅。換言之，資產純暴利，沒有任何限製的轉移，我覺得這樣的輕鬆階段已經過去了。

至於上海成為全球金融中心，長期來講，當然有這個條件。但是中期（5-10年）來看，我覺得完全不可能。首先要做到以市場行為為主，才有可能成為國際化的金融市場，然後才是考慮中心問題。

新加坡雖然是彈丸之地，現在發展飛速，金融市場的完善，對資本的吸引，不可小看。金融中心，交易量確實重要，但是也要看組成成分。全靠自有人口基數的，構成不了全球中心。

我的看法一直沒變 - 上海發展得最好的階段是1990年代，我們這裏很多人錯過了。如果買了房的，股市裏賺到了的，算是趕上個末班車。2000-2005，是收獲的季節，前麵的積累一下子顯出效果。最近五六年，其實已經是碰到發展的瓶頸。世博那樣的，費那麽大的勁，投入這麽多，產出並不明顯。上海的財政受世博拖累很大。看看周邊城市對居民，退休的老人，福利增長的幅度，上海明顯力不從心。政策不夠靈活，成本越來越高，對於外地或國外的新鮮資金已經吸引力不如以前。Morgan Stanley在國內房地產的大筆投資也都在慢慢套現。當務之急是要找到新的增長點，而不是靠基建來維持GDP的數字遊戲。

但是，上海在中國，乃至東亞的曆史與地位，以及上海的由史而來的活力，決定了她在中國經濟領域特殊席位。所以要指望房價像Florida那樣狂跌不太可能，但是現在要找瘋狂接棒的人可能性同樣極小。