限價房蛻變為少數人的謀利工具

泉州市“江南雅園”樓盤是福建省首例限價房，開發之初就定位於麵向中低收入家庭的社會保障性住房，但記者近日在泉州市采訪發現，這裏尚未開盤的限價房已變味，蛻變為少數“關係戶”的謀利工具。

預售未獲許可 轉讓協議已出

記者手中有一份2007年1月24日簽訂的轉讓協議：“茲有江南雅園原價轉讓給吳曉芳（化名）……轉讓費伍萬元整，預付定金壹萬伍仟元整……特立此據……”協議雙方是王莉（化名）、吳曉芳。

江南雅園即福建省首例限價房，位於泉州市鯉城區江南街道興賢路與南環路之間，占地18畝，建築麵積3萬平方米左右，共有300多套住房，最高限價2850元／平方米。 根據這份協議，吳曉芳以2850元／平方米購買江南雅園住房一套，王莉從中獲得5萬元的手續費。記者從泉州市房管局了解到，江南雅園尚未取得《商品房預售許可證》。

為什麽會出現轉讓協議呢？記者輾轉聯係上購房者吳曉芳。 吳曉芳告訴記者：“我是泉州南安人，由於工作關係，想在江南雅園買一套房子，但售樓小姐說已經訂完了，隻好通過房產中介從訂到的人手中購買，要多付5萬元的手續費。” 記者以購房者的身份向江南雅園售樓部谘詢時，售樓小姐說：“我們早就不登記新客戶了。”而一位房產中介的工作人員告訴記者：“登記也沒有用，房子早被有關係的人內訂了，要買隻能買到加價轉讓的。” 王莉便是房產中介口中“有關係的人”之一。吳曉芳說：“王莉是我通過從事房產中介工作的表弟認識的，比較放心。” 吳曉芳的丈夫在泉州市一個公安部門工作。他補充說：“我們自己也查過，而且我們是在她家裏簽的協議，相信她不會騙我們。” “你怎麽相信她能拿到房子呢？”記者問。 “王莉承諾肯定可以通過關係拿到房子，她老公在政府部門工作，開發商一定會給麵子。”吳曉芳說。 王莉為了打消她的疑慮，在簽協議前還拿了一份與別人簽的同樣性質的限價房轉讓協議給她看，“內容基本上都是一樣的。”吳曉芳說。 加價6萬元 帶你到家談

王莉能在開盤前拿到限價房嗎？記者隨即展開調查。經過幾次電話聯係，在記者承諾可以考慮加付6萬元轉讓費後，王莉主動提出到她家裏商談購買江南雅園的事。 1月25日晚，王莉讓記者來到她位於泉州市豐澤區坪山花園的家中，見到她的丈夫。“我們讓你到家裏來，就是讓你知道我住在這邊，有什麽不放心的盡管來，今後遇到什麽問題盡管來。”王莉的丈夫說。 他對記者說：“江南雅園是限價房，比較緊張，一般人很難買得到。他們有幾個名額給我，實際上也隻給我一套，後來因為很多人要，所以隻好又想方設法爭取，很搶手。” 記者說：“我打算在售樓部登記，但售樓小姐說已不再登記了。” “在售樓部登記也沒有用，所有能拿到的人都不會在那裏登記，在那裏登記的人都拿不到。”他得意地說。 記者問：“你怎麽確定可以拿到房子呢？” 他說：“開發這個樓盤的老板有些事還得找我們去辦。畢竟我在政府部門工作，他們還是要給我一點麵子的。再加上意思意思，應該……你大概就會知道我說的什麽意思了。”

據王莉的丈夫介紹，購房者需先付部分定金，與其簽訂一個轉讓協議，同時將身份證複印件提供給他，由他到房管局去查有沒有買過房子，如果是第一次買房，下麵由他來操作，等一切搞定，再將轉讓費的其餘部分給他。 為了消除記者疑慮，他拿了一份與一位購房者簽訂的轉讓協議給記者看，“按照市場價，江南雅園炒到4100元到4200元每平方米，你加6萬元還是劃算。通過中介或者別人你很難拿到，隻有通過我幫你拿。” 王莉的丈夫還向記者推薦同為限價房的高科雅園。他說：“那裏我也內訂了幾套。” 當記者問他在什麽單位工作時，他不願意透露具體工作單位，隻是表示在政府部門工作。 漏洞出在哪？限價房該賣給誰？ 記者在泉州市區調查發現，不少房產中介都聲稱擁有江南雅園的房子。記者以購房者身份先後與德福房產、子午房產、誠信置業、無憂房產等房產中介聯係，他們都表示，房東都是有關係的人，從內部拿到房子，轉讓時收4萬元到6萬元不等的轉讓費，或者每平方米要加價600元左右。 房產中介機構向記者承諾肯定能拿到房子。“確定能拿得到，有指標。交納意向金，簽意向書，認購前叫你過去，轉讓費當天帶過去，直接簽你名字，把轉讓費給他。”

一位房產中介說。 一些房產中介甚至明確告訴記者手上有幾套，已經被預訂了幾套。據記者了解，有意向購買江南雅園房產的購房者已達3000多人。限價房炒賣引起普通購房者的不滿。一位購房者說：“限價房應該賣給買不起商品房的人住，不是給有錢人投資，更不應該成為少數關係戶的撈錢工具。” 1月29日，記者向江南雅園營銷機構——福建大升房地產顧問有限公司總經理莊成明求證。 記者問：普通購房者到售樓部買不到限價房，但不少房產中介卻高價轉讓，是不是限價房都已經被內訂了？ 莊成明說：房產中介大多是炒房，實際上手上並沒有，隻是一種炒作，但不可否認，肯定有人能通過關係拿到房子。 記者問：哪些人能事先拿到限價房呢？ 莊成明說：“一些特權人物，如果一位市領導打電話來說，他的司機要一套房子，那我肯定連夜都要辦。”

記者隨後采訪了泉州市房管局副局長鄭鎮安。鄭鎮安表示，限價房屬於社會保障性住房，土地競拍時地價低於市場價，政府做了很多讓利。這些房子應該主要賣給中低收入家庭。 鄭鎮安說：“按照市場現在的房價，如果有人炒作限價房，價格還會上漲，政府的初衷就沒有辦法實現。” 記者問：為什麽會出現炒作限價房現象呢？ 鄭鎮安將問題的症結歸結於購買對象沒有限定：“建造限價房是好事，但沒有設定購買條件，才出現炒作現象，這方麵需進一步完善。” 出台購買條件就能遏製炒作限價房現象嗎？林風在和記者交談時表示，轉讓費不是他一個人花，需要打點其他人：“建設局、規劃局、國土資源局肯定要插手”。他的妻子王莉也表示：“裏麵要花費”。