2018年平安幸福，風調雨順，心情愉悅。 -全家出門旅遊兩次。年初去了加州灣區，還見了一群網友。年底自駕遊去了南卡與弗羅裏達，抵達了美國的天涯海角，KeyWest. -竣工了最後一個工程，16單元學生公寓，從而增加了48個學生租客。該項目總投資4米，幾乎全部使用銀行資金，銀行估價約6米。這是我做的最大的一個項目。 -2019年不再有新的擴張計劃，就輕鬆[閱讀全文]
博文
(2018-12-31 06:42:52)
2018年平安幸福，風調雨順，心情愉悅。 -全家出門旅遊兩次。年初去了加州灣區，還見了一群網友。年底自駕遊去了南卡與弗羅裏達，抵達了美國的天涯海角，KeyWest. -竣工了最後一個工程，16單元學生公寓，從而增加了48個學生租客。該項目總投資4米，幾乎全部使用銀行資金，銀行估價約6米。這是我做的最大的一個項目。 -2019年不再有新的擴張計劃，就輕鬆[閱讀全文]
(2017-12-25 07:34:19)
2017年是簡單，無病無災，輕鬆自在的一年。為了以後回顧曆史，今年還是堅持寫個小總結吧。 1.竣工了那個11個單元的餡餅項目。8/1租客順利搬入。 2.開工一個新項目，16單元，全部是3臥3衛，就在大學的隔壁，位置超級好！現在骨架做好了，屋頂基本上完成，馬上開始內部工程。2018年6月份竣工： [閱讀全文]
(2017-09-11 18:01:22)
通過投資住宅實現財務自由的途徑隻有兩個：
買一批現金流不大的小房子，貸款15年。15年後還清貸款，吃租金實現退休。
買幾個現金流足夠大的多家庭公寓，短短幾年內實現財務自由。
重點講一下第二種，大現金流的房子。
地理位置第一
現金流第二。爭取每個投資項目產出$2000/月的現金流。如果有$5000-10000/月的現金流，隻需要幾個項目就可以實現財務[閱讀全文]
(2017-08-27 18:10:35)
老關今年買到了兩個相鄰的兩個老房子，都是1875年建的房子，相當於中國清朝同治年間的建築物。其中一個是申請了NationalHistoryBuilding。跟據本地法律，即便申請了全國曆史建築，如果沒有申請本市的曆史建築，仍然可以合法的拆除。兩個房子裏麵很多東西包括浴缸等都是當年的老物件，拆掉實在有點可惜了。不過老房子就是老房子，凡是老房子都有一種除不掉的臭味兒，隻[閱讀全文]
(2017-08-11 18:40:09)
去年底說過一個餡餅項目，被合作夥伴拿下。9/30/2016舊房子過戶，8/1/2017租客搬進新樓！10個月完成整個周期，這個是我做過的最快最順利的項目。11個單元，幾十個租客，現金流嘩嘩地。。。 [閱讀全文]
(2016-12-15 18:23:11)
2016年已經蓋棺定論，各種報表基本完成，月底把帳做定今年就算過完了。 2016年的成績單： 1.原有的房子繼續產生現金流，滿足全家日常生活以及各項開銷。 2.新增8個單元新房，租金和市場價值都超過預期。 3.買到一個6單元小樓，目前有每月$1000多的現金流。這塊地緊挨一所大學辦公樓，幾乎就算在校園內，位置極佳。準備明年推倒重建一個8單元，增加房間數4倍。 [閱讀全文]
(2016-12-12 17:33:51)
紅框中的這個小破房子，1百來歲。單家庭，4臥2衛，房屋麵積2100SF.兩年前喊價$85萬! 其實，它也就值20萬以內，2013年之前這條街上的同類房子也就是10幾萬而已。2014-2015年我在這個房子的對麵建了一棟12單元的公寓樓，其他開發商也在這個街區建了很多新房子。但是，這個房子所在的那條街很有意思，它所在的這一麵zoningcode是RTA1,隻能建最多兩個家庭。而對麵的zoningcode是RM1，[閱讀全文]
(2016-01-16 08:18:13)
這幾天買地建房成了討論的熱點。老關正好做過一些，就給大家說道說道吧。
老關的安全原則：
1.能買房就不要建房。建房子是因為市場上買不到合適位置合適價位的好房子。
2.不做單家庭，不做郊區房，不做純商業房，不單純建房賣房賺差價。這些都是找死的節奏，市場逆轉開發商就會死翹翹。
3.唯租金是論。沒有租金沒有正現金流的房子不要建。
以下是作[閱讀全文]
(2015-12-21 15:53:11)
2015年小結：
1.感謝上蒼，仍然活著！生了兩場大病，做了兩個手術，竟然都治好了！活著真好啊。
2.竣工了三個工地，共6棟29單元公寓。
3.上麵其中一棟4單元是我自己的。2015算是增加了一棟小樓。
4.因為增加的一棟樓，總共擁有了5個出租房，都有貸款。每月總租金收入達到$28000.淨現金流每月$12000。
5.小生意還頑強的生存著，每月足以解決一家溫飽問題。欣慰！
[閱讀全文]
(2015-08-25 19:46:47)
