Warsteiner
Random thoughts over random matters at random times
正文
"釘子戶"是這個時代特有的，貶義的一個稱呼，裏麵分兩種形式。一種是住著國家的或者集體的房子，死活不搬的；另一種是住著自己拿著房產證的房子，不肯挪窩的。前一種受法律保護並受法律限製，房子的主人或法人代表有權請求法律的幫助，把房子收回。後一種受法律保護，他的房產不受任何團體或個人的侵犯；同時也受法律的限製，這個權利隻在在房產證規定的70年裏有效。
中國的房產證隻給予房主使用權，而並不包括所有權。但是這個使用權，盡管有70年的限製，還是受法律的保護的，所以房子還可以進行買賣。大多數同學或者自己或者家人在國內有房子，不知道有沒有人簽的合同裏有這麽一條 - 國家在任何時候可以以任何形式收回已出售的70年使用權。我沒見過，請見過的同學不吝賜教。如果沒有的話，那麽住在自己花錢買的受法律保護的70年使用權的房子，要接受“侵占國家財產”的免費帽子，這個笑話很冷。
現在大城市裏，不作賠償直接就拆人房的估計沒有，而且賠償的條件也確實還挺好的，尤其對於地段不太好的舊房子來說。但是對於小城市或農村，我們也見過不少負麵例子，當然估計同前些年比，可能數量也減少了很多。既然是討價還價，就可能有談得攏也有談不攏的。旁觀的指責人家貪心，大可不必。人家的房子人家有權利決定是不是賣，在什麽價錢賣。
有100塊錢就肯賣身的，也有一百萬才肯賣的，當然也有怎樣也不賣的。一百萬賣掉的，咬牙切齒罵不肯賣的，“不就是想買得更貴嗎？其實不還是同我們一票貨色？”，其實說錯了。一百萬賣的，同一百塊賣的，性質一樣，同不賣的完全不一樣。
既然是談生意，人家就有不作這筆生意的自由。去過紐約34街，Harald Square的 Macy's 總店的同學們都知道，那整個 block都是 Macy's 的，除了一個小小的例外。不知道你們有沒有注意到，在那個覆蓋整個 block的 building的有一個小角，有一家小小的賣Sunglasses的小店鋪，它不屬於Macy's， 就是屬於一個小本經營的老太太。Macy's 當年把周圍的小店都一家家吃下來後，花了很大的功夫來說服老太太賣店，價錢也是越開越高。老太太就是不賣，原因我不知道，但是人家堅決不賣。Macy's 也沒什麽辦法。對於紐約的貢獻，兩者天差地別，一個是稅務大戶，提供了大量的工作機會，並且年複一年的資助著各種大遊行，還有最有名的時代廣場新年的那個大水晶球。但是人家老太太不賣，政府也沒有給她扣帽子，也沒有停水停電；Macy's 也沒有派流氓或者城管上門搗亂，也沒有半夜雇人強拆；網民也沒有義憤填膺痛斥釘子戶的貪心。
如果法律規定這個出售的70年使用權可以隨時收回，那麽這個房子也就賣不出去了。既然賣出去了，那就不是賣家事後可以為所欲為了。法律的尊嚴在於她是剛性的，如果她一旦可以隨時隨地靈活處理，那麽她也就沒有尊嚴可言了。
一塊蛋糕，要麽完整的保留著在你麵前；一旦被吃掉了，它就不再完整地放在你麵前了。當然，在畝產萬斤的光輝理論指導下，還是有可能的:)
中國的房產證隻給予房主使用權，而並不包括所有權。但是這個使用權，盡管有70年的限製，還是受法律的保護的，所以房子還可以進行買賣。大多數同學或者自己或者家人在國內有房子，不知道有沒有人簽的合同裏有這麽一條 - 國家在任何時候可以以任何形式收回已出售的70年使用權。我沒見過，請見過的同學不吝賜教。如果沒有的話，那麽住在自己花錢買的受法律保護的70年使用權的房子，要接受“侵占國家財產”的免費帽子，這個笑話很冷。
現在大城市裏，不作賠償直接就拆人房的估計沒有，而且賠償的條件也確實還挺好的，尤其對於地段不太好的舊房子來說。但是對於小城市或農村，我們也見過不少負麵例子，當然估計同前些年比，可能數量也減少了很多。既然是討價還價，就可能有談得攏也有談不攏的。旁觀的指責人家貪心，大可不必。人家的房子人家有權利決定是不是賣，在什麽價錢賣。
有100塊錢就肯賣身的，也有一百萬才肯賣的，當然也有怎樣也不賣的。一百萬賣掉的，咬牙切齒罵不肯賣的，“不就是想買得更貴嗎？其實不還是同我們一票貨色？”，其實說錯了。一百萬賣的，同一百塊賣的，性質一樣，同不賣的完全不一樣。
既然是談生意，人家就有不作這筆生意的自由。去過紐約34街，Harald Square的 Macy's 總店的同學們都知道，那整個 block都是 Macy's 的，除了一個小小的例外。不知道你們有沒有注意到，在那個覆蓋整個 block的 building的有一個小角，有一家小小的賣Sunglasses的小店鋪，它不屬於Macy's， 就是屬於一個小本經營的老太太。Macy's 當年把周圍的小店都一家家吃下來後，花了很大的功夫來說服老太太賣店，價錢也是越開越高。老太太就是不賣，原因我不知道，但是人家堅決不賣。Macy's 也沒什麽辦法。對於紐約的貢獻，兩者天差地別，一個是稅務大戶，提供了大量的工作機會，並且年複一年的資助著各種大遊行，還有最有名的時代廣場新年的那個大水晶球。但是人家老太太不賣，政府也沒有給她扣帽子，也沒有停水停電；Macy's 也沒有派流氓或者城管上門搗亂，也沒有半夜雇人強拆；網民也沒有義憤填膺痛斥釘子戶的貪心。
如果法律規定這個出售的70年使用權可以隨時收回，那麽這個房子也就賣不出去了。既然賣出去了，那就不是賣家事後可以為所欲為了。法律的尊嚴在於她是剛性的，如果她一旦可以隨時隨地靈活處理，那麽她也就沒有尊嚴可言了。
一塊蛋糕，要麽完整的保留著在你麵前；一旦被吃掉了，它就不再完整地放在你麵前了。當然，在畝產萬斤的光輝理論指導下，還是有可能的:)
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